今天上午，記者從市土地整理儲(chǔ)備中心的數(shù)據(jù)了解到，雖然今年上半年住宅用地成交均價(jià)為2500元/平方米，同比去年下降25%，但樓面地價(jià)為2682元/平方米，同比去年的2839元/平方米，僅下降6%。
城四區(qū)房?jī)r(jià)漲幅將更大
今年上半年本市土地出讓共33塊，土地面積達(dá)326萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積為375萬(wàn)平方米。
西城、東城、崇文、宣武城四區(qū)去年上半年出讓了6塊土地，而今年上半年只有2塊土地出讓，且沒有住宅用地。而今年下半年，城四區(qū)擬入市的土地也只有6塊，除王府井海港城項(xiàng)目未規(guī)劃土地使用性質(zhì)外，其他5塊地幾乎均用作商業(yè)用地。
可見，今年以來(lái)城四區(qū)基本沒有住宅用地的規(guī)劃。中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷公司總經(jīng)理趙晨明認(rèn)為，隨著城四區(qū)住宅用地的稀缺，可售住宅的價(jià)格將會(huì)進(jìn)一步攀升。較之其他區(qū)域，城四區(qū)住宅的長(zhǎng)期升值空間將會(huì)更大。
土地成本未動(dòng) 房?jī)r(jià)難降
趙晨明認(rèn)為，土地成交價(jià)和樓面價(jià)的下降，主要是由土地用地性質(zhì)與地理位置決定的。首批限價(jià)地的推出，部分拉低了平均樓面價(jià)。更重要的是，今年上半年出讓的土地多集中在郊區(qū)，所占比例達(dá)72%，其較低的價(jià)格拉低了整體價(jià)格水平。
雖然土地成交價(jià)降幅明顯，但真正房?jī)r(jià)構(gòu)成中的土地成本卻未出現(xiàn)大的變化，因此無(wú)法得出將來(lái)房?jī)r(jià)將出現(xiàn)下降的結(jié)論。恰恰相反，那些可開發(fā)土地稀缺的城市核心區(qū)域，房?jī)r(jià)增幅還將保持在高位上。
限價(jià)地抑制周邊房?jī)r(jià)
目前，北京市限價(jià)地土地面積為136萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積為247萬(wàn)平方米。從上半年已成交的限價(jià)地來(lái)看，首批3塊限價(jià)土地面積為66萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積為114萬(wàn)平方米。
根據(jù)已經(jīng)推出的8個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目，其限價(jià)為5900—6800元/平方米。
相對(duì)于周邊房?jī)r(jià)的高漲，部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為限價(jià)地的推出有利于平抑周邊房?jī)r(jià)。
但也有專家認(rèn)為，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)需求旺盛，供給相對(duì)較少，供需差距使房?jī)r(jià)一直呈上漲趨勢(shì)，而這種趨勢(shì)不僅是現(xiàn)在，也將是未來(lái)很長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)的主導(dǎo)形式。此外，限價(jià)地的推出是為解決中低收入家庭的住房問(wèn)題，而6500元/平方米左右的限價(jià)房對(duì)于中低收入家庭來(lái)講，仍然有些遙不可及。(張焱)
