11912元/平方米！昨日，珠江新城B1-3金融辦公地塊經(jīng)過(guò)79輪跳躍式激烈競(jìng)價(jià)成為廣州新“地王”，港資企業(yè)泰華房地產(chǎn)(中國(guó))有限公司以高出拍賣底價(jià)3.5倍的價(jià)格——10.9億元競(jìng)得。而昨日出讓地塊的重頭戲——番禺四幅住宅地塊也是高潮迭起。其中，經(jīng)過(guò)72輪競(jìng)價(jià),廣州萬(wàn)科以高出拍賣底價(jià)1.2倍的價(jià)格——4.2億元競(jìng)得番禺沙灣西麗南路地塊，樓面地價(jià)達(dá)到5784元/平方米，成為廣州目前最貴的住宅地塊。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，珠江新城B1-3未來(lái)寫字樓售價(jià)有望達(dá)到2萬(wàn)元/平方米，而番禺沙灣西麗南路地塊住宅房?jī)r(jià)將達(dá)萬(wàn)元/平方米。
珠江新城：預(yù)計(jì)售價(jià)2萬(wàn)元/平方米
珠江新城B1-3地塊是昨日拍賣的六幅地塊中的最后一幅地塊，但出人意料的是，這一金融辦公地塊不僅成為昨日六幅地塊中樓面地價(jià)最高的一塊，也刷新了去年12月20日琶洲PZB1301地塊10037元/平方米這一“廣州地王價(jià)”，成為廣州的“新地王”。
由于這幅位于省婦幼保健院對(duì)面的金融辦公用地是珠江新城土地一級(jí)市場(chǎng)上所剩無(wú)幾的地塊之一，所以，6家競(jìng)買人在79輪競(jìng)價(jià)中你爭(zhēng)我?jiàn)Z，頻頻超越1000萬(wàn)元的競(jìng)價(jià)階梯徑自跳躍式報(bào)價(jià)，36號(hào)買家泰華房地產(chǎn)(中國(guó))有限公司雖是按部就班報(bào)價(jià)，但最終贏得地塊。
泰華房地產(chǎn)(中國(guó))有限公司有關(guān)人士表示，該公司為港資公司，內(nèi)地總部設(shè)于深圳，從事商業(yè)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)，但此次是第一次來(lái)到廣州并獲得地塊，該地塊將建設(shè)甲級(jí)寫字樓，“在最短的時(shí)間內(nèi)開(kāi)發(fā)建設(shè)”。
該地塊位于華夏路東側(cè)，靠近黃埔大道，規(guī)劃建筑物塔樓高度在130～150米。此前珠江新城地塊最貴的是今年5月9日拍賣的I1～3地塊，當(dāng)時(shí)樓面地價(jià)達(dá)到9568元/平方米。中立地產(chǎn)總經(jīng)理文志堅(jiān)表示，預(yù)計(jì)B1-3地塊也將向較高檔次的商務(wù)寫字樓(小戶型、24小時(shí)辦公)方向發(fā)展，售價(jià)可達(dá)2萬(wàn)元/平方米。
沙灣地塊：限戶型地塊地價(jià)不低
番禺地塊是廣州一年多來(lái)首次推出。番禺沙灣西麗南路地塊是昨日出讓的四幅番禺地塊中最大的一塊，用地面積達(dá)到62223平方米(凈用地58093平方米，代征市政道路用地4130平方米)，建筑面積達(dá)到72616平方米，盡管規(guī)劃限制其住宅套型建筑面積要小于或等于90平方米，但成為最受熱捧的一塊地。在萬(wàn)科、保利、雅居樂(lè)、合生等12家競(jìng)買人參與的拍賣中，經(jīng)過(guò)72輪激烈角逐，最終廣州萬(wàn)科以4.2億元的總價(jià)，折合樓面地價(jià)5784元/平方米競(jìng)得。而該地塊公告推出之時(shí)樓面地價(jià)只有1653元/平方米。此前廣州最貴的住宅地塊是萬(wàn)科去年競(jìng)得的金沙洲地鐵，樓面地價(jià)為4033元/平方米。
該地塊位于番禺城區(qū)市良路與西麗南路交匯處西北側(cè)，地處番禺中心板塊，生活配套、交通配套齊全，周邊群集是目前市橋最高端住宅區(qū)。廣州萬(wàn)科表示，將把該項(xiàng)目打造為番禺區(qū)高品質(zhì)的“經(jīng)典項(xiàng)目”和“標(biāo)志性建筑”。
對(duì)于該地塊的地價(jià)，房地產(chǎn)專家、廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理趙卓文表示，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)將過(guò)萬(wàn)元/平方米，而且現(xiàn)有物業(yè)可能會(huì)因此趁機(jī)抬價(jià)。但他同時(shí)認(rèn)為，地價(jià)并非越高越好，因?yàn)榈貎r(jià)對(duì)樓價(jià)影響很大，而房屋并不是賣得越貴越好，會(huì)影響到老百姓的幸福指數(shù)。趙卓文表示，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)在大開(kāi)發(fā)商帶動(dòng)下的地價(jià)上漲等行業(yè)壟斷寡頭傾向值得警惕，政府有必要采取雙限雙競(jìng)等限制性措施遏制地價(jià)上漲。
石樓及大學(xué)城地塊：保利獨(dú)得兩塊
相比沙灣，番禺石樓鎮(zhèn)三幅住宅地塊地理位置略偏，但都位于鎮(zhèn)政府附近，生活配套齊全，廣州保利地產(chǎn)為最大贏家，獨(dú)得石樓新城區(qū)兩幅地塊。石樓鎮(zhèn)赤崗村地塊、新城區(qū)(1)、新城區(qū)(2)三塊地公告的樓面地價(jià)分別只有1197元/平方米、921元/平方米、855元/平方米，根據(jù)規(guī)劃，這三塊地不限戶型，可提供1000多戶住房。
在多達(dá)八家競(jìng)買人中，保利地產(chǎn)擊敗多家公司分別以8900萬(wàn)元和2.7億元競(jìng)得新城區(qū)(1)、(2)地塊，樓面地價(jià)分別為2928元/平方米和3120元/平方米。對(duì)此，保利地產(chǎn)有關(guān)人士表示，地價(jià)尚在預(yù)期之內(nèi)，將在2年內(nèi)開(kāi)發(fā)建設(shè)。
此外，昨日拍賣出讓第一塊地是小谷圍島規(guī)劃中心區(qū)DS1510地塊，位于大學(xué)城內(nèi)，在華南理工大學(xué)和廣東工業(yè)大學(xué)之間，有四家競(jìng)買人參與。該地塊也是昨日拍賣最快一幅地，5分鐘就有買主，廣州市凌輝房地產(chǎn)有限公司以1.65億元競(jìng)得，樓面地價(jià)約2429元/平方米。(李婧 張曉鶯)
