基于目前樓市供需失衡、房價繼續(xù)攀升的局面，上海決定加大對開發(fā)商的“引、逼”力度，加快市場供應(yīng)節(jié)奏。昨天，記者從上海市房地資源管理局了解到，房地部門將采取多項措施督促開發(fā)商，如對以超出周邊樓盤數(shù)倍的畸高價格掛牌，并在1年內(nèi)銷售率不到5%的，就將被認定為捂盤惜售。
上海房地局提出，對已達到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)的商品房項目不申請預(yù)售、已取得預(yù)售許可證不開盤，對本區(qū)域商品住房項目供應(yīng)造成影響的，房地部門可向相關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)出《行政告知書》，敦促其按照規(guī)定對外銷售。對無正當(dāng)理由仍拒不開盤和拒絕對外銷售的，將被認定為捂盤惜售、囤積房源的不良行為。
而對于上述包括以畸高價格掛牌方式捂盤惜售在內(nèi)的行為，房地部門表示將按照已開展的房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪蔚囊?guī)定，在企業(yè)的信用檔案中記錄其不良行為，并可按規(guī)定給予降級或取消資質(zhì)的處理。
同時，房地部門將加大現(xiàn)場銷售監(jiān)管力度，對商品房銷售實行網(wǎng)上全過程監(jiān)控，指導(dǎo)開發(fā)商制訂銷售方案，在銷售全過程落實“實名制”，加強對炒號、人為組織排隊、內(nèi)部訂購等違規(guī)情況的監(jiān)測。并且，凡新開住宅樓盤，房地部門將派員監(jiān)督現(xiàn)場銷售秩序，并接受市民的咨詢和投訴。
業(yè)內(nèi)人士認為，自今年3月建設(shè)部等八部委掀起為期1年的房地產(chǎn)市場交易秩序?qū)ｍ椪物L(fēng)暴后，上海的“落地”速度不慢，但在落實方面，執(zhí)行的有效性仍待觀察。如此次提出的以畸高價格掛牌方式捂盤惜售行為，所謂價格畸高是房價超出周邊樓盤數(shù)倍，認定起來并不明確；又如像深圳那樣派員監(jiān)督新開住宅樓盤銷售，但就開盤第一天監(jiān)督還是天天監(jiān)督、如何保證監(jiān)督的公正有效還應(yīng)更明確。
而上海房地局有關(guān)人士表示，上海市房地產(chǎn)監(jiān)測中心已于今年成立，可通過對上海19個行政區(qū)域每一個房地產(chǎn)項目從土地出讓、項目開工、直至項目竣工、銷售完畢的完整周期，實行全過程的動態(tài)跟蹤和監(jiān)測分析，并為房地產(chǎn)市場調(diào)控和管理提供依據(jù)。
另據(jù)介紹，目前，上海房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪喂ぷ饕讶鎸嵤▽θ性诮ú⑦M入商品房預(yù)售環(huán)節(jié)的房地產(chǎn)開發(fā)項目開展自查、檢查和抽查工作。上述房地局人士表示，近期房地部門將會同工商、物價部門聯(lián)合推進房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自查工作；對違法違規(guī)企業(yè)依法加大處罰力度，發(fā)現(xiàn)一起查處一起。不過，對于前一階段上海房地局對“湯臣一品”等3個涉嫌違規(guī)的商品房項目進行檢查一事，該人士表示目前還沒有正式的檢查結(jié)果出來。(李和裕)
