自年初就備受關(guān)注的天津市合作建房各位發(fā)起人最近終于走到十字路口。劉革學(xué)方面日前向記者透露，不久前向社會(huì)公布的拿地計(jì)劃目前進(jìn)展順利，報(bào)名人數(shù)已達(dá)要求，目前他們正在按照計(jì)劃進(jìn)行確定股東數(shù)額及股本比例、簽署公司章程等工作，預(yù)計(jì)不久將正式進(jìn)入合作土地洽談階段。另一方面，韓毅也表示將與另一位合作建房發(fā)起人孫燾合作，堅(jiān)持從一級(jí)土地市場(chǎng)拿地。目前，韓毅方面也已鎖定一處合適的地塊，各項(xiàng)準(zhǔn)備工作正在有條不紊地進(jìn)行中。
6月下旬，劉革學(xué)對(duì)外宣布：天津家園合作建房組織與河?xùn)|區(qū)一個(gè)項(xiàng)目已達(dá)成意向。該項(xiàng)目位于河?xùn)|區(qū)中環(huán)線內(nèi)較繁華區(qū)域的成熟社區(qū)，為90平方米二室住宅單元和120平方米三室住宅單元，屬于智能化、節(jié)能化高檔高層純住宅。預(yù)計(jì)開發(fā)總成本為每平方米5500元-5600元，比同地段商品房?jī)r(jià)格降低約3成。
“遲疑派”質(zhì)疑合作建房變團(tuán)購(gòu)
自從劉革學(xué)對(duì)外公布這一消息以來，合作建房的支持者都感到為之一振。但對(duì)于項(xiàng)目具體地點(diǎn)，劉革學(xué)一直避而不談，又使得外界產(chǎn)生諸多猜疑。絕大部分讀者對(duì)項(xiàng)目成本能否得到有效控制表示懷疑，更有甚者認(rèn)為每平方米5500元-5600元的價(jià)格仍然給開發(fā)商留下較大的利潤(rùn)空間，與合作建房無利潤(rùn)的初衷相違背。
一直對(duì)合作建房非常關(guān)注的讀者趙先生代表了多數(shù)“遲疑派”合作建房者的心態(tài)：“作為一個(gè)普通的工薪階層，我覺得合作建房的意義在于它是目前為止解決中低收入，特別是低收入人群住房問題的一個(gè)最具操作性的方法。合作建房之所以能夠把房?jī)r(jià)降到最低，是因?yàn)閰⑴c者以自住為目的，不涉及盈利，因此就不存在房?jī)r(jià)虛高。但現(xiàn)在，劉革學(xué)先生推出的項(xiàng)目卻是與開發(fā)商合作，那么成本部分自然不能完全由合作建房者進(jìn)行控制。我個(gè)人覺得這樣處理項(xiàng)目，與最初的合作建房設(shè)想已相去甚遠(yuǎn)，這樣所謂的合作建房無異于團(tuán)購(gòu)�！�
劉革學(xué)在博客中給予概念修正
對(duì)于合作建房的方式，劉革學(xué)早在此前就進(jìn)行了修正。劉革學(xué)在自己的博客上明確表示，個(gè)人合作建房、合作購(gòu)房是指有同類購(gòu)房需求者聯(lián)合起來，自己組建公司或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)或公司定制或訂購(gòu)自己所需要的價(jià)位、戶型、地點(diǎn)的住房。劉革學(xué)認(rèn)為，合作購(gòu)房是合作建房的一種必要補(bǔ)充，或者可以看作是在拿地條件不成熟時(shí)的一種“權(quán)宜之計(jì)”。合作建房是一件創(chuàng)新性的事情，天津的實(shí)施辦法借鑒了全國(guó)各地的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，有其獨(dú)特之處，也在力求做到規(guī)范、公開、科學(xué)。
專用賬戶管理辦法日前出臺(tái)
盡管肯定聲和質(zhì)疑聲起伏交錯(cuò)，但劉革學(xué)的天津家園合作建房組織還是順利地組織到足夠的參加者。一直被認(rèn)為是合作建房瓶頸的資金監(jiān)管方案也終于隨著劉革學(xué)第一個(gè)項(xiàng)目的推進(jìn)而逐漸浮出水面。7月16日，劉革學(xué)在自己的博客上公開了一份《專用賬戶管理辦法(草案)》，這是迄今為止本市合作建房者第一份文字形式的賬戶管理辦法。
與先前反復(fù)爭(zhēng)論的設(shè)想一致，劉革學(xué)的自己監(jiān)管方式仍然采取以賬戶預(yù)留印鑒為核心的辦法，規(guī)定“賬戶的銀行預(yù)留印鑒為單獨(dú)備案刻制的專用印鑒兩枚，僅限于本賬戶的轉(zhuǎn)賬支票上使用，無其他用途。公司法定代表人依據(jù)股東大會(huì)決議委托律師事務(wù)所代為管理預(yù)留印鑒中的一枚‘公司印鑒’，由公司定代表人保管預(yù)留印鑒中的一枚‘人名章’�！标P(guān)于資金使用方面，對(duì)于未按期使用的資金，規(guī)定“專用賬戶內(nèi)的第一筆啟動(dòng)資金全部到位以后，公司未按照《決議》規(guī)定的時(shí)間簽訂股東合作建房獲得土地的相關(guān)合同并支付合同訂金時(shí)，專用賬戶資金將按資金來源及數(shù)額退回每位股東，不計(jì)利息。專用賬戶在此期間的利息收入轉(zhuǎn)入公司基本賬戶，納入公司收益，由股東大會(huì)另行決議支配。
支持者：一次值得期待的嘗試
連日來，劉革學(xué)在個(gè)人博客上連續(xù)貼出《董事、監(jiān)事的當(dāng)選及任職資格規(guī)定》《專用賬戶管理辦法》《董事會(huì)議事方式》《監(jiān)事會(huì)議事方式》以及《公司股東大會(huì)表決權(quán)的規(guī)定》。按照計(jì)劃，至8月30日前，劉革學(xué)將完成洽談取得合作土地的《合作開發(fā)合同》內(nèi)容，并完成洽談草擬《委托賬目管理合同》《委托印鑒管理及見證合同》《專用賬戶資金管理委托書》。劉革學(xué)緊鑼密鼓地推進(jìn)項(xiàng)目，給所有支持者以信心。很多參與此次項(xiàng)目的合作建房者表示，無論項(xiàng)目能否成功，對(duì)本市合作建房者而言，都是一次值得期待的嘗試。
