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分戶驗房是否該引進廣州? 消費者高興專家質(zhì)疑
2007年06月21日 09:20 來源:信息時報

  住房檢測從“幢”時代跨入“戶”時代,逐戶驗收合格才能交付使用,杭州最近推出了這一新舉措。對于這個轉(zhuǎn)變,廣州有業(yè)主認為,應(yīng)盡快引進。不過,由于“分戶驗房”增加了驗收成本,龐大的工作量也容易導(dǎo)致“走過場”,增加的消費成本可能轉(zhuǎn)嫁到購房者頭上,有地產(chǎn)專家認為,其操作有難度,應(yīng)該由獨立的機構(gòu)來實施。

  驗收成本會增加

  據(jù)悉,從6月10日開始,杭州市建設(shè)委員會正式實施杭州市住宅工程質(zhì)量分戶檢驗管理暫行規(guī)定。新規(guī)定顯示,檢驗完成后。應(yīng)逐戶填寫住宅工程質(zhì)量分戶檢驗記錄。檢驗合格的,填寫住宅分戶檢驗合格標識。不符合規(guī)定的,應(yīng)書面責成施工單位整改,并對整改情況進行復(fù)查。每一戶的檢驗結(jié)果均符合規(guī)定,建設(shè)單位方可組織竣工驗收,驗收合格后,方可交付使用。

  準備年底收樓的林小姐認為,以前是抽檢,花了那么多錢,就是要住得安心,上述實施分戶驗收放心多了。她希望廣州也能早日實行“分戶驗房”。 “實行分戶驗收,對開發(fā)商提出了更高的要求,對消費者來說是個利好!彼味挤慨a(chǎn)集團營銷部副總監(jiān)劉毅說。

  不過,廣州中地行策略顧問有限公司董事長徐建平認為,“分戶驗房”操作有難度,例如增加驗收成本,龐大工作量導(dǎo)致收樓時間拉長,驗收人員素質(zhì)難以監(jiān)管等等。寒桐(廣州)投資顧問有限公司總經(jīng)理韓世同也認為,“分戶驗房”是一件勞民傷財?shù)氖拢Y(jié)果肯定是兩邊不討好,既得罪了發(fā)展商又不討好業(yè)主。因為面對高要求的業(yè)主,就算“分戶驗房”也很難令他們百分百滿意。

  建議由獨立機構(gòu)實施

  毫無疑問,分戶驗收就意味著開發(fā)商要投入更高成本,交付時間要預(yù)留更多,以便發(fā)現(xiàn)問題進行整改。業(yè)主鄭先生對分戶驗收也不以為然,“分戶驗收的執(zhí)行主體是施工、建設(shè)和監(jiān)理,他們與開發(fā)商是利益共同體,政府主管部門僅是抽驗。光靠開發(fā)商自覺,驗收的真實有效性仍很難得到保證。另外,分戶驗收帶來的收樓時間拉長,業(yè)主又急于居住,造成這種局面就很難妥善處理!

  華南理工大學(xué)建設(shè)經(jīng)濟管理與房地產(chǎn)研究所所長王幼松博士也表示,其實,政府沒必要如此提前介入驗房,完全可以推薦一個獨立的、有公信力的機構(gòu),并經(jīng)發(fā)展商和業(yè)主雙方同意,由這樣的機構(gòu)來驗房比較合適一點。然后,政府就加大監(jiān)管力度和處罰力度,這才是上策。(蘇華。


 
編輯:王菲】
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