中房上海指數(shù)辦公室昨天發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，6月份新建住房成交規(guī)模繼續(xù)大幅增長，房價(jià)指數(shù)也再次出現(xiàn)較大幅度的攀升。6月，中房上海綜合指數(shù)為1449點(diǎn)，較上月上升36點(diǎn)，環(huán)比增幅為2.5%，與去年同比增幅6.7%。其中，中房上海住宅指數(shù)為1375點(diǎn)，較上月上升35點(diǎn)；中房上海辦公樓指數(shù)為1626點(diǎn)，較上月上升25點(diǎn)。本市房地產(chǎn)市場升溫態(tài)勢十分明顯，房價(jià)上漲預(yù)期強(qiáng)烈。
市民購房熱情高漲
6月，上海住房市場出現(xiàn)了量價(jià)齊升的態(tài)勢。中房上海指數(shù)辦公室的分析師認(rèn)為，銀行多次微幅上調(diào)名義存款利率，并未改變實(shí)際存款負(fù)利率的現(xiàn)實(shí)。在住房貸款方面，貸款優(yōu)惠利率、利率上浮差額化和公積金貸款放寬額度對鼓勵(lì)房貸非常有利，使得市民購房熱情高漲。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月上海新建住房成交規(guī)模達(dá)296.9萬平方米，為24488套，較上月增加31.3萬平方米、2640套，環(huán)比面積增幅為11.8%。今年1至6月累計(jì)新房成交量已達(dá)1223萬平方米，與去年同期相比增幅為15.2%。
沒有樓盤價(jià)格下跌
據(jù)樣本調(diào)查顯示，6月上海沒有出現(xiàn)價(jià)格下跌的樓盤，有60%的公寓樓盤出現(xiàn)上漲，平均漲幅高達(dá)4.5%，為近年來罕見，最大漲幅達(dá)17.3%。地處上南三林板塊的某大型樓盤，毛坯標(biāo)準(zhǔn)，每平方米上漲1550元，單價(jià)超過萬元大關(guān)，達(dá)到每平方米10500元�；▓@別墅樓盤繼續(xù)保持上升態(tài)勢，有40%的樓盤平均上漲3.1%，其中漲幅最大者是地處青浦趙巷的一家樓盤，每平方米上漲1000元，漲幅為6.7%。此外，辦公樓市場也沒有出現(xiàn)價(jià)格下跌的樓盤，新建成交量為18.5萬平方米，環(huán)比上升27.8%；今年累計(jì)成交量達(dá)81.2萬平方米，與去年同比增長13%。專家預(yù)計(jì)，未來上海辦公樓將保持穩(wěn)中有升的態(tài)勢。
綜合因素導(dǎo)致升溫
中房上海指數(shù)辦公室分析認(rèn)為，住房市場升溫的原因很多，基本原因是我國人多地少和城市化速度加快，造成土地供應(yīng)和土地完成開發(fā)滯后，表現(xiàn)在市場交易上很難保持適宜的供應(yīng)剩余；一部分購房者提前加入購房大軍，而且購置多套房源，造成需求更甚；目前出現(xiàn)了一部分開發(fā)商推遲上市樓盤或減少上市量的情況，但有關(guān)方面尚無法制定有效措施加以抑制；近年來我國虛擬經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅猛，股票市場產(chǎn)生的增量財(cái)富必然會(huì)轉(zhuǎn)移到房地產(chǎn)等實(shí)體經(jīng)濟(jì)，并引發(fā)一系列最終消費(fèi)，等等。
增加供應(yīng)緩解矛盾
多年來，我國房地產(chǎn)業(yè)一直處于超高速發(fā)展之中，包括土地供應(yīng)、土地開發(fā)、住房完成投資、上市供應(yīng)量都達(dá)到了歷史最高水平，但在需求和市場秩序方面卻產(chǎn)生了許多不健康和不和諧的因素。
中房上海指數(shù)分析師認(rèn)為，要從根本上解決住房產(chǎn)業(yè)的諸多矛盾，只能依靠貨幣政策和財(cái)政政策，要加快人民幣升值速度和銀行利率上浮，要加快房地產(chǎn)稅制的改革，輕流通重保有。各級地方政府要想方設(shè)法增加當(dāng)前市場供應(yīng)量，消費(fèi)者也要量力而行，避免在利率上浮后淪為“房奴”甚至“套牢”一族。(陳桂蘭)
