收房驗房對于普通買房人來說是件頭疼的事，市場近年催生出一種民間職業(yè)——驗房師。近日，一則有關(guān)“國內(nèi)首個注冊驗房師作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)從今年7月1日正式施行”的消息引起了很多人關(guān)注。但是記者在采訪中得知，不僅所謂的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)沒有國家權(quán)威機構(gòu)的認可，而且中國驗房師管理協(xié)會頒發(fā)的資格證書竟然也有問題。
協(xié)會掛靠咨詢公司
交幾千元就拿證書
為了解這個”新標(biāo)準(zhǔn)“，記者聯(lián)系到了中國驗房師管理協(xié)會，得知該協(xié)會已經(jīng)正式授權(quán)北京一家咨詢有限公司為執(zhí)行機構(gòu)。記者暗訪時接待咨詢的協(xié)會工作人員實際就是該咨詢公司的員工，他們的主要工作就是吸收會員。
由于得知該協(xié)會北京代表處(總部)、鄭州代表處、濟南代表處及西安代表處正開展注冊驗房師資格認證報名，記者暗訪時表示對參加培訓(xùn)感興趣。工作人員熱情地介紹，2007年特訓(xùn)班正在限額招生，培訓(xùn)合格后頒發(fā)職業(yè)資格證書。培訓(xùn)分初級、中級、高級三個班，分別培養(yǎng)“中國注冊助理驗房師”、“中國注冊中級驗房師”、“中國注冊高級驗房師”，培訓(xùn)費用分別為1900元、2900元和4900元。她建議記者就近到北京參加培訓(xùn)，集中培訓(xùn)三天就可以拿證。
雖然招生簡章上寫著參加培訓(xùn)的人員應(yīng)該具備建筑業(yè)背景，但記者說自己是學(xué)經(jīng)濟的，工作人員仍肯定地回答符合報名要求，培訓(xùn)后可獨立從事驗房工作，并獲得特許業(yè)務(wù)授權(quán)，成為驗房師管理協(xié)會會員，甚至低價享受協(xié)會統(tǒng)一服裝和工具箱。她還告訴記者，協(xié)會正決定對全國各地想來合作的驗房工作室放寬條件，如果記者有自己的咨詢服務(wù)公司參與合作，將來還能在當(dāng)?shù)赝瞥觥膀灧抗ぷ魇摇眮頂埜嗟臉I(yè)務(wù)。
行業(yè)協(xié)會是民間組織
驗房報告不具權(quán)威性
在隨后的調(diào)查采訪中，記者發(fā)現(xiàn)到目前為止，驗房師尚未列入勞動和社會保障部公布的國家職業(yè)。同時據(jù)國家建設(shè)部人士介紹，所謂的中國驗房師管理協(xié)會純屬民間機構(gòu)，跟建設(shè)部毫無關(guān)系。而國家建設(shè)部審批的國家建設(shè)類一級資質(zhì)培訓(xùn)機構(gòu)——全國房地產(chǎn)行業(yè)培訓(xùn)中心的人士也表示，目前國家勞動部和建設(shè)部都對驗房師行業(yè)沒有明確的管理規(guī)定，相關(guān)的資格認定還處于市場空白階段。記者最后也從中國驗房師管理協(xié)會的工作人員那里證實了該協(xié)會沒有主管部門，只是提供咨詢服務(wù)的民間組織。
據(jù)本市房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士介紹，目前各地的民間驗房師就是在業(yè)主收房時為其提供建筑質(zhì)量、裝飾裝修、電氣安全等方面驗房服務(wù)的人員，其身份更接近“咨詢師”，因為他們無法提供具有法律效力的驗房報告，不能承擔(dān)驗房責(zé)任。如果人們發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題將開發(fā)商訴諸法院，法院一般認可來自于政府部門的專業(yè)檢測機構(gòu)的檢測報告。同時一些法律界人士也表示，由一個民間協(xié)會來頒發(fā)的職業(yè)資格認證是沒有任何權(quán)威性的。
市民買房需要驗房師
行業(yè)需正確扶持引導(dǎo)
不容否認的是，在中國驗房師管理協(xié)會頻頻動作的背后，是市場上民間驗房師確實有很大的市場需求的現(xiàn)實。接受記者采訪的許多市民紛紛表示希望通過驗房師的幫助，為自己把一把新房的質(zhì)量關(guān)。市民雷女士說，收房子的時候，由于自己對建筑不是很專業(yè)，只能托熟人找懂行的人來幫忙大致看看，實際上還不如找市場上有明碼標(biāo)價的驗房師來全面檢查。但業(yè)內(nèi)人士指出，由于驗房師的資質(zhì)水平、收費標(biāo)準(zhǔn)還沒有統(tǒng)一規(guī)定，加上民間驗房師魚龍混雜，不少專業(yè)水平不足的驗房師紛紛以低價攬活，人們對此難以辨別。
一些法律人士也表示，房屋質(zhì)量問題還要加強市場監(jiān)管，例如全面監(jiān)督推行對住宅工程質(zhì)量實行“一戶一驗”，不僅要求開發(fā)商先“一戶一驗”，還要加大檢查力度，并扶持權(quán)威部門認可的獨立的第三方驗房機構(gòu)對房屋質(zhì)量進行檢測。政府管理部門應(yīng)盡快出臺行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，進行扶持和規(guī)范管理，讓驗房師行業(yè)和第三方驗房機構(gòu)健康發(fā)展，滿足市場的需要，監(jiān)管的空白不能讓民間驗房師來“補位”。(劉英潮)
