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港人置業(yè)占深圳交易量25%?業(yè)內(nèi)稱限外影響有限
2007年07月11日 15:30 來源:南方日?qǐng)?bào)

  《關(guān)于規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和境外個(gè)人購(gòu)買商品房的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)昨日起正式實(shí)施,多數(shù)接受記者采訪的業(yè)內(nèi)人士對(duì)《通知》的實(shí)施持謹(jǐn)慎的樂觀態(tài)度,他們認(rèn)為該通知的出臺(tái)對(duì)于房?jī)r(jià)的上漲有一定的抑制作用,但長(zhǎng)期來看作用相當(dāng)有限。

  港人置業(yè)占深圳交易量25%?

  香港某媒體近日?qǐng)?bào)道,根據(jù)深圳國(guó)土房產(chǎn)局有關(guān)部門的消息,今年港人與外籍人士在深圳置業(yè)猛增,交易量所占比重由去年的11%上升到目前的25%,預(yù)計(jì)下半年還會(huì)有大幅增長(zhǎng)。

  目前港人在深置業(yè)比例是否真的升至了25%?記者昨日致電深圳市國(guó)土房產(chǎn)局,該局辦公室新聞發(fā)言人表示,從來沒有聽說過港人在深圳的置業(yè)比例達(dá)到了25%,據(jù)該局統(tǒng)計(jì),境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人在深圳買樓自住或投資,近幾年一直占到全市房地產(chǎn)成交總額的7%—8%。

  深圳中原物業(yè)顧問有限公司是深圳的樓盤代理商中針對(duì)港人銷售較多的一家,該公司總經(jīng)理李耀智昨天接受本報(bào)記者采訪時(shí)介紹,今年該公司交易總額中,港人占10%,個(gè)別區(qū)域成交量港人占五成,主要集中在皇崗區(qū)和羅湖區(qū)!暗牵驼麄(gè)深圳市而言,今年港人與外籍人士在深圳置業(yè)交易量所占比重上升到25%是不可能的,我認(rèn)為全市而言比例應(yīng)該是在10%左右!崩钜钦f。

  政策對(duì)房?jī)r(jià)影響有限

  《通知》出臺(tái)后,將對(duì)外資進(jìn)入深圳購(gòu)房帶來怎樣的影響?深圳大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院國(guó)際金融研究所所長(zhǎng)國(guó)世平在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示,《通知》的出臺(tái)在一定程度上限制了熱錢無限度地進(jìn)入深圳房地產(chǎn)市場(chǎng),擠去了境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房的投機(jī)需求,對(duì)于深圳市房地產(chǎn)的高中端市場(chǎng)均有所影響,而對(duì)于租賃市場(chǎng)的影響由于滯后性在短期內(nèi)則難以體現(xiàn)。

  深圳職業(yè)技術(shù)學(xué)院房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)鄧志旺接受記者采訪時(shí)表示,《通知》對(duì)深圳房?jī)r(jià)的影響作用是有限的,因?yàn)榫惩馔顿Y占目前深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交總額不會(huì)超過10%,而且主要集中在口岸地區(qū)!霸撜叩南拗菩Ч窃诓怀^10%的基礎(chǔ)上進(jìn)行的,對(duì)房?jī)r(jià)的影響自然也相當(dāng)有限。外資要想進(jìn)入深圳房地產(chǎn)市場(chǎng),渠道和方法太多,很難有有效的辦法確認(rèn)其身份,比如境外機(jī)構(gòu)在深圳搞個(gè)合資公司,還不是可以購(gòu)房?外資個(gè)人炒房的,大可以通過本地人來炒房,反正炒房也不一定要實(shí)名,他只要房子可以順利到手就可以了!编囍就f。

  深圳中原物業(yè)顧問有限公司總經(jīng)理李耀智則表示,《通知》的出臺(tái)對(duì)于港人和外資購(gòu)房肯定會(huì)帶來一定影響,從該公司的業(yè)務(wù)來看,總的來說影響不大,主要可能影響羅湖、皇崗口岸、深圳灣等片區(qū)的業(yè)績(jī),因?yàn)檫@些片區(qū)是港人買房的聚集區(qū)。李耀智預(yù)計(jì),一定時(shí)期內(nèi)可能會(huì)出現(xiàn)一些港人持幣觀望,伺機(jī)而動(dòng)。

  本土銀行反應(yīng)平淡

  限制外資在深圳置業(yè),是否會(huì)影響到銀行的房貸業(yè)務(wù)?中信銀行深圳某支行工作人員接受記者采訪時(shí)介紹,該銀行目前對(duì)境外機(jī)構(gòu)、個(gè)人在深購(gòu)房沒有提供房貸業(yè)務(wù),所以《通知》的出臺(tái)對(duì)該行房貸業(yè)務(wù)影響不大;農(nóng)業(yè)銀行深圳某支行黃先生接受記者采訪時(shí)表示,該行并未對(duì)國(guó)外人士開展房貸的業(yè)務(wù),對(duì)于香港、澳門籍人士,除了要求必要的居住證明和公證外,和內(nèi)陸的個(gè)人相比房貸的資格要求并無多少不同,因?yàn)楦郯娜耸吭谏钯?gòu)房申請(qǐng)房貸的業(yè)務(wù)一直不多,因此影響不大。

  光大銀行深圳分行個(gè)貸中心負(fù)責(zé)人表示,光大銀行深圳分行沒有針對(duì)境外機(jī)構(gòu)的房貸業(yè)務(wù),針對(duì)港人和外籍人士個(gè)人購(gòu)房的房貸業(yè)務(wù)有,但是數(shù)量非常少!拔覀(gè)人認(rèn)為,限制外資在深圳置業(yè),對(duì)本土銀行的房貸業(yè)務(wù)影響不大,因?yàn)楸就粮鞔筱y行的房貸業(yè)務(wù)絕大部分客戶還是境內(nèi)的購(gòu)房者,境外人士購(gòu)房在本土銀行做房貸的非常少!

  港人觀點(diǎn)

  港人在深圳以及內(nèi)地其他城市買房不應(yīng)該受到限制,畢竟深港兩地在地理上如此接近。另外,為何對(duì)內(nèi)地其他城市的買家不設(shè)限制,卻單單限制港人在深圳買房,這不合理。

  ——李先生(香港某貿(mào)易公司深圳分公司經(jīng)理)

  政策既然出臺(tái)了,肯定是要執(zhí)行的。但是,限制外資購(gòu)房不是解決深圳房?jī)r(jià)過高問題的根本方法,期待政府部門對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控有更有效、更細(xì)化的政策出臺(tái),能夠從根本上抑制房?jī)r(jià),而不是治標(biāo)不治本。

  ——劉女士(香港某局深圳代表處公務(wù)員)

  網(wǎng)上調(diào)查

  據(jù)搜房網(wǎng)昨日的網(wǎng)絡(luò)調(diào)查數(shù)據(jù),對(duì)《通知》的出臺(tái)大致持“比較樂觀,因?yàn)槟芤欢ǔ潭认拗仆稒C(jī)保護(hù)房?jī)r(jià)”態(tài)度的網(wǎng)民占66.27%;有54.22%的網(wǎng)民認(rèn)為《通知》的出臺(tái)對(duì)于限制炒房和抑制房?jī)r(jià)的作用只是杯水車薪;另外,有68.67%的網(wǎng)民認(rèn)為限制外資不是解決當(dāng)前深圳房?jī)r(jià)問題的根本的解決方法。(數(shù)據(jù)截止時(shí)間為21:02)

    (佘慧萍 蘇妮 俞雯)

 
編輯:王菲】
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