與全國(guó)其他城市不同，去年 8月，上海在全國(guó)首推住房公積金裝修貸款，符合公積金借款條件的借款人，在申請(qǐng)住房貸款時(shí)，提供房屋裝修合同和裝修首付發(fā)票等相關(guān)材料，可申請(qǐng)個(gè)人住房公積金大(裝)修貸款，貸款金額最高30萬(wàn)元。這意味著，9月1日起本市調(diào)高公積金貸款額度后，上海的一戶家庭，最高可從公積金管理中心貸到 50萬(wàn)元住房公積金貸款，加上30萬(wàn)元住房公積金裝修貸款，最高額度達(dá)到80萬(wàn)元。
“首次購(gòu)房”申請(qǐng)人分兩類情況
通知規(guī)定，對(duì)第一次購(gòu)買(mǎi)自住住房的公積金貸款借款人，將從以戶為單位計(jì)算貸款額度，改為以戶為基礎(chǔ)，配偶(或參貸人)分別計(jì)算額度的辦法，每戶家庭最高貸款限額為40萬(wàn)元；若有補(bǔ)充住房公積金的，每戶另增加補(bǔ)充住房公積金貸款限額10萬(wàn)元。
而在“首次購(gòu)房”的申請(qǐng)人中，新規(guī)將其分為兩類：一個(gè)參貸人和多個(gè)參貸人。其中，如果只有一個(gè)參貸人，那么貸款仍按現(xiàn)有規(guī)則計(jì)算，基本公積金可貸款額度不超過(guò)20萬(wàn)元，補(bǔ)充公積金可貸款額度不超過(guò)10萬(wàn)，即總計(jì)不超過(guò)30萬(wàn)元。如果有兩人及以上參與貸款，那么將首先分別計(jì)算每一個(gè)借款人的可貸額度，每個(gè)人的基本公積金可貸款額度不超過(guò)20萬(wàn)元，補(bǔ)充公積金可貸款額度不超過(guò)10萬(wàn)；之后將所有借款人的基本公積金可貸款額度累加，但合計(jì)不超過(guò)40萬(wàn)，補(bǔ)充公積金可貸款額度累加，同樣合計(jì)不超過(guò)10萬(wàn)元。也就是說(shuō)，一戶家庭無(wú)論多少人符合參貸條件，總貸款額度都不超過(guò)50萬(wàn)元。
15年貸60萬(wàn)可省2.5萬(wàn)元
對(duì)于符合條件的市民，最大的好處就是可省下一大筆利息。
如符合條件的夫妻二人首次購(gòu)房，總價(jià)80萬(wàn)元，準(zhǔn)備貸款60萬(wàn)元，15年期，等額本息還款法。
新政策實(shí)施前，兩個(gè)人可貸款的公積金總額為30萬(wàn)元(20萬(wàn)元普通公積金+10萬(wàn)元補(bǔ)充公積金)，那么他們還需借30萬(wàn)元的商業(yè)貸款；而新政策實(shí)施后，兩個(gè)人可貸款的公積金總額變成了50萬(wàn)元(40萬(wàn)元普通公積金+10萬(wàn)元補(bǔ)充公積金)，他們只需借10萬(wàn)元的商業(yè)貸款。公積金年利率4.95%商貸利率按最優(yōu)惠利率6.273%計(jì)算，新政策前每月需還貸約4940元，新政策后則只需還貸約4799元，每月可節(jié)省141元，15年一共可以節(jié)省25380元。
適用第一套自住住房
值得注意的是，本次上海市公積金貸款額度上調(diào)，只適用于第一次購(gòu)房住房，并且在9月1日起新申請(qǐng)住房公積金貸款的購(gòu)房者。
上海市公積金管理中心有關(guān)人士強(qiáng)調(diào)，住房公積金貸款額度上調(diào)后，已申請(qǐng)了住房公積金貸款的購(gòu)房者，即使是8月份剛剛申請(qǐng)的，也已經(jīng)無(wú)法享受住房公積金貸款額度上調(diào)的優(yōu)惠，必須是9月1日新申請(qǐng)的貸款者，且必須是家庭第一套自住住房。第二套房產(chǎn)，將仍以原有的公積金貸款最高限額30萬(wàn)元來(lái)執(zhí)行。
專家觀點(diǎn)
公積金政策調(diào)整不會(huì)推高房?jī)r(jià)
從2005年2月至今，本市住房公積金貸款限額經(jīng)歷四次調(diào)整，從最高20萬(wàn)元調(diào)整至50萬(wàn)元。記者了解到，此次調(diào)高后，本市住房公積金貸款額度已位居國(guó)內(nèi)主要大城市前列，僅次于北京的78萬(wàn)元上限，與廣州、杭州等城市的貸款上限持平，高于重慶和南京等城市的貸款限額。
業(yè)內(nèi)專家指出，近期國(guó)務(wù)院要求全國(guó)加強(qiáng)住房保障力度，將廉租房制度保障范圍由城市最低收入住房困難家庭擴(kuò)大到低收入住房困難家庭。公積金貸款額度的上調(diào)，則是支持中低收入、普通工薪家庭購(gòu)房的購(gòu)房需求。
“提高公積金貸款額度會(huì)不會(huì)推高房?jī)r(jià)？”不少市民對(duì)此頗為擔(dān)憂。
專家認(rèn)為，公積金貸款額度提高，對(duì)于市場(chǎng)的影響應(yīng)該是積極的。此次政策調(diào)整，明確是針對(duì)“購(gòu)買(mǎi)第一套自住住房”的貸款申請(qǐng)者，所以，不會(huì)助長(zhǎng)投資型購(gòu)房需求。即使是以往申請(qǐng)公積金貸款的購(gòu)房者，也都是自住需求，改善需求和投資性需求購(gòu)房者幾乎不會(huì)去申請(qǐng)公積金貸款。
由于公積金不能作為首付，公積金貸款額度的提高，只是幫助減輕中低收入家庭每月還款壓力。(錢(qián)妤）
