“可以明確的是，央行征信系統(tǒng)完全可以查到貸款人是否貸款買過房，成功認(rèn)定‘首套自住房’和‘第二套(含)以上住房’�！毖胄懈毙虚L、上�？偛恐魅翁K寧昨天在上海表示。
國慶前，央行和銀監(jiān)會共同宣布調(diào)整商業(yè)性房地產(chǎn)信貸政策，提高了第二套(含)以上住房貸款的首付款比例和利率水平。按照地產(chǎn)信貸新政，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，首付款比例不得低于40%，利率不得低于央行基準(zhǔn)利率的1.1倍(而此前大多執(zhí)行85%的優(yōu)惠利率)。無疑，對第二套住房的成功認(rèn)定將成為此次房貸新政是否能夠落實的關(guān)鍵所在。
央行表示，商業(yè)銀行在接受個人住房貸款申請后，應(yīng)及時通過個人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫對借款人信用狀況予以查詢，貸款申請批準(zhǔn)后再將相關(guān)信息及時錄入該數(shù)據(jù)庫，以此確保對“首套自住房”和“第二套(含)以上住房”的認(rèn)定。央行稱，必須加強房地產(chǎn)信貸征信管理，讓商業(yè)銀行充分利用央行信貸征信系統(tǒng)，加強貸前審查，有效防范房地產(chǎn)貸款風(fēng)險。
然而，市場仍然對央行征信系統(tǒng)是否可以勝任這一繁雜任務(wù)備感質(zhì)疑。蘇寧昨天表示，央行征信系統(tǒng)完全可以成功認(rèn)定第二套房，“我們擁有覆蓋全國的數(shù)據(jù)庫，只要貸款人曾經(jīng)買過第二套房，將完全在這個系統(tǒng)中如實反映出來”，“我們所說的第二套是說針對所有銀行購買的第二套，絕對不會出現(xiàn)貸款人在工行買‘第一套’，又成功在中行再買一個‘第一套’的說法”。
蘇寧透露，對于應(yīng)收賬款質(zhì)押登記公示系統(tǒng)的上線，央行實際上是獲得了全國人大對央行主管動產(chǎn)登記制度的授權(quán)，但對于房子這樣的不動產(chǎn)而言，并沒有明確的規(guī)定授權(quán)給央行負(fù)責(zé)不動產(chǎn)登記制度。早報記者張明揚
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