南京市政府昨日召開新聞發(fā)布會,公布了南京市近期規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序、綜合調(diào)控房價措施的相關(guān)情況。由于去年年初和年中住房價格處于相對低谷,國家發(fā)改委公布的今年南京4、5、6月份房價同比漲幅數(shù)據(jù)較高,近兩個月實際成交房價出現(xiàn)回落。1-6月,全市商品住房銷售均價為4508元平方米,6月份全市商品住房成交均價較5月份環(huán)比降低2.8%,7月份較6月份環(huán)比降低2.9%。記者分別就市場供需矛盾、房價與地價的關(guān)系、開發(fā)商“捂房”如何處罰等市民關(guān)心的問題,一一進(jìn)行解讀。
【市場供求】 樓市供需差距在縮小
記者獲悉,今年上半年,南京完成房地產(chǎn)開發(fā)投資195.1億元,住房市場供銷兩旺,分別上市、銷售370.6萬平方米、483.7萬平方米。不過,南京樓市的供求比仍然小于1,排隊買房的賣方市場場景層出不窮。
南京市房管局副局長郭宏定分析表示,2006年6月以前,南京房地產(chǎn)市場的供求比長期保持大于1的態(tài)勢,此后開始轉(zhuǎn)為賣方市場,供求比最低時僅為0.71,基本相當(dāng)于10個人爭購7套房子。截止到目前,南京樓市的供求比仍為0.82。不過,從今年上半年的統(tǒng)計數(shù)據(jù)可以看出,房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅已達(dá)25.6%,住宅的新開工面積也增加了21%;上半年的成交地塊數(shù)量與出讓面積也同比增長88.5%和78.75%,南京房地產(chǎn)市場的供需平衡將很快實現(xiàn)。同時,明后兩年還將加大“三房”建設(shè)量,落實好21塊、4100余畝政策性住房儲備用地,制定住房保障規(guī)劃,適度放寬買政策性住房的條件。
【“捂房”不售】 處罰開發(fā)商“無法可依”
記者了解到,自從南京實行“一房一價”以來,開發(fā)商“變相捂房”的現(xiàn)象突然間增多了。根據(jù)統(tǒng)計,今年4月份南京市拿到預(yù)售許可證的樓盤有39家,5月份為54家,到了6月份,全市只有不到20家,其中還有一處中低價商品房。
郭宏定副局長指出,根據(jù)房管部門今年上半年出臺的“十條規(guī)定”,對“捂房“這一類違規(guī)現(xiàn)象實行了嚴(yán)查,目前“捂房”不賣的樓盤幾乎沒有。對于記者提出的不領(lǐng)預(yù)售許可證“捂房”的現(xiàn)象,郭宏定也表示了無奈。他說,“開發(fā)商在完成開發(fā)投資25%的水平后,便可以領(lǐng)取預(yù)售許可證。如果開發(fā)商不急于領(lǐng)證的話,目前還沒有法律對其進(jìn)行界定,換句話說,這是一處空白”。
記者從房管部門了解到,目前他們已經(jīng)就這一問題向省建設(shè)廳、國家建設(shè)部提出報告,并希望國家能盡快出臺相應(yīng)對策,堵住“漏洞”,減少購房者的成本。
【一房一價】 拖延核價時間“抬價”沒門
今年南京市開始實行“一房一價”政策。南京市物價局副局長王秀洲表示,目前全市約有400家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),物價部門一一召集培訓(xùn)后,絕大部分企業(yè)都自覺報價。目前已經(jīng)有76個樓盤通過核價在價格信息網(wǎng)上公示了。而對消極等待、徘徊觀望的企業(yè),物價部門對其報過來的成本中,因為拖延報價時間帶來的管理、銀行利息等成本,核價時一概不予認(rèn)可,同時按照其5月14日前銷售的最高價進(jìn)行核價。這個規(guī)定打消了開發(fā)企業(yè)故意拖延核價時間,想賺一筆的念頭。而對未核價的項目,房產(chǎn)部門將不予發(fā)放銷售許可證。
【人均住房】 人均住房面積已接近30㎡
根據(jù)南京市房產(chǎn)局對人均住房的調(diào)查,江南八區(qū)人均住房建筑面積為29.5平方米,目前全市人均住房建筑面積大于30㎡的已占41.7%;戶均套數(shù)1.14套,也達(dá)到“戶均一套房”的要求。
前不久南京市統(tǒng)計局公布的人均住房建筑面積卻為“28.81平方米”。對此,南京市統(tǒng)計局副局長王國鈞解釋,主要是調(diào)查的范圍和數(shù)量不一樣,“28.81平方米”來自主城6區(qū)800記賬戶的抽樣調(diào)查,而“29.5平方米”的調(diào)查對象則是江南八區(qū),多了棲霞區(qū)和雨花臺區(qū),隨機(jī)抽出的3萬戶統(tǒng)計出來的數(shù)據(jù)。
【土地出讓】 追加供應(yīng)普通住宅用地
南京市國土局丁副局長表示,在南京主城區(qū)范圍內(nèi),地價占房價的比例要高一些,而在偏遠(yuǎn)城區(qū)則要低得多。以城中板塊為例,地價占房價比例可能高達(dá)30%-40%。
針對江寧出現(xiàn)的巨幅地塊賣出天價的狀況,國土部門表示,今后這樣的“巨無霸”住宅地塊將越來越少,取而代之的將是一些拆成零散、便于開發(fā)的小型用地,加速今后住宅上市的時間。今年下半年,國土部門還將追加供應(yīng)普通商品房用地計劃,緩解目前由于土地供應(yīng)偏緊而帶來的“地荒”。
【價格走向】 房價漲幅將逐步趨緩
在預(yù)測下半年的房價時,房管部門表示,去年南京的房產(chǎn)交易量在全國僅排在直轄市之后,因此旺盛的市場需求將拉動房價的持續(xù)上漲,但漲幅將逐步趨緩。業(yè)內(nèi)人士指出,從成交板塊上看,江南八區(qū)的交易量占全市的比例已銳減到目前的三分之一,因此房價主要反映的是江寧、江北等板塊的變化水平。主城區(qū)房價不斷上漲已成不爭的事實,只有加大郊區(qū)的土地供應(yīng)量,引導(dǎo)市民在較為偏遠(yuǎn)的地區(qū)購房,才有望實現(xiàn)房價漲幅趨緩的目標(biāo)。(馬祚波 楊娟)