“今年一季度，90平方米以下普通商品住房投資僅占商品住宅投資的16.1%。目前，市場銷售的主要是前幾年開發(fā)的大戶型住宅，一些城市平均套型在120平方米以上，住房供應結(jié)構(gòu)調(diào)整任務十分艱巨。市場供應體系還不完善，中低價位、中小套型普通商品住房作為市場供應主體地位尚未建立�！弊蛱欤虾ＷC券報率先披露的“一季度房地產(chǎn)市場運行情況”在市場引起了不小的反響，尤其是國家發(fā)改委針對當前樓市的開發(fā)和供應結(jié)構(gòu)提出了上述批評，業(yè)內(nèi)人士認為，這表明樓市現(xiàn)狀離國家調(diào)控目標尚有距離，下一階段的房地產(chǎn)調(diào)控力度仍需加強。
“顯然，調(diào)控還遠沒有到結(jié)束的時候�！币拙�(中國)房地產(chǎn)研究院高級評論員楊紅旭向記者表示，從一季度全國房地產(chǎn)市場運行情況來看，除了樓市結(jié)構(gòu)問題，投資增速不降反升、供需矛盾依然突出等問題都表明國家調(diào)控目標還沒有實現(xiàn)。“所以今年政府‘抓落實’的態(tài)度不會變，可能還會通過加息、稅費等方面加大金融調(diào)控力度，同時更加關(guān)注外資和住房保障，不排除會有行政性干預更強的措施出來�！�
事實上，對于樓市結(jié)構(gòu)問題，自去年“國六條”細則中明確要求“凡新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟適用住房)面積所占比重，必須達到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上”后，樓市內(nèi)對于中小戶型的發(fā)展前景便議論不斷，認為中小戶型是需求主流，未來看好的有之；認為加大開發(fā)將改變供應結(jié)構(gòu)，并促使房價滑落的亦有之。
“基于國家住房結(jié)構(gòu)調(diào)控政策的指引，今后一段時間內(nèi)，住宅市場上的土地供應及其后的開發(fā)都將與中小戶型結(jié)緣，中小戶型在樓市中所占份額越來越大、在市場供應中逐漸成為主角，這是可以預見的。”中國指數(shù)研究院的分析師認為，“但是，目前供應結(jié)構(gòu)的改觀以及穩(wěn)定樓市的作用還不明顯，特別需要地方在加大土地供應的結(jié)構(gòu)調(diào)控，增加中低價位、中小套型普通商品住房的供應比重這兩大方面落實到位。”
也有一些市場人士比較樂觀：“樓市結(jié)構(gòu)調(diào)整還是需要一個過程，畢竟政策的初步效應在去年下半年已有所體現(xiàn)，不少開發(fā)商改變了原有項目的建筑規(guī)劃，改推中小戶型，去年出讓的許多住宅用地也都帶上了‘90平方米以下占70%以上’的附加條件，這些以中小戶型為主的項目最早可在今年下半年入市。”
根據(jù)最新的政策面消息，為配合國家樓市結(jié)構(gòu)調(diào)控政策的落實，在今年1月《90平方米以下住宅設(shè)計要點(征求意見稿)》因不符合國務院辦公廳和建設(shè)部文件要求而被廢止后，目前相關(guān)專家正在制訂對中小套型設(shè)計普通商品住房具有參考性的技術(shù)性文件《中小套型住宅設(shè)計指南》，預計初稿將于“五一”后完成，并上交建設(shè)部等相關(guān)部委審查。(李和裕）
