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2007年09月06日 星期四
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調(diào)查發(fā)現(xiàn)北京62%的在售樓盤不接受公積金貸款
2007年09月06日 08:33 來源:北京青年報(bào)

     有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,從2003年起北京住房公積金資金運(yùn)用率逐年下降。 中新社發(fā) 吳芒子 攝


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  昨天對(duì)購房人嚴(yán)先生而言是喜憂參半的一天,喜的是終于選中了一套滿意房子,憂的卻是任他怎么說,開發(fā)商都不同意讓他辦理公積金貸款,理由是“手續(xù)慢,回款慢”。

  有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,從2003年起北京住房公積金資金運(yùn)用率逐年下降,由2003年的71.05%下降到2006年的64.21%。在利率不斷上調(diào)的現(xiàn)今,購房人想要享受利率相對(duì)比較低的公積金貸款,變成了一件越來越難的事情。

  記者昨天聯(lián)合北京中原地產(chǎn)對(duì)京城260余個(gè)在售樓盤調(diào)查發(fā)現(xiàn),嚴(yán)先生遇到的開發(fā)商的做法絕非個(gè)案,而是普遍現(xiàn)象。260個(gè)樓盤中竟然有62%的樓盤不接受公積金貸款。開發(fā)商的理由多是“公積金貸款手續(xù)繁,時(shí)間長(zhǎng),放款慢”。

  出人意外的是,對(duì)于“公積金貸款手續(xù)繁,時(shí)間長(zhǎng),放款慢”的說法,接受公積金貸款的開發(fā)商和已經(jīng)辦過公積金貸款的購房人卻給出了截然相反的答案。金隅鳳麟州開發(fā)商金隅嘉業(yè)房地產(chǎn)公司銷售副總王新光說,“只要買房人抓緊時(shí)間,辦理速度、放款時(shí)間和商貸沒什么區(qū)別,一般15個(gè)工作日就能辦完。”北京住房公積金管理中心新聞發(fā)言人李持纓也證實(shí):“符合條件的申請(qǐng)人只要材料齊全,7個(gè)工作日內(nèi)就能放款!

  據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析,“回顧北京樓市的發(fā)展史,開發(fā)商對(duì)公積金貸款說‘不’這一現(xiàn)象是從2004年開始愈演愈烈,公積金手續(xù)繁、回款慢的說法都只是開發(fā)商的借口,真正的原因卻是另一個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)的潛規(guī)則在起作用。”據(jù)介紹,從2004年下半年開始,銀行對(duì)開發(fā)商不斷收緊“銀根”,作為銀行優(yōu)良資產(chǎn)的商業(yè)住房按揭業(yè)務(wù)往往成了銀行給開發(fā)商發(fā)放開發(fā)貸款的一個(gè)附帶條件;另一方面,一般售樓處會(huì)有幾家銀行同時(shí)現(xiàn)場(chǎng)辦公,有的商業(yè)銀行為了多拿到住房按揭業(yè)務(wù),往往暗中會(huì)給售樓員每筆幾百元到上千元的“回扣”;第三就是因?yàn)槟壳翱墒蹣潜P尤其是熱銷樓盤“房少買的人卻多”,賣方市場(chǎng)的市場(chǎng)形勢(shì)也為開發(fā)商的“強(qiáng)硬態(tài)度”撐腰。

  據(jù)北京住房公積金管理中心的有關(guān)人士介紹,目前還沒有相關(guān)的規(guī)定限制開發(fā)商不接受公積金貸款。可以想見的是,隨著房?jī)r(jià)的上漲,購房成本的增加,購房人會(huì)越來越在意能省錢的環(huán)節(jié),開發(fā)商拒絕公積金貸款的問題也會(huì)日漸顯露,這一問題應(yīng)引起重視。(余美英)


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