9月6日，“北京市2007年度土地供應(yīng)計(jì)劃”和“北京市2007-2010年度土地供應(yīng)中期計(jì)劃”悄然掛上了北京國(guó)土資源局的官方網(wǎng)站，此次土地供應(yīng)計(jì)劃最大亮點(diǎn)是由原來(lái)的以商品房用地供應(yīng)為主改為保障性住房、兩限房和中小戶型中低價(jià)位商品房用地為主。
今后三年將以中低價(jià)位房用地供應(yīng)為主
對(duì)比一下今年和2005年、2006年土地供應(yīng)計(jì)劃，可以看出，中低價(jià)位房用地勢(shì)必成為今后供地的主流。今年的土地供應(yīng)計(jì)劃顯示，今年的住宅用地為1600公頃，其中經(jīng)濟(jì)適用房及廉租房用地220公頃，兩限房用地180公頃，其他商品房用地1200公頃；而在2005年的土地供應(yīng)計(jì)劃中，僅有200公頃的經(jīng)濟(jì)適用房用地供應(yīng)，而2006年的土地供應(yīng)計(jì)劃中，規(guī)定的經(jīng)濟(jì)適用房用地為300公頃。
土地供應(yīng)方式的這一轉(zhuǎn)變，更體現(xiàn)在了“北京市2007-2010年度土地供應(yīng)中期計(jì)劃”中，其中規(guī)定，未來(lái)三年北京市經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、兩限房、中小戶型中低價(jià)位商品房用地面積將占住宅供地總面積70%。也就是說(shuō)，今后北京90平米以上的商品房用地供應(yīng)將只占總供應(yīng)量的三成，而經(jīng)濟(jì)適用房等帶有保障性質(zhì)的中低價(jià)位房將占到總供應(yīng)量的七成。
普通市民寄望保障性住房和兩限房
對(duì)于此次供應(yīng)計(jì)劃的解讀，很多專家都表示了同一個(gè)觀點(diǎn)，“純市場(chǎng)運(yùn)作的90平米以上商品房，價(jià)格保持較高漲幅的可能性非常大”。原因是今后90平米以上的商品房用地將只占市場(chǎng)的30%，物以稀為貴，“面粉”少了，“面包”自然會(huì)貴。
對(duì)于具有北京戶口的普通市民來(lái)說(shuō)，商品房的價(jià)格“一路高歌”，或許只能“望而興嘆”，但是保障性住房、兩限房、中小戶型中低價(jià)位房卻能實(shí)實(shí)在在緩解其居住需求。按照一般情形來(lái)看，如果土地供應(yīng)計(jì)劃實(shí)施順利，一兩年后土地供應(yīng)市場(chǎng)將實(shí)現(xiàn)中低價(jià)位房用地的大量供應(yīng)，再經(jīng)過(guò)兩三年的開(kāi)發(fā)建設(shè)周期，差不多在三四年后，市面上就能形成中低價(jià)位房的規(guī)模供應(yīng)。（楊娟娟 張曉玲）
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