廣州將取消樓盤實時信息發(fā)布。針對房地產信息統(tǒng)計和發(fā)布“政出多門”、信息不一致、消費者易混淆等問題，日前廣州市國土房管局聯(lián)手市統(tǒng)計局商議出一套規(guī)范全市房地產信息統(tǒng)計和發(fā)布的工作意見，其中決定將逐步取消“陽光家緣”上預售商品住宅簽約情況實時信息的公布，只公布具有最終法定效力的登記備案數(shù)據。
市國土局兩年前開通“陽光家緣”
“陽光家緣”是廣州市國土資源和房屋管理局2005年7月開通的房地產信息網站，廣州市目前商品住房的交易信息主要由“陽光家緣”網站發(fā)布，其中“預售商品住宅簽約情況實時信息”可以實時顯示當天廣州各區(qū)商品住房簽約套數(shù)和成交金額，因此可以在每月最后一天計算出廣州當月全市和各區(qū)新建商品住宅的簽約均價。
“陽光家緣”網站的數(shù)據曾一度被業(yè)內人士和各媒體引用作為廣州房價的“風向標”。根據9月30日下午4時的數(shù)據，廣州十區(qū)9月份商品住宅簽約均價為11290元／平方米，首次突破萬元大關。
廣州市國土房管局日前指出，目前在“陽光家緣”網站上顯示的是網上簽約數(shù)據，由于簽約數(shù)據不是最終法定的成交數(shù)據，隨意性較大，變動頻繁。為避免不真實信息對消費者的誤導，確保信息的準確性和科學性，將逐步取消網上簽約數(shù)據的公布，只公布具有最終法定效力的登記備案數(shù)據。
兩部門聯(lián)手規(guī)避信息不一致
廣州市國土房管局稱，該局聯(lián)手市統(tǒng)計局商議出新的工作意見，可解決以往廣州房地產信息統(tǒng)計和發(fā)布過程中出現(xiàn)的房地產信息重復發(fā)布、發(fā)布信息不一致、統(tǒng)計標準不明確等問題。除繼續(xù)照常統(tǒng)計公布商品房批準上市、成交登記和房屋租賃信息外，還將增加公布房地產開發(fā)投資、開工建設、房屋銷量價格指數(shù)等方面的信息。
此外，廣州市國土房管局和市統(tǒng)計局還將建立分工協(xié)作、信息共享、統(tǒng)一發(fā)布的工作機制，規(guī)范了兩局各類統(tǒng)計信息的統(tǒng)計范圍、統(tǒng)計標準和統(tǒng)計期間，避免出現(xiàn)由于統(tǒng)計方法不同導致信息不一致的問題�！ �
專家意見
房價統(tǒng)計宜細分實時發(fā)布不應棄
合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江認為，按照國家相關統(tǒng)計法律，統(tǒng)計部門是發(fā)布統(tǒng)計數(shù)據的合法部門，廣州市國土房管局這次聯(lián)手統(tǒng)計局改進房地產信息發(fā)布機制將增強其數(shù)據的權威性。但“陽光家緣”網站由于信息及時，建站以來一直為業(yè)內人士和購房市民提供重要的參考信息，不宜“一刀切”地取消。
中原地產項目部總經理黃韜建議，廣州應該改革房地產數(shù)據的統(tǒng)計方法，“目前全市統(tǒng)計出的房價包括別墅和投資型高檔樓盤，一個區(qū)有一兩個這樣的樓盤就可以把房價拉得很高。”他建議對房價統(tǒng)計進行細分，讓市民對房地產市場有個準確的分析和判斷，不然每個月都破紀錄的房價不利于穩(wěn)定市場情緒，會讓更多的人急于買房�！ �
新聞背景
數(shù)據常打架不知該信誰
今年7月份，廣州市國土房管局發(fā)布的市場分析報告顯示，十區(qū)新建商品住宅(一手房)均價為8490元／m2；但通過“陽光家緣”7月31日顯示的實時簽約數(shù)據可算出，十區(qū)當月預售商品住房的均價為9473元／m2。
廣州市國土房管局發(fā)布的今年3月市場分析報告顯示，廣州十區(qū)一手住宅下跌700元／m2，降9.1%；而國家發(fā)改委和國家統(tǒng)計局隨后發(fā)布的數(shù)據卻顯示廣州市3月份房價環(huán)比上升1.2%。
目前反映廣州房地產市場的數(shù)據一共有四套，分別是國家發(fā)改委和國家統(tǒng)計局發(fā)布的全國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)，廣州市國土房管局發(fā)布的廣州市十區(qū)房地產市場分析報告，“陽光家緣”網站統(tǒng)計出來的實時簽約數(shù)據，以及廣州市統(tǒng)計部分發(fā)布的相關數(shù)據。
這四套數(shù)據幾乎從來沒有一致過，其中又以廣州市國土房管局每月定期發(fā)布的廣州市十區(qū)房地產市場分析報告和“陽光家緣”網站數(shù)據之間的差異最明顯，也最受人關注。對于廣州房地產統(tǒng)計信息的差異原因，廣州市國土房管局做出了如下解釋。
統(tǒng)計時段不同 廣州市十區(qū)房地產市場分析報告的統(tǒng)計時段為上月26日至當月25日，并于每月上旬發(fā)布上月數(shù)據。而“陽光家緣”網站數(shù)據的統(tǒng)計時段為當月1日起至當日。
簽約數(shù)據可能變更 廣州市十區(qū)房地產市場分析報告，是以交易雙方簽約后(包括網上簽約和非網上簽約)經主管部門審核確認的數(shù)據為基礎。而“陽光家緣”實時發(fā)布的預售商品住宅簽約情況實時信息，是簽約數(shù)據而非登記備案數(shù)據。
均價和指數(shù)不同 廣州市國土房管局發(fā)布的是住宅均價，而國家的數(shù)據是“價格指數(shù)”。住宅均價等于依法登記的所有商品住房買賣合同中記載的交易總金額除以交易總面積，為全樣本統(tǒng)計。而價格指數(shù)是在一個城市(地區(qū))選取一定數(shù)量典型樓盤的交易價格，在對其漲跌幅度進行同質化處理后的加權平均數(shù)，為抽樣統(tǒng)計，可反映一個城市(地區(qū))在一定時期內的住宅價格平均漲跌情況，但一般不反映交易結構變動差異。(記者 王衛(wèi)國)
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