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探訪北京常營(yíng)兩限房地塊:房?jī)r(jià)比周邊便宜約四千
2007年07月06日 13:43 來(lái)源:新京報(bào)



    常營(yíng)雙限房地塊很平整,偶爾有一兩個(gè)人在清理雜物。(圖片來(lái)源:新京報(bào) 周曉東/攝)

  今年北京第三批雙限房———朝陽(yáng)區(qū)常營(yíng)鄉(xiāng)三地塊,7月2日開(kāi)始發(fā)售招標(biāo)文件。當(dāng)日,萬(wàn)科、萬(wàn)通、北辰、城建、金融街等數(shù)十家開(kāi)發(fā)商前往購(gòu)買招標(biāo)文件。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,這和常營(yíng)兩限房位置較好不無(wú)關(guān)系。附近有規(guī)劃中的地鐵6號(hào)線,與八通線距離也不遠(yuǎn)。7月4日,本報(bào)記者親臨常營(yíng)限價(jià)地塊進(jìn)行考察,親身感受其所在區(qū)域的交通、配套,并實(shí)探周邊房?jī)r(jià)等。

  地塊現(xiàn)狀:地塊平整,偶爾傳來(lái)鳥(niǎo)鳴

  從四惠地鐵站出來(lái),坐上出租車,十七八分鐘就到了朝陽(yáng)區(qū)常營(yíng)鄉(xiāng)。

  根據(jù)標(biāo)書(shū)上注明的位置,記者在朝陽(yáng)常營(yíng)鄉(xiāng)轉(zhuǎn)來(lái)轉(zhuǎn)去,花費(fèi)了將近一個(gè)小時(shí)也沒(méi)有找到該地塊,最后只得四處求助,在知情人的指點(diǎn)下,才找到了位于“萬(wàn)象新天東邊,朝陽(yáng)北路北邊,緊鄰常營(yíng)路”的限價(jià)地地塊。

  地塊很平整,沒(méi)有工人施工,也沒(méi)有塔吊等大型建設(shè)工具進(jìn)場(chǎng),偶爾有一兩個(gè)人清理雜物。該地塊靠南邊有一個(gè)變電站,記者在現(xiàn)場(chǎng)看到供電局的工人正在現(xiàn)場(chǎng)維護(hù),但很快就離開(kāi)了。稍遠(yuǎn)一點(diǎn)的地面雜草叢生,靜悄悄,不時(shí)還能聽(tīng)到從對(duì)面林子里傳來(lái)的鳥(niǎo)叫聲。

  招標(biāo)文件顯示,A組團(tuán)位于地塊西部,B1組團(tuán)位于地塊東北部,B2組團(tuán)位于地塊東南部。但記者在現(xiàn)場(chǎng)看到,該地塊四周的圍檔沒(méi)有任何標(biāo)志,而且地面上也沒(méi)有任何標(biāo)志,因此無(wú)法區(qū)分A、B1、B2三個(gè)組團(tuán)的具體位置。

  生活環(huán)境 醫(yī)療教育稍顯落后

  走在常營(yíng)路上,兩邊綠樹(shù)成蔭,也許是天氣太過(guò)炎熱,路上行人稀少,沒(méi)有擁擠的人群和汽車,感覺(jué)很好。

  一路走下來(lái),記者發(fā)現(xiàn)該區(qū)域沒(méi)有成規(guī)模的購(gòu)物場(chǎng)所,零星看到個(gè)別底商里有便利店、小餐館、干洗店以及美容美發(fā)店等。在離限價(jià)地不遠(yuǎn)處,也就是常營(yíng)路上有一家京客隆超市,體量為3000平方米左右。

  與幾位當(dāng)?shù)氐睦暇用衽收劦弥麄冑?gòu)物一般都去東葦路南邊,那里有東葦路市場(chǎng)、超市等,是這一片比較熱鬧的地方,從限價(jià)地塊步行至這一“商業(yè)繁華地段”,得花十八九分鐘。東葦路市場(chǎng)規(guī)模較大,居民日常生活所需品如蔬菜、水果、面粉、油以及服裝、家具等,都能在這里得到滿足,高檔消費(fèi)場(chǎng)所缺乏。

  作為大型居住區(qū)域,記者在實(shí)地考察中發(fā)現(xiàn),該區(qū)域醫(yī)療和教育設(shè)施比較落后,目前還沒(méi)有一家較大的醫(yī)院,市民求醫(yī)要坐十多站公交車到民航醫(yī)院,或者選擇工人體育場(chǎng)東側(cè)的朝陽(yáng)醫(yī)院就醫(yī)。

  學(xué)校也不多,小學(xué)有管莊中心小學(xué),離兩限房地塊有三站路。中學(xué)則有八十中分校和建院附中,走上20分鐘就能到。萬(wàn)象新天小區(qū)內(nèi)有春天花花幼兒園,建筑面積達(dá)3000多平方米,但是收費(fèi)不低。

  交通配套 地鐵六號(hào)線設(shè)常營(yíng)站

  相對(duì)來(lái)說(shuō),常營(yíng)限價(jià)房地塊交通還比較方便。由于地塊南邊緊挨朝陽(yáng)北路,即將在年內(nèi)動(dòng)工的地鐵六號(hào)線經(jīng)過(guò)此地,規(guī)劃中設(shè)有常營(yíng)站。據(jù)政府規(guī)劃公告,六號(hào)線將在2012年竣工。

  此地塊南邊不遠(yuǎn)有京通快速公路和地鐵八通線,另外,364、991、758、859、742、306、908等眾多公交線路都在此設(shè)立站點(diǎn)。

  擁有私家車的業(yè)主生活在這里,感覺(jué)應(yīng)該不錯(cuò),記者當(dāng)日上路考察,發(fā)現(xiàn)一路都很通暢。依靠公交車出行的市民要有心理準(zhǔn)備,公交車等候時(shí)間較長(zhǎng),一般六七分鐘才過(guò)來(lái)一趟。另外,這一帶出租車沒(méi)有市中心那么多,著急的時(shí)候半天也過(guò)不來(lái)一輛。因此,大多數(shù)小區(qū)門口趴著“黑車”和在城里幾乎絕跡的三輪摩的。

  周邊房?jī)r(jià) 8000元/平米的房屋占多數(shù)

  記者走訪后發(fā)現(xiàn),本區(qū)域在售樓盤所剩無(wú)幾。除了遠(yuǎn)洋一方是新項(xiàng)目之外,其他幾個(gè)在售樓盤都是老樹(shù)開(kāi)新花——銷售后期項(xiàng)目。

  遠(yuǎn)洋一方位于朝陽(yáng)區(qū)管莊(京通高速會(huì)村出口南800米),預(yù)計(jì)9月份開(kāi)盤,價(jià)格還沒(méi)有最后定下來(lái)。據(jù)售樓人員介紹,目前周邊的樓盤已經(jīng)賣到9000元,他們開(kāi)盤時(shí)不會(huì)低于這個(gè)價(jià)。

  管莊楊閘環(huán)島西北側(cè)東衛(wèi)城項(xiàng)目,目前進(jìn)入了現(xiàn)房銷售中,均價(jià)8000元/平方米,目前這種房源已經(jīng)所剩不多了,也就是20套左右。

  位于朝陽(yáng)區(qū)幺家店路2號(hào)院優(yōu)點(diǎn)社區(qū),現(xiàn)房銷售中,均價(jià)7300元/平方米。

  朝陽(yáng)區(qū)東葦路9號(hào)(管莊路口北600米)柏林愛(ài)樂(lè)現(xiàn)在銷售四期,首推2號(hào)樓和5號(hào)樓,開(kāi)盤均價(jià)8300元/平方米。

  離常營(yíng)雙限房最近的項(xiàng)目當(dāng)屬萬(wàn)象新天,位于朝陽(yáng)區(qū)朝陽(yáng)北路與東葦路交叉口。正在銷售的是天際(萬(wàn)象新天三期),主要戶型為三居、躍層,另外還有部分別墅,目前均價(jià)9000元/平方米,最高已到11400元/平米。(吳;ǎ

 
編輯:王菲】
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