亚洲毛片网站,电影免费在线观看日本,国产一级淫片a免费播放口之,女人下面毛多水多视频

本頁(yè)位置:首頁(yè)新聞中心房產(chǎn)新聞
眾多項(xiàng)目延遲開(kāi)盤計(jì)劃 開(kāi)發(fā)商“捂盤”苦等來(lái)年

2008年12月18日 09:49 來(lái)源:北京青年報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  錯(cuò)過(guò)入市良機(jī) ———

  “我們項(xiàng)目開(kāi)盤時(shí)間還是沒(méi)最終確定,但是春節(jié)之前估計(jì)是開(kāi)不了了。”在致電某項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的時(shí)候,得到了這樣的回答,而距離上一次詢問(wèn)得到的“10月份肯定開(kāi)盤”答復(fù),也已經(jīng)過(guò)去了3個(gè)月有余。近日調(diào)查發(fā)現(xiàn),不少數(shù)月之前就大張旗鼓醞釀開(kāi)盤的項(xiàng)目,至今依然按兵不動(dòng),在一些樓盤快速低價(jià)出貨求存的市場(chǎng)狀態(tài)下,是何原因讓這些項(xiàng)目頻繁改變計(jì)劃一再延期開(kāi)盤?

  “不管是主動(dòng)還是被動(dòng),眼下不少項(xiàng)目確實(shí)出現(xiàn)了捂盤延開(kāi)現(xiàn)象,但是這和當(dāng)初樓市大熱時(shí)的捂盤惜售有很大區(qū)別,其中因素也很復(fù)雜。但是可以肯定的是,在這部分開(kāi)發(fā)商的眼里,2008年最合適的推盤時(shí)機(jī)已經(jīng)過(guò)去!蹦迟Y深業(yè)內(nèi)人士如此分析。

  ●統(tǒng)計(jì)顯示●

  預(yù)測(cè)開(kāi)盤項(xiàng)目定時(shí)定價(jià)難

  從某研究機(jī)構(gòu)得到的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,9、10、11月三個(gè)月以來(lái),每月預(yù)測(cè)開(kāi)盤的項(xiàng)目中最終都有將近三分之一并未在承諾時(shí)間內(nèi)開(kāi)盤或者無(wú)限延期,有些甚至是每月即將開(kāi)盤項(xiàng)目預(yù)測(cè)中的“常客”,而最終都以無(wú)聲收?qǐng)觥?/p>

  “我們的調(diào)查工作應(yīng)該是相當(dāng)細(xì)致的,除了搜集北京房地產(chǎn)交易網(wǎng)、各大廣告媒介以及權(quán)威機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)之外,還會(huì)挨個(gè)打電話到售樓處確認(rèn)開(kāi)盤時(shí)間。有些項(xiàng)目的銷售人員每次都會(huì)告訴你,本月一定開(kāi)盤,但即便是這樣,往往還是有不少項(xiàng)目放了鴿子,最多的甚至已經(jīng)拖了半年以上都還沒(méi)開(kāi)!痹撗芯繖C(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人無(wú)奈表示。

  12月份的最新數(shù)據(jù)可以明顯看出,本月預(yù)計(jì)開(kāi)盤的20多個(gè)新項(xiàng)目絕大多數(shù)都沒(méi)有明確開(kāi)盤具體日期,而以往,一般至少有一半以上會(huì)明示具體的開(kāi)盤時(shí)間。同時(shí),在本月預(yù)計(jì)開(kāi)盤的13個(gè)新項(xiàng)目中,有一半左右顯示價(jià)格未定。綜合北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)信息以及各大研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),預(yù)計(jì)12月開(kāi)盤的項(xiàng)目至少仍有六成以上未取得銷售許可證,這也給項(xiàng)目能否如期開(kāi)盤打上一個(gè)大大的問(wèn)號(hào)。

  ●市場(chǎng)狀態(tài)●

  眾多項(xiàng)目延遲開(kāi)盤計(jì)劃

  位于八王墳東南角,與華貿(mào)中心隔橋相望的綜合體項(xiàng)目擎峰便是延遲開(kāi)盤的項(xiàng)目之一。該項(xiàng)目的40層高“亞太堅(jiān)峰寓所”概念將刷新CBD乃至全北京的居住高度。然而調(diào)查顯示,原本定于2008年9月開(kāi)盤的擎峰項(xiàng)目,至今依然沒(méi)有開(kāi)盤跡象。而從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上可以看到,擎峰開(kāi)發(fā)商北京耀輝置業(yè)有限公司已經(jīng)于10月8日取得預(yù)售許可證,并且顯示的開(kāi)盤時(shí)間為10月11日。然而幾度宣稱要開(kāi)盤的公寓部分從兩三個(gè)月前到現(xiàn)在一再推后。據(jù)了解,市場(chǎng)的冷暖無(wú)常讓開(kāi)發(fā)商心里沒(méi)底是不敢貿(mào)然入市的主因。

  而早前推斷10月開(kāi)盤的通州8哩島項(xiàng)目也已經(jīng)確定今年肯定無(wú)法面市,開(kāi)盤最快也要等到明年4、5月份。“我們項(xiàng)目的資金還是能夠保證目前的正常運(yùn)作的,因此也不急于匆忙上市,延遲開(kāi)盤固然有市場(chǎng)不好且擔(dān)心面臨銷售窘境的考慮,但同時(shí)也是因?yàn)樯鐓^(qū)周邊市政路的動(dòng)工導(dǎo)致現(xiàn)實(shí)的交通困難,所以我們索性等到明年年后道路修通再推向市場(chǎng)。”8哩島項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商太和保興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總經(jīng)理付騫接受采訪時(shí)表示。

  京東某項(xiàng)目負(fù)責(zé)人私下透露,其低密度住宅項(xiàng)目原定本月上旬開(kāi)盤,但由于取證等準(zhǔn)備環(huán)節(jié)出現(xiàn)耽誤,錯(cuò)過(guò)了月初最合適的推盤時(shí)機(jī),而臨近年末進(jìn)入傳統(tǒng)銷售淡季,因此本月開(kāi)盤的可能性已經(jīng)不大,將會(huì)在明年3、4月份開(kāi)賣。此外,包括金泰·先鋒五期、西海2008、金泰城·麗灣、天恒樂(lè)活城等在內(nèi)的諸多項(xiàng)目,也都紛紛放緩?fù)票P速度,原定近期開(kāi)盤的房源將延后面市,項(xiàng)目方面均表示時(shí)間將視市場(chǎng)具體形勢(shì)而定。

  ●心態(tài)博弈●

  開(kāi)發(fā)商左右為難

  賣與不賣都是問(wèn)題

  房地產(chǎn)行業(yè)資深人士透露,事實(shí)上開(kāi)發(fā)商都在研究購(gòu)房人的心態(tài)以便確定價(jià)格。目前,尤其是低價(jià)開(kāi)盤項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商經(jīng)歷淡季熱賣,證實(shí)了市場(chǎng)剛性需求旺盛,因此不急于快速銷售;另一方面,熱賣的部分項(xiàng)目?jī)?nèi)部也存在定價(jià)分歧,認(rèn)為“定低了賣虧了的”也大有人在,為爭(zhēng)取盡可能多的利潤(rùn),因此決定觀望一下再入市。

  “如今的市場(chǎng)普遍偏冷,一些項(xiàng)目的打折熱賣從整體看還是個(gè)別現(xiàn)象,而11月底和本月初部分率先大降價(jià)項(xiàng)目刺激的買房熱情來(lái)得快去得也快,現(xiàn)在再跟風(fēng)市場(chǎng)是否買賬很難預(yù)料,因此不少項(xiàng)目對(duì)選擇12月淡季開(kāi)盤舉棋不定,索性放棄2008年,看12月乃至年前的成交狀態(tài)揣摩購(gòu)房人心理,以待來(lái)年。”知情人透露。目前開(kāi)發(fā)商觀望情緒也普遍較濃,按照市建委2006年出臺(tái)的規(guī)定,開(kāi)發(fā)商自領(lǐng)取銷售許可證之日起三日內(nèi)必須開(kāi)盤。因此,部分開(kāi)發(fā)商為延期開(kāi)盤,即使項(xiàng)目達(dá)到了上市條件,也不去辦理銷售許可證,而是待確定開(kāi)盤日期后再“倒推”時(shí)間去辦證。

  “市場(chǎng)不好,有條件的開(kāi)發(fā)商利用這個(gè)時(shí)機(jī)放緩銷售節(jié)奏,靜下心來(lái)把產(chǎn)品做好做精也不失為一件好事,但是有這樣實(shí)力的往往是資金運(yùn)轉(zhuǎn)平穩(wěn),沒(méi)有太多銷售壓力的企業(yè)。”龍湖地產(chǎn)北京公司總經(jīng)理邵明曉認(rèn)為。

  協(xié)成機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總經(jīng)理繆培丹指出,在一般情況下,樓盤會(huì)在開(kāi)盤前3個(gè)月宣傳造勢(shì),通過(guò)廣告對(duì)外界公布銷售時(shí)間,來(lái)達(dá)到一定量的客戶積累。由于旺季不旺,在觀望氣氛濃重的市場(chǎng)環(huán)境下,準(zhǔn)客戶登記未到一定程度的話,開(kāi)發(fā)商不敢貿(mào)然入市,有些開(kāi)發(fā)商采取排號(hào)的方式來(lái)使開(kāi)盤時(shí)間向后延期。此外,大量的保障性住房入市銷售也從很大程度上拉低了周邊項(xiàng)目的房?jī)r(jià),對(duì)已開(kāi)盤入市項(xiàng)目尤其是普通住宅項(xiàng)目造成了不小的沖擊,使得周邊一些已經(jīng)開(kāi)盤并在高價(jià)位的老項(xiàng)目不敢對(duì)后期樓盤降價(jià)貿(mào)然入市,只得采取觀望延期。

  “這其實(shí)就是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者相互之間的相互博弈!睂<艺J(rèn)為,正是在此心理作用的指使下,開(kāi)發(fā)商推遲開(kāi)盤的現(xiàn)象如同購(gòu)房者持幣待購(gòu)的現(xiàn)象一樣,在2008年愈演愈烈。在這場(chǎng)博弈中,到底誰(shuí)會(huì)最終勝出?從目前看,這種膠著狀態(tài)還將持續(xù)。(邱旸)

編輯:高雪松】
請(qǐng) 您 評(píng) 論                                 查看評(píng)論                 進(jìn)入社區(qū)
登錄/注冊(cè)    匿名評(píng)論

        
                    本評(píng)論觀點(diǎn)只代表網(wǎng)友個(gè)人觀點(diǎn),不代表中國(guó)新聞網(wǎng)立場(chǎng)。
圖片報(bào)道 更多>>
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
盤點(diǎn)世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機(jī)
盤點(diǎn)世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機(jī)
13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場(chǎng)
13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場(chǎng)
中國(guó)首艘航空母艦正式交接入列
中國(guó)首艘航空母艦正式交接入列
日本發(fā)生列車脫軌事故 致9人受傷
日本發(fā)生列車脫軌事故 致9人受傷
沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國(guó)日
沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國(guó)日
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
青海北部出現(xiàn)降雪
青海北部出現(xiàn)降雪
涓浗鏂伴椈緗?404欏甸潰
location.href = 'http://www.chinanews.com/'; } else { if (navigator.appName.indexOf("Explorer") > -1) { document.getElementById('totalSecond').innerText = second--; } else { document.getElementById('totalSecond').textContent = second--; } } }
每日關(guān)注  
涓浗鏂伴椈緗?404欏甸潰
location.href = 'http://www.chinanews.com/'; } else { if (navigator.appName.indexOf("Explorer") > -1) { document.getElementById('totalSecond').innerText = second--; } else { document.getElementById('totalSecond').textContent = second--; } } }
銆?a href="/common/footer/intro.shtml" target="_blank">鍏充簬鎴戜滑銆?銆? About us 銆? 銆?a href="/common/footer/contact.shtml" target="_blank">鑱旂郴鎴戜滑銆?銆?a target="_blank">騫垮憡鏈嶅姟銆?銆?a href="/common/footer/news-service.shtml" target="_blank">渚涚ǹ鏈嶅姟銆?/span>-銆?a href="/common/footer/law.shtml" target="_blank">娉曞緥澹版槑銆?銆?a target="_blank">鎷涜仒?shù)俊鎭?/font>銆?銆?a href="/common/footer/sitemap.shtml" target="_blank">緗戠珯鍦板浘銆?銆?a target="_blank">鐣欒█鍙嶉銆?/td>

鏈綉绔欐墍鍒婅澆淇℃伅錛屼笉浠h〃涓柊紺懼拰涓柊緗戣鐐廣?鍒婄敤鏈綉绔欑ǹ浠訛紝鍔$粡涔﹂潰鎺堟潈銆?/font>
鏈粡鎺堟潈紱佹杞澆銆佹憳緙栥佸鍒跺強(qiáng)寤虹珛闀滃儚錛岃繚鑰呭皢渚濇硶榪界┒娉曞緥璐d換銆?/font>