媒體的記者獲悉,中央八家部委將聯(lián)合對5月房價漲幅較快的城市進行調(diào)查,以摸清5月房價快速上漲的真正原因,其中“非市場、非正常的因素”將成為本次調(diào)查的關(guān)注重點!吧钲谑鞘滓攸c城市!苯咏ㄔO(shè)部的一位知情人士告訴記者。(新快報6月17日)
樓市里“非市場、非正!币蛩睾芏,包括“捂盤惜售”、“違規(guī)認購”、“內(nèi)部及高管違規(guī)炒作”等,而“過度投資”也是不可忽視的方面。此前很多業(yè)內(nèi)專家都估計深圳樓市投資比例在30%左右,然而一位代理公司人士則稱,以他近年來經(jīng)手代理的樓盤來看,大大超過這一比例。無論是豪宅、大戶型還是小戶型,都能吸引不同層次的人前來投資,他估計這一比例最少達到了50%,而這種投資又在很大程度上促成了供應(yīng)量的緊缺和樓價的上漲,這往往就是一種“惡性循環(huán)”。據(jù)新華社6月12日報道:今年以來,深圳市商品房價格逐月上漲,5月份全市商品房成交均價為每平方米14223元,比4月份上升22.86%。
如果上述專家和業(yè)內(nèi)人士此言不虛的話,樓市問題又多撕開了一道內(nèi)幕。當房產(chǎn)成為緊俏的稀缺資源,成為只漲不跌的“績優(yōu)股票”,成為民眾百姓競相追逐的發(fā)財途徑,那么,社會對房地產(chǎn)業(yè)的強烈需求,就會象貪得無厭的猛虎,永遠別指望滿足。與此相對應(yīng)的是,包括購房者在內(nèi)的多方利益集團聯(lián)手打造的房價,只會朝著他們的預期目標無限膨脹下去。在這種情況下,深圳個別樓盤一天每平米就漲1000塊,但還有眾多的置業(yè)者排隊搶購,也就不足為奇。消息來源稱,深圳就曾出現(xiàn)聯(lián)手坐莊炒作房價的情況:某些客戶聯(lián)合起來,要求中介人員“只要有小戶型(兩房以下)就購入”。在投資者眼里,時間就是金錢,機會就是財富,早一天拿到房子,就早一天成為富翁。事實也是如此,所有的房產(chǎn)投資者,都賺得盆滿缽滿。這樣一輪又一輪的“循環(huán)”下去,雖然對大部分無力購房者是“惡性的”,而對少數(shù)投資者卻是“良性”的。財富的分配,通過房產(chǎn)市場,急劇兩級分化:富者愈富,窮人更窮。
過去,供求矛盾突出一直是各地房價暴漲的最佳理由。如深圳,特區(qū)內(nèi)土地緊缺、每年新增數(shù)以萬計的外來人口、城市人口結(jié)構(gòu)正處于置業(yè)高峰期等等,類似這樣的供求矛盾的分析,是市場上最為流行的觀點。也是在這樣的背景下,深圳今年擴大用地計劃,規(guī)劃住房用地2.1平方公里,比去年增加一倍。而市場上也已經(jīng)出現(xiàn)了幾波大的推盤高峰,僅僅是星海名城、鼎太風華這樣的“超級大盤”就將提供近2000套新房,加上去年開始的“9070”政策,適合首次置業(yè)的小戶型項目也逐步入市,供應(yīng)應(yīng)該相對緩解。然而,這只是政府的一相情愿罷了。有多少樓盤,都填不滿投資者的胃口。
在現(xiàn)有的政策構(gòu)架內(nèi),房產(chǎn)的投資功能不可消弭。只要是投資,就存在逐利沖動和增值訴求,也就是說將繼續(xù)推動供應(yīng)緊張和價格走高。這么說,并不是說政府在房地產(chǎn)調(diào)控方面無能為力。行之有效的,就是加大廉租房建設(shè)的力度。國外實踐已經(jīng)證明,廉租房與市場房價呈反比關(guān)系,廉租房的供應(yīng)每增加5%,就會迫使房價下降3%-4%。這樣能夠帶來連鎖反應(yīng),恢復摟市的本來面目,最大限度減少投機作用,實現(xiàn)樓市由炒家物業(yè)向居民住宅轉(zhuǎn)移的目的。中央已經(jīng)提出,要求各地將土地出讓金凈收入的5%用于廉租房建設(shè),這筆資金每年約有百億元之多。如此,不僅不全國400萬住房困難戶可以得到“雪中送炭”,更主要的,政府對房價控制能夠起到“釜底抽薪”效用。(王清)