廣州市今年計(jì)劃建設(shè)194.1萬(wàn)平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，這一數(shù)字將是過(guò)去若干年的5倍。
雖有消息顯示，廣州市政府將鼓勵(lì)并引導(dǎo)開(kāi)發(fā)商參與經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)。但截至目前，尚未有消息顯示已有開(kāi)發(fā)商首吃螃蟹。
昨日，廣州市荔灣區(qū)黨恩街開(kāi)工儀式上，廣州市委常委、常務(wù)副市長(zhǎng)蘇澤群透露，廣州市已確定了2007年新社區(qū)住宅項(xiàng)目具體建設(shè)計(jì)劃和商品住宅用地具體供應(yīng)計(jì)劃，今年計(jì)劃再增添14個(gè)新社區(qū)建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)政府保障型住房2.3萬(wàn)套、建筑面積194.1萬(wàn)平方米。
黨恩街新社區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房是廣州市今年最早進(jìn)入施工階段的項(xiàng)目，該項(xiàng)目位于周門小區(qū)，用地面積1.06萬(wàn)平方米，建筑面積2.86萬(wàn)多平方米，可建住宅約400套，預(yù)計(jì)工期一年，將于明年6月前交付使用。
由于該項(xiàng)目地處廣州老城區(qū)黃金地塊，因此，廣州市國(guó)土房管局表示，將主要用于安置舊城區(qū)改造涉及的拆遷居民就近安置。如該項(xiàng)目在安置了轄區(qū)內(nèi)拆遷戶后仍有剩余，將統(tǒng)一納入政府的經(jīng)營(yíng)管理系統(tǒng)，用于安置其他轄區(qū)符合申請(qǐng)條件的居民。
廣州市國(guó)土房管局新聞發(fā)言人李明表示，在廣州市今年計(jì)劃建設(shè)的14個(gè)新社區(qū)項(xiàng)目中，繼昨天開(kāi)工的黨恩新街項(xiàng)目之外，另3個(gè)項(xiàng)目將于近期先后開(kāi)工建設(shè)。而剩下的項(xiàng)目也將積極進(jìn)行報(bào)建審批工作，所有項(xiàng)目于明后兩年陸續(xù)交付使用。
數(shù)據(jù)顯示，如果今年的194萬(wàn)平方米經(jīng)濟(jì)適用房全部如期啟動(dòng)，這便意味著廣州今年的經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)數(shù)量是過(guò)去若干年的5倍。
如此大規(guī)模建設(shè)新社區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房，涉及到審批監(jiān)管以及二手房流轉(zhuǎn)等問(wèn)題，對(duì)此，李明透露，一整套完善的“新社區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法”正在修訂當(dāng)中，并即將面世。該“辦法”將綜合以往以及其他城市的經(jīng)驗(yàn)，確保經(jīng)濟(jì)適用房處于有效監(jiān)管當(dāng)中。
此外值得關(guān)注的是，14個(gè)項(xiàng)目在一年之內(nèi)啟動(dòng)，無(wú)疑給政府效率提出嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。
目前，廣州市的新社區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房仍舊全部由政府投資建設(shè)，按照物價(jià)局核定的價(jià)格進(jìn)行統(tǒng)一銷售。據(jù)悉，每個(gè)項(xiàng)目的銷售價(jià)格將視地段等情況確定，但可以肯定的是，該價(jià)格將比同地塊商品房低出不少。
由于目前此類住房的銷售對(duì)象限制在本市的拆遷戶、低收入人群，以及城市“雙特困戶”人群當(dāng)中，尚不足以對(duì)普通商品房市場(chǎng)造成沖擊。
不過(guò)根據(jù)《廣州市住房建設(shè)規(guī)劃(2006～2010)》，廣州市“十一五”期間將建設(shè)完成政府保障型住房900萬(wàn)平方米、11.43萬(wàn)套，其中建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房840萬(wàn)平方米、10.51萬(wàn)套，采取政府投資建設(shè)和政府主導(dǎo)、引入社會(huì)資金建設(shè)相結(jié)合的模式進(jìn)行。(張艷紅)
