深圳房?jī)r(jià)一路飛漲已到了令市民們難以承受的極限。2007年上半年更是以驚人的速度飆升，2萬(wàn)元在市內(nèi)已經(jīng)買(mǎi)不到房，而開(kāi)盤(pán)1小時(shí)就又漲1200元(每平方米)已成為常態(tài)。10人乃至幾十人哄搶一套商品房的事，也常常出現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商各樓盤(pán)銷(xiāo)售的現(xiàn)場(chǎng)中。
政府將再出手為房?jī)r(jià)降溫
7月3日上午的深圳，天空中下起了一陣小雨。此時(shí)，深圳市政府正在召開(kāi)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治工作會(huì)議，積極部署專項(xiàng)整治工作。會(huì)議決定，針對(duì)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快、市場(chǎng)上存在一定炒作行為等情況，13部門(mén)將聯(lián)手重拳打擊哄抬房?jī)r(jià)等不良行為。
據(jù)悉，截止到6月底，對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)上存在的捂盤(pán)惜售、內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、哄抬房?jī)r(jià)等行為的企業(yè)，深圳工商部門(mén)已對(duì)3677家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介企業(yè)進(jìn)行了檢查，其中，對(duì)52家發(fā)出了整改通知書(shū)，12家企業(yè)已被吊銷(xiāo)執(zhí)照。
深圳市委常委、副市長(zhǎng)呂銳鋒在專項(xiàng)整治工作會(huì)議上表示，深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系日益緊張以及大戶型、高價(jià)位樓盤(pán)的集中上市，市場(chǎng)上存在一定的炒作行為，在一定程度上已影響到深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。今次開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治工作，對(duì)于營(yíng)造良好的市場(chǎng)環(huán)境，穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格，維護(hù)人民群眾的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展具有重要意義。
有市場(chǎng)分析人士表示，當(dāng)前房?jī)r(jià)暴漲，至少表明深圳地產(chǎn)發(fā)展和管理在以下幾個(gè)方面存在問(wèn)題：一是土地資源管理不到位造成土地稀缺；二是房地產(chǎn)鏈條參與者社會(huì)責(zé)任意識(shí)淡薄；三是置業(yè)者、投資者多方需求不理性；四是盯緊香港的房?jī)r(jià)，找到上漲炒作的理由；五是“數(shù)字化政策”缺乏；六是經(jīng)濟(jì)發(fā)展后，忽略生活方式的引導(dǎo)；七是忽略有效及適度政策的制定、監(jiān)督與維護(hù)；八是“小深圳”思想根深蒂固，特區(qū)內(nèi)的擁擠居住造成土地、房子資源短缺；九是社會(huì)保障欠缺。
積房源哄抬房?jī)r(jià)者將嚴(yán)懲
商品住宅樓的銷(xiāo)售，如今的開(kāi)發(fā)商卻有不少的都選擇在半夜開(kāi)盤(pán)在深圳不足為奇。購(gòu)房者在無(wú)可奈何下不得不徹夜排隊(duì)等待選號(hào)、購(gòu)房。然而，今后這種有捂盤(pán)囤房、不公開(kāi)銷(xiāo)售和哄抬房?jī)r(jià)之嫌的行為在深圳將受到嚴(yán)厲打擊。
7月2日上午，深圳市國(guó)土房產(chǎn)部門(mén)和市公證處的工作人員在售樓現(xiàn)場(chǎng)直接監(jiān)管下，由深圳振業(yè)集團(tuán)開(kāi)發(fā)的星海名城六期的新樓盤(pán)在深圳市會(huì)展中心5號(hào)館以公開(kāi)展示的形式開(kāi)盤(pán)、銷(xiāo)售。記者在現(xiàn)場(chǎng)上看到，前來(lái)購(gòu)房的消費(fèi)者在管理部門(mén)的指揮下，現(xiàn)場(chǎng)秩序井然。由于前來(lái)購(gòu)房的市民較多，因此采取分組抽簽的方式銷(xiāo)售。這種以確保開(kāi)盤(pán)商品房的數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)格及有關(guān)手續(xù)的公開(kāi)、公平、公正，消費(fèi)者對(duì)這種售樓方式表示滿意。
據(jù)悉，這是深圳市首個(gè)在主管部門(mén)的現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)管下開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售的樓盤(pán)，也是首創(chuàng)國(guó)內(nèi)商品住宅樓開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)管的案例。
深圳市國(guó)土房產(chǎn)局負(fù)責(zé)人表示，深圳試行“房源公開(kāi)、明碼標(biāo)價(jià)、現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)管”的模式銷(xiāo)售樓盤(pán)，受到消費(fèi)者的關(guān)注和好評(píng)，今后市內(nèi)的新樓盤(pán)將全面推行公開(kāi)化方式銷(xiāo)售商品房。據(jù)負(fù)責(zé)特區(qū)內(nèi)管理業(yè)務(wù)的深圳市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局直屬分局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，由于現(xiàn)階段多數(shù)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)時(shí)間選擇在半夜時(shí)分，這種“偷偷摸摸”的行為不僅給購(gòu)房者帶來(lái)了不便，也對(duì)主管部門(mén)的監(jiān)管制造了困難。為此，市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局直屬分局推出了這種“明確方案、現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)管”的樓盤(pán)銷(xiāo)售監(jiān)管模式，即由開(kāi)發(fā)企業(yè)在領(lǐng)取房地產(chǎn)預(yù)售證之前必須制定一套完整的、公開(kāi)公平的銷(xiāo)售方案，并報(bào)主管部門(mén)備案。在樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售的當(dāng)天，由房地產(chǎn)主管部門(mén)派專人到現(xiàn)場(chǎng)直接監(jiān)管。如果現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)存在不執(zhí)行原銷(xiāo)售方案的行為，將現(xiàn)場(chǎng)予以糾正。
據(jù)了解，深圳今后市內(nèi)的新樓盤(pán)銷(xiāo)售都將采取“明確方案，現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)管”的模式，開(kāi)發(fā)商在領(lǐng)取房地產(chǎn)預(yù)售許可證之前，要準(zhǔn)備一套完整的、公開(kāi)公平的商品房銷(xiāo)售方案，并報(bào)房地產(chǎn)主管部門(mén)備案，在樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)當(dāng)天，由房地產(chǎn)主管部門(mén)工作人員到售樓現(xiàn)場(chǎng)直接監(jiān)管。這種管理模式，可以盡量避免事后監(jiān)管的滯后現(xiàn)象，對(duì)囤積房源、捂盤(pán)惜售、哄抬房?jī)r(jià)等違規(guī)行為，將起到遏制作用。(胡嘉莉)
