昨天，中國(guó)人民銀行發(fā)布的2007年第二季度《中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》披露：2007年以來(lái)，商業(yè)性購(gòu)房貸款中的個(gè)人住房貸款增速呈逐月加快的趨勢(shì)，6月末個(gè)人房貸增速比1月末和1季度末分別提高4.8個(gè)和4.6個(gè)百分點(diǎn)。
外資加快介入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)
報(bào)告披露，目前中長(zhǎng)期貸款仍主要投向基礎(chǔ)設(shè)施、房地產(chǎn)和制造業(yè)這三大行業(yè)，而高耗能行業(yè)中長(zhǎng)期新增貸款占比下降。2007年上半年，銀行中長(zhǎng)期貸款的15.1%投向房地產(chǎn)業(yè)。
值得關(guān)注的是，外資正加快進(jìn)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域，導(dǎo)致相關(guān)資金供給較為充裕。據(jù)央行統(tǒng)計(jì)，上半年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)到位資金15618億元，同比增長(zhǎng)27.8%。其中，自籌資金和其他資金是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金的主要來(lái)源，合計(jì)占比為76.1%；國(guó)內(nèi)貸款占比22.1%，增長(zhǎng)25.9%，增幅比上年同期下降30.5個(gè)百分點(diǎn)；而利用外資占比為1.8%，但同比增長(zhǎng)68.7%，增幅比上年同期提高36.2個(gè)百分點(diǎn)。
部分城市房?jī)r(jià)漲幅較高
央行報(bào)告稱(chēng)，2007年以來(lái)，我國(guó)住房需求持續(xù)旺盛，雖然房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資加快增長(zhǎng)，但供需關(guān)系仍趨于緊張，房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)了加速上漲勢(shì)頭，部分城市價(jià)格漲幅依然較高。
今年6月，70個(gè)城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲7.1%，漲幅比上月高0.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，深圳、北京等城市上漲較快。深圳已連續(xù)17個(gè)月同比漲幅超過(guò)10%，其中2007年6月份達(dá)15.9%；北京已連續(xù)14個(gè)月同比漲幅超8%，其中6月份達(dá)9.5%。
報(bào)告指出，個(gè)人房貸已成為拉動(dòng)居民中長(zhǎng)期消費(fèi)貸款顯著增多的重要因素。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上半年，居民消費(fèi)貸款比年初增加3800億元，同比多增3699億元，其中，以房貸為主的中長(zhǎng)期消費(fèi)性貸款同比多增3206億元。
住房供求缺口依然很大
央行認(rèn)為，住房需求較快增長(zhǎng)在我國(guó)當(dāng)前發(fā)展階段具有一定的客觀性和合理性。首先，我國(guó)城鎮(zhèn)居民可支配收入快速增長(zhǎng)，直接拉動(dòng)住房需求；其次，隨著城市化進(jìn)程的加快，大量農(nóng)村人口進(jìn)入城鎮(zhèn)，直接加大了住房需求；第三，房?jī)r(jià)上漲預(yù)期和非理性的住房觀念導(dǎo)致居民購(gòu)房需求在近期內(nèi)集中釋放，加大了房?jī)r(jià)上漲壓力，加之當(dāng)前我國(guó)投資渠道較為狹窄，引發(fā)居民投資性需求快速增長(zhǎng)；最后，住房供給不足，結(jié)構(gòu)調(diào)整進(jìn)展緩慢，供求缺口依然很大。
統(tǒng)計(jì)顯示：目前房屋竣工增速低于房屋銷(xiāo)售增速，住宅空置面積有所下降。上半年，商品房竣工面積增速比銷(xiāo)售面積增速低10.4個(gè)百分點(diǎn)，而上年同期是高3.9個(gè)百分點(diǎn)。目前，住宅竣工面積連續(xù)30個(gè)月低于住宅銷(xiāo)售面積。（李強(qiáng) 吳怡敏）
