充滿波折的上海二手房轉(zhuǎn)讓土地增值稅開(kāi)征進(jìn)入倒計(jì)時(shí)。緊隨北京、杭州,三天之后(即7月15日起),上海對(duì)本市個(gè)人轉(zhuǎn)讓非普通住房征收土地增值稅,轉(zhuǎn)讓普通住宅則暫免征。
“事實(shí)上,一個(gè)月前,上海市地方稅務(wù)局就已發(fā)文!鄙虾h宇房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司董事總經(jīng)理施宏睿昨天告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》。
他所說(shuō)的文件是指6月12日傍晚,上海財(cái)稅官方網(wǎng)站發(fā)布了一則《關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓非普通住房征免土地增值稅有關(guān)問(wèn)題的通知》(滬地稅地[2007]26號(hào))。其具體的內(nèi)容是:從7月15日起,對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓非普通住房,實(shí)行核定征收土地增值稅:凡居住未滿三年的,按轉(zhuǎn)讓收入的0.5%征收,居住滿三年未滿五年的減半征收。
施宏睿說(shuō):“從通知正式下發(fā)到正式開(kāi)始征收,前后歷時(shí)一個(gè)月。市場(chǎng)各方對(duì)于這個(gè)征稅政策已消化得差不多了,沒(méi)有懸念,不會(huì)掀起波瀾。另外,在二手房近幾個(gè)月交投兩旺的背景下,上海按轉(zhuǎn)讓收入的0.5%征收,并不是一劑猛藥,而是溫柔一刀,交易方還是可以接受的!
上述通知顯示:轉(zhuǎn)讓普通住宅暫免。根據(jù)滬地稅流〔2005〕59號(hào)文件的規(guī)定,普通住房必須同時(shí)符合下列條件:(1)住宅小區(qū)建筑容積率1.0以上;(2)單套建筑面積140平方米以下;(3)實(shí)際成交價(jià)格:低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下,坐落在內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于17500元/平方米,內(nèi)環(huán)與外環(huán)間的低于10000元/平方米,外環(huán)線以外的低于7000元/平方米。凡不符合上述條件的均為非普通住房。(葉國(guó)靖)