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物權(quán)法讓“外人”安心置業(yè) 限外令促進(jìn)市場歸位
2007年05月31日 08:55 來源:中華工商時(shí)報(bào)


    2月初出臺的北京外資限購細(xì)則規(guī)定,境外個(gè)人在本市購買自住商品房的,一人只能購買一套住宅。據(jù)悉,該細(xì)則引起市場新變。截至3月底,京城中高端二手住宅交易量下降,典型區(qū)域外籍購買量從之前的8%下降至2%。4月11日,據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京區(qū)域副總經(jīng)理寇海龍介紹,外籍人士在京購房的主力地區(qū)主要集中在京城東北部,該地區(qū)外籍人士購房的比例下滑尤其明顯。(資料圖) 中新社發(fā) 吳芒子 攝


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  我們祖先的和諧之道,在政府最近的房地產(chǎn)政策中體現(xiàn)得淋漓盡致,前段時(shí)間‘限外令’出臺,把希望賺快錢的境外炒家擋在門外,但隨著《物權(quán)法》的出臺,一些長期看好中國經(jīng)濟(jì)前景的國際人士紛紛出手置業(yè)安家,他們基本上都是選擇京滬等大都市核心地帶的頂級物業(yè)!

  4月26日,在韓國土生土長的華裔企業(yè)家唐光裕走進(jìn)北京第一高樓銀泰中心,親眼目睹歐美、韓日等國的企業(yè)界名家競相訂購該樓盤頂級公寓柏悅府的盛況后,作出如是感慨,他生動(dòng)地描述:“Pu sh(推)和Pu ll(拉)雙管齊下,恰似中國經(jīng)典的太極推云手!

  物權(quán)法讓“外人”安心置業(yè)

  諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)得主、美國芝加哥大學(xué)教授加里·貝克爾日前發(fā)表評論文章《物權(quán)法:一場中國式的革命》指出:“物權(quán)法確立了私有財(cái)產(chǎn)的合法化,其地位與公共財(cái)產(chǎn)相同。這將對中國經(jīng)濟(jì)的未來發(fā)展起到重要的方向性作用,它代表的是漸進(jìn)式改革,而不是激進(jìn)的革命!

  回眸2007年3月16日這一歷史瞬間,近3000名人大代表以壓倒性優(yōu)勢通過了《物權(quán)法》,來自香港的人大代表鄭耀棠當(dāng)天就預(yù)測:“它將增加港人和外籍人士在國內(nèi)置業(yè)的信心,有意外發(fā)生時(shí)也可依法追討!

  他的預(yù)測很快就得到驗(yàn)證。記者日前踏訪目前北京的最高建筑銀泰中心,其中央主樓高63層、249.9米,因?yàn)殚L安街兩側(cè)建筑限高250米,北京銀泰中心的建筑規(guī)劃歷經(jīng)三次國務(wù)院總理辦公會討論、連續(xù)四年名列北京市60項(xiàng)重大工程。坐落在其中央主樓50-58層的柏悅府,是中國最高的住宅產(chǎn)品。短短一個(gè)小時(shí),記者在看房通道邂逅了12名不同膚色的外籍看房人士,金發(fā)碧眼的歐美金融、企業(yè)界高層和建筑工人一起擠施工電梯實(shí)地看房。

  據(jù)北京銀泰中心銷售部負(fù)責(zé)人介紹:“去年7月‘限外令’出臺后,一位英國企業(yè)家因此放棄在京購房!段餀(quán)法》通過的第四天,他卻帶著律師,手拿新華社打印稿出現(xiàn)在售樓處,要求買一整層。英國人對剛通過的物權(quán)法的熟悉和關(guān)注,讓所有在場者驚訝。他說,中國開始保護(hù)私有財(cái)產(chǎn),物權(quán)法已經(jīng)明確‘國家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律保護(hù),任何單位和個(gè)人不得侵犯’,他不再顧及今后他的房子是否不能轉(zhuǎn)讓和出租,他要馬上買房。”

  這位負(fù)責(zé)人說:“當(dāng)時(shí)那個(gè)英國客戶還預(yù)言會有一批像他這樣的外籍人士會因?yàn)槲餀?quán)法出臺而馬上來買房,并建議銀泰不要把房子賣得太快以免錯(cuò)過漲價(jià)的機(jī)會,F(xiàn)在回頭看,情況正如他所料,不僅歐美國家的購房人來,連日本人也來了!

  “限外令”促進(jìn)市場歸位

  “五一”前夕,跨國地產(chǎn)代理公司仲量聯(lián)行關(guān)閉其在中國內(nèi)地的住宅業(yè)務(wù)部,戴德梁行縮減其二手房租售業(yè)務(wù)部。地產(chǎn)專家認(rèn)為:“自從限外令出臺后,境外熱錢撤離中國住宅市場,促使這些以海外客戶為主的公司減少在住宅業(yè)務(wù)的投入。但隨著針對外籍人士購房細(xì)則的出臺,尤其是物權(quán)法頒布,在中國有真實(shí)居住需求的外籍人士重新開始置業(yè),他們通常青睞CBD頂級公寓、老城區(qū)的四合院等高端稀缺物業(yè),并長期持有。”

  來自北京市建委和房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上的信息顯示:2006年,北京市銷售金額排名前100位的樓盤中,均價(jià)超過2萬平方米的樓盤有9個(gè),單價(jià)最高的銀泰中心柏悅居公寓成交均價(jià)41947元/平方米,共售出191套公寓,銷售金額居第13位;單價(jià)第二的是新保利大廈成交均價(jià)30644元/平方米,共買出30套,總銷售金額居第63位;單價(jià)第三的是SOHO中國旗下3個(gè)樓盤,銷售均價(jià)27388元/平方米,合計(jì)售出911套房,銷售總金額成為北京市年度冠軍。

  調(diào)查顯示,北京2006年房價(jià)漲幅最大的是超過2萬元/平方米的房子,漲幅達(dá)到26.4%。業(yè)界認(rèn)為,北京是一個(gè)國際化大都市,有許多外地人和外國人購買高檔房,形成高檔房的需求空間。

  北京CBD,許多跨國公司在京辦公首選之地,也是高端物業(yè)集聚區(qū)。2006年六部委聯(lián)合發(fā)出的“限外令”并沒有使這里的樓市冷卻,其公寓產(chǎn)品質(zhì)量和服務(wù)檔次更是不斷提升。其中最頂級的柏悅府公寓,位于北京銀泰中心中央主樓的第50-58層、超五星級的柏悅酒店總統(tǒng)套房上方,僅21套,主力戶型面積分869、640、549平方米三種,整體建筑由美國建筑大師約翰·波特曼設(shè)計(jì),全球當(dāng)紅酒店設(shè)計(jì)師季裕棠設(shè)計(jì)樣板間,業(yè)主將享用超五星級酒店的公共服務(wù)設(shè)施以及私人管家、飛機(jī)租賃、醫(yī)療支援及資產(chǎn)管理等個(gè)性化服務(wù)。

  外電評價(jià),2007年,隨著限價(jià)房推出、廉租房加大建設(shè)力度,中國的房地產(chǎn)調(diào)控日益呈現(xiàn)“政府的歸政府,市場的歸市場”之態(tài)勢。一方面,政府努力讓中低收入的老百姓圓安居之夢,另一方面,與國際高端公寓品質(zhì)看齊的項(xiàng)目也受到市場追捧。

  中國崛起引來國際人士

  在北京CBD,一些上千萬元一套的高端住宅究竟是誰在消費(fèi)?經(jīng)過多方聯(lián)系,有兩位買主在不透露個(gè)人信息的前提下,接受了記者的采訪。

  “我在中國有公司、有實(shí)業(yè),購房只為自住、長線持有,”一位剛剛在北京購房的意大利企業(yè)家對記者說,“我在中國工作、生活多年,見證了東方巨龍的崛起。中國成功兌現(xiàn)入世承諾,物權(quán)法更以法律形式保護(hù)包括外國人在內(nèi)的所有人的私產(chǎn),單憑這兩點(diǎn),足以讓我們相信中國、投資中國。”

  另一位正打算花4000萬元在北京買套公寓安家的香港女士笑著對記者說:“我們早已見證過東京、紐約等城市的高端物業(yè)的升值過程。在香港,去年霍英東家人以2.25億元高價(jià)賣出一套豪宅,相對于他40年前40萬元的買入價(jià),漲了488倍!

  跨國地產(chǎn)顧問公司高力國際調(diào)研報(bào)告指出:“從國際市場看,北京和上海,其國際化程度與紐約、倫敦、東京、香港逐漸接近。相對于房價(jià),差異卻非常大,目前北京頂級物業(yè)價(jià)格,還不到國際同類產(chǎn)品的1/5,其市場及升值空間顯而易見!(陳雪根)


 
編輯:王菲】
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