中新網(wǎng)12月19日電 建設(shè)部副部長(zhǎng)劉志峰日前透露，建設(shè)部正聯(lián)合財(cái)政部等部門研究住房稅費(fèi)的收取，有可能對(duì)戶型面積偏大的住房收取一定的稅費(fèi)，鼓勵(lì)老百姓購(gòu)買小套型住宅。據(jù)《信息時(shí)報(bào)》報(bào)道，廣州地產(chǎn)界人士認(rèn)為，對(duì)買家“第二套”大戶型物業(yè)征收保有稅更合理，而征收標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)考慮人均面積。
劉志峰表示，目前國(guó)內(nèi)住房“保有環(huán)節(jié)”的稅費(fèi)比較低，或者基本沒有。將來(lái)大戶型住宅也會(huì)采取相似于汽車保有環(huán)節(jié)的稅收措施。他說(shuō)，“要加快制訂和設(shè)置住宅建設(shè)規(guī)劃，要利用稅收、土地、金融等政策，鼓勵(lì)開發(fā)中小戶型住宅，保障中低價(jià)位、中小套型住宅的有效供應(yīng)。”
廣州地產(chǎn)專家認(rèn)為，對(duì)大戶型開征保有稅，由于評(píng)估體系、社會(huì)信用體系等尚不健全，短期內(nèi)難以執(zhí)行。
據(jù)了解，目前廣州新建商品房套均交易面積為110平方米，市場(chǎng)在售商品房七成以上是大戶型，如果對(duì)現(xiàn)有大戶型都征收物業(yè)持有稅，影響范圍非常廣泛。
寒桐投資顧問(wèn)公司總經(jīng)理韓世同認(rèn)為，對(duì)于買家的第二套大戶型物業(yè)征收保有稅更合理，能更好地抑制有錢人購(gòu)置多套物業(yè)的需求。
對(duì)于大戶型物業(yè)保有稅的起征面積和征收標(biāo)準(zhǔn)，專家認(rèn)為可以參考物業(yè)的估價(jià)水平，或者租金水平征收。
中原地產(chǎn)高級(jí)研究主任陳海豐認(rèn)為，若對(duì)144~160平方米也算大戶型征收并不合理，影響面積太大，并且沒有考慮到人均面積，如果1家7口住144平方米，跟1家2口住144平方米如果征相同的稅賦，肯定不合理。應(yīng)該對(duì)200平方米以上，特別是別墅物業(yè)開征持有稅，才能更好調(diào)節(jié)住宅消費(fèi)，引導(dǎo)理性的住宅消費(fèi)意識(shí)。(蒙暉)
