據(jù)最新修訂的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》，今年起，全國(guó)各省市將城鎮(zhèn)土地使用稅平均提高2倍。昨日，市發(fā)改委對(duì)此首次發(fā)布評(píng)估報(bào)告稱(chēng)，此新稅政不會(huì)對(duì)重慶房?jī)r(jià)產(chǎn)生大的影響。
與1988年的暫行條例相比，此次修訂后的《條例》中，將每平方米年稅額提高了2倍。提高后的標(biāo)準(zhǔn)為：土地使用稅每平方米年稅額大城市為1.5元至30元；中等城市為1.2元至24元；小城市為0.9元至18元；縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)為0.6元至12元。
“這是我國(guó)近20年來(lái)首次調(diào)整城鎮(zhèn)土地使用稅。”市發(fā)改委發(fā)布的《近期新稅政及其對(duì)重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展影響分析》說(shuō)，這意味著2007年的房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控進(jìn)入全面落實(shí)階段，同時(shí)調(diào)整幅度和力度加大。
該分析報(bào)告稱(chēng)，結(jié)合我市實(shí)際，新稅政的影響，初步分析主要表現(xiàn)在3個(gè)方面：
首先，我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的總體成本將上升。去年，主城區(qū)、三峽庫(kù)區(qū)和渝西地區(qū)的經(jīng)營(yíng)性土地供應(yīng)量分別為2.1萬(wàn)畝、3733畝和3302畝。假設(shè)我市今年土地供應(yīng)情況與去年相當(dāng)，按主城區(qū)最多每平米增加20元、區(qū)縣每平米最多增加8元計(jì)算，則土地使用稅一項(xiàng)成本將總共增加3.8億元，其中主城區(qū)最多增1.1億元。
其次，土地使用稅的提高，對(duì)房?jī)r(jià)影響不會(huì)很大。就以主城區(qū)土地使用稅最高30元/平方米計(jì)算，容積率(指房產(chǎn)項(xiàng)目全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。容積率越低，居住舒適度越高)按平均1.5-3計(jì)算，每平方米的房?jī)r(jià)也不過(guò)增長(zhǎng)10元—20元，相對(duì)我市主城區(qū)平均房?jī)r(jià)3072元∕平方米，增長(zhǎng)了0.3%-0.6%。也就是說(shuō)，買(mǎi)一套90平方米的住宅，總價(jià)僅增加900-1800元。
再者，新稅政對(duì)廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房實(shí)行了稅收減免，將對(duì)我市廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)發(fā)展起到推動(dòng)作用，進(jìn)一步抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。
該報(bào)告還表示，由于我市現(xiàn)行的城鎮(zhèn)土地使用稅，不同類(lèi)別、等級(jí)的土塊所征的稅率不一樣，我市將加強(qiáng)對(duì)主城區(qū)和各區(qū)縣的調(diào)研，盡快制定出符合市情的稅額調(diào)整方案。(鄧全倫）
