昨天下午,盧灣區(qū)房地產(chǎn)交易中心張貼的由上海市財(cái)稅局下發(fā)的“關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋有關(guān)稅收征管問題的通知”引起市民關(guān)注,而今天上午這一通知已被撤下。上午10∶30,記者從該中心了解到,這里仍然維持原來可自行選擇的總房價(jià)1%(普通住宅)或2%(非普通住宅)或個(gè)人所得的20%征收。
但是上海財(cái)稅局有關(guān)人員表示,已經(jīng)按照原有口徑發(fā)出“關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋有關(guān)稅收征管問題的通知”,由各區(qū)執(zhí)行。
盧灣交易中心率先執(zhí)行
昨天下午,上海市盧灣區(qū)房地產(chǎn)交易中心率先掛出了名為“關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋有關(guān)稅收征管問題的通知”。通知明確個(gè)人出售商業(yè)用房不得享受1年內(nèi)換購住房退還保證金和自用5年以上的家庭唯一生活用房免稅的政策;凡納稅人能提供房屋購買合同、發(fā)票或建造成本、費(fèi)用支出的有效憑證,或契稅征管檔案中有上次交易價(jià)格或建造成本、費(fèi)用支出金額等記錄的,均應(yīng)按照核實(shí)征收方式計(jì)征個(gè)人所得稅等。
雖然這份通知并沒有出現(xiàn)按差價(jià)20%征收之類的語句,但業(yè)內(nèi)人士表示,這就意味著避稅空間被大大壓縮。此前,征收二手房交易個(gè)稅的標(biāo)準(zhǔn)是:如能夠提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證,就按照交易差價(jià)的20%核實(shí)征收;如不能提供相關(guān)憑證的,普通住宅按照交易總價(jià)的1%核定征收,非普通住宅按照交易總價(jià)的2%核定征收。
材料不全被退回
今天上午,記者來到盧灣區(qū)房地產(chǎn)交易中心,昨天下午張貼出來的通知已被撤下。中原法律及交易按揭部透露,盧灣區(qū)暫時(shí)維持原來可自行選擇的總房價(jià)的1%(普通住宅)或2%(非普通住宅)或個(gè)人所得的20%征收標(biāo)準(zhǔn),記者也從盧灣房地產(chǎn)交易中心證實(shí)了這一消息。
記者致電上海財(cái)稅局,有關(guān)人員表示已經(jīng)按照原有口徑發(fā)出“關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋有關(guān)稅收征管問題的通知”,由各區(qū)執(zhí)行。
漢宇地產(chǎn)顧問有限公司董事長施宏睿告訴記者,該公司盧灣門店的一些業(yè)務(wù)員昨天在去盧灣區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理相關(guān)手續(xù)時(shí),材料都被退回,交易中心的工作人員表示,從昨天起,盧灣區(qū)二手房買賣交易開始按20%征收個(gè)稅,之前的征收辦法已不再適用。這一政策引起客戶焦慮。昨天盧灣房地產(chǎn)交易中心將下班時(shí)間延長到17∶30。
徐匯靜安將開始執(zhí)行
記者從中原地產(chǎn)獲悉,除盧灣區(qū)外,徐匯區(qū)與靜安區(qū)也將開始執(zhí)行,長寧區(qū)在兩個(gè)月前就對購買2006年8月以后房產(chǎn)嚴(yán)格審核征收20%個(gè)稅。
中介公司預(yù)測,由于上海財(cái)稅局的通知是面向全市各區(qū)發(fā)布的,所以,各個(gè)區(qū)縣都將陸續(xù)收到通知。
拋售成本將加大
“我認(rèn)為,這一政策的實(shí)施對于二手房市場而言是大大的利空,一定程度上將會(huì)再度影響買賣雙方的心理預(yù)期,從而延長購房周期!鄙虾V性禺a(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理馬冀坦言,“個(gè)稅征收20%,很可能造成賣家轉(zhuǎn)嫁成本,從而抬高二手房掛牌價(jià)格,繼而間接推動(dòng)一手房市場的價(jià)格上揚(yáng)。”
另外,馬冀表示,個(gè)稅征收新政的出臺可以理解為有關(guān)方面擔(dān)心股市獲利資金流入樓市,影響樓市前期調(diào)控成果。“對于賣方而言,尤其是前期投資客,其拋售成本將進(jìn)一步加大,二手房買賣雙方可能重新議價(jià),轉(zhuǎn)售為租將會(huì)激增。租賃市場供應(yīng)量則可能放大,租金會(huì)隨之下調(diào)。再從產(chǎn)品來看,相當(dāng)數(shù)量的高檔物業(yè)會(huì)拋售離場,對于中低價(jià)位的二手房則相對影響較小!(馮婷 李洋)