雖然上海并沒有像北京那樣出臺實施細則性的文件，但對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的土地增值稅清算工作已經(jīng)分區(qū)展開。昨天，記者了解到，一些區(qū)級地稅部門已經(jīng)開始與管轄范圍內(nèi)的房地產(chǎn)項目的開發(fā)商聯(lián)系，準備啟動土地增值稅清算工作。不過，目前這一工作尚未遍及整個上海所有區(qū)縣，并且由于執(zhí)行的時間表及具體方案尚不明朗，開發(fā)商還處在觀望狀態(tài)。
“我們嘉定項目接到了要接受清算的通知，是嘉定區(qū)的稅務部門打電話來告知財務部的�！苯鸬丶瘓F上海公司的一位財務負責人表示。據(jù)介紹，區(qū)稅務部門僅稱某個項目要清算了，會有專員來查，希望企業(yè)準備好相關(guān)材料。
盧灣區(qū)地方稅務局的有關(guān)人士也表示，相關(guān)稅務專員會通知各自負責的房地產(chǎn)項目的開發(fā)商進行土地增值稅清算準備，但具體的清算時間還不清楚。而一些接到通知的開發(fā)商告訴記者，其公司項目的清算工作最早可能在本月內(nèi)即可開展。
另據(jù)記者了解，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算工作雖已落實至各區(qū)，但尚未全面鋪開。如靜安區(qū)地方稅務局的工作人員就表示還沒有收到執(zhí)行的通知或命令，在黃浦、青浦等區(qū)有項目的一些開發(fā)商也表示還沒有接到通知。
至于此次房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算的執(zhí)行方案，記者昨天也致電上海市地方稅務局，但有關(guān)人士表示還不了解各區(qū)的執(zhí)行情況。而根據(jù)上月上海地稅局轉(zhuǎn)發(fā)的《國家稅務總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》，業(yè)內(nèi)認為此次清算應會按照國家稅法規(guī)定的累進稅率來執(zhí)行。
根據(jù)國稅總局的通知要求，今年2月1日起，各地稅務部門要嚴格清算房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅，稅率按照國家法律規(guī)定的30%—60%的四級超率累進稅率進行，并且項目到一定節(jié)點必須清算。此后，北京率先制定并在上月下發(fā)了地方實施細則性質(zhì)的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理辦法》，表示將嚴格按照國家規(guī)定進行清算。
而上月上海地稅局轉(zhuǎn)發(fā)國稅總局通知，也被視作上海將逐步展開相關(guān)清算工作的信號。同時按照上海地稅局的規(guī)定，上海房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造房屋出售的，暫統(tǒng)一按收入的1%預征土地增值稅，對按有關(guān)規(guī)定建設并出售的配套商品房和中低價普通商品房暫不實行預征辦法�！懊鞔_預征政策，應該就是土地增值稅正式清算前的一步工作。現(xiàn)在雖然沒有出細則，但區(qū)級地稅部門已經(jīng)開始行動，具體效果則還要看執(zhí)行情況。”業(yè)內(nèi)人士表示。(李和裕)
