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商務(wù)部再限外商投資樓市 業(yè)界稱外資非罪魁禍?zhǔn)?/font>
2007年06月08日 10:20 來源:信息時報


    4月3日,據(jù)國家發(fā)改委披露:中國目前將限制外資投資房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè),鼓勵外資向服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展,以更好地規(guī)范房地產(chǎn)市場。(資料圖) 中新社發(fā) 劉懷君 攝


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  外資投資房地產(chǎn)將繼續(xù)被嚴(yán)格控制。日前,商務(wù)部聯(lián)合國家外匯管理局聯(lián)合下發(fā)通知,強調(diào)外商投資內(nèi)地房地產(chǎn)項目必須通過審批。對此,有地產(chǎn)專家指出,其實內(nèi)地樓價被炒高,外資并非罪魁禍?zhǔn)住O喾吹,外資有其自身的優(yōu)勢,引進(jìn)外資可促進(jìn)內(nèi)地房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

  外商投資須上報備案

  商務(wù)部下發(fā)的這份《通知》強調(diào),外商投資內(nèi)地房地產(chǎn)項目必須通過審批,與此同時,未來所有由地方部門審批的外資房地產(chǎn)公司須上報商務(wù)部備案。

  據(jù)了解,《通知》第一條就明確規(guī)定,嚴(yán)格控制外資投資高檔房地產(chǎn)。此外,外資申請設(shè)立房地產(chǎn)公司,應(yīng)先取得土地使用權(quán)、房地產(chǎn)建筑物所有權(quán)、或已與土地管理部門、土地開發(fā)商/房地產(chǎn)建筑物所有人簽訂土地使用權(quán)或房產(chǎn)權(quán)的預(yù)約出讓/購買協(xié)議。未達(dá)到上述要求,審批部門均不予批準(zhǔn)。

  或促樓價短期上漲

  據(jù)廣州某中介代理行透露,他們所代理的一單外資收購內(nèi)地物業(yè)的項目可能會因此而受到影響,該政策已讓一些外資投資商信心動搖了,外資在內(nèi)地的投資項目不僅會在時間上受到拖延,而項目最終是否會批準(zhǔn)下來更是他們所擔(dān)心的。

  中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜分析認(rèn)為,外資一旦減少,內(nèi)地市場的固定投資必然有所減少,預(yù)計在接下來的半年時間內(nèi),市場供應(yīng)量會有減少,價格可能上調(diào)。但一兩年后,樓價會趨于平穩(wěn)。

  那么,到底要不要限制外資?地產(chǎn)專家韓世同表示,如果外資是用于買房,最好將其方向引入商業(yè)地產(chǎn),杜絕其購買住宅;黃韜則表示,在目前國內(nèi)資金充足的時期不需要太多外資來支持國內(nèi)房地產(chǎn)市場,若發(fā)展到一定時期,應(yīng)對外資適度開放。

  觀點碰撞 外資炒高樓價還是促行業(yè)發(fā)展?

  正方 外資多愿長遠(yuǎn)發(fā)展炒樓只是少數(shù)

  對于中央政府三番五次限制外資的做法,仲量聯(lián)行中國區(qū)董事田強認(rèn)為,其實只有極少數(shù)一些外資從事短期炒樓現(xiàn)象。事實上,大部分外資都希望在內(nèi)地開發(fā)投資市場,并逐步建立自己的品牌效應(yīng),而他們先進(jìn)的管理經(jīng)驗、工程質(zhì)量和服務(wù)等優(yōu)勢,反而能促進(jìn)行業(yè)的發(fā)展。而一位不愿透露姓名的開發(fā)商也表示,樓價炒高的原因主要是供應(yīng)量不足,與外資沒太大關(guān)系。

  反方 外資進(jìn)入抬高地價限制很有必要

  但田強的觀點也遭到一些非議。中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜認(rèn)為,近兩年,全國很多大城市的土地拍賣價格正是外資所抬高的,如上個月廣州“琶洲地王”、“珠江新城地王”的誕生都與外資分不開關(guān)系。一些游資進(jìn)入內(nèi)地房地產(chǎn)市場,參與土地拍賣,很容易把地價抬高,樓價自然也被炒高。他進(jìn)一步表示,目前國家投資資金充足, 政府限制外資炒高樓價是非常有必要的。(羅莎琳)


 
編輯:王菲】
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