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北京樓市:觀望加劇 下月20新盤開盤日未定

2008年11月24日 17:00 來源:法制晚報(bào) 發(fā)表評論

  記者今日統(tǒng)計(jì)市場上公開信息以及搜房網(wǎng)等知名網(wǎng)站相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,12月預(yù)計(jì)開盤項(xiàng)目數(shù)為20個(gè),其中新盤12個(gè),老項(xiàng)目后期8個(gè)。

  值得關(guān)注的是,所有開盤項(xiàng)目無一例外地未給出具體開盤日期。業(yè)內(nèi)人士介紹,這種現(xiàn)象十分罕見。分析人士指出,開發(fā)商遲遲不“吐口”,與樓市觀望氛圍加劇有關(guān)。市場表現(xiàn)

  20個(gè)項(xiàng)目無一定日期

  統(tǒng)計(jì)顯示,12月預(yù)計(jì)僅20個(gè)項(xiàng)目開盤,與此前預(yù)計(jì)的43個(gè)項(xiàng)目相比,縮水達(dá)近五成。

  目前,12月預(yù)計(jì)開盤的新盤無一例外地未明確開盤具體日期。

  據(jù)歷史資料顯示,上月中旬對下月開盤項(xiàng)目進(jìn)行統(tǒng)計(jì),一般都會(huì)有五成左右的項(xiàng)目明確具體開盤日期,但12月預(yù)計(jì)開盤的20個(gè)項(xiàng)目均未給出具體日期。

  新盤一半價(jià)格為“待定”

  相比老項(xiàng)目后期,純新盤在定價(jià)方面更有優(yōu)勢,回歸“低開高走”的價(jià)格策略是很多開發(fā)商的共識,而新盤價(jià)格的確定各開發(fā)商也是不到最后不“吐口”。統(tǒng)計(jì)顯示,12個(gè)新盤中,有一半項(xiàng)目價(jià)格顯示“待定”。

  九成尚未取得銷售許可證

  今天上午,記者在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)項(xiàng)目公示信息欄看到,截至上午9點(diǎn),12月預(yù)計(jì)開盤的項(xiàng)目九成尚未取得銷售許可證。

  業(yè)內(nèi)知情人士周先生向記者透露,目前開發(fā)商也在觀望。按照市建委2006年出臺(tái)的規(guī)定,開發(fā)商自領(lǐng)取銷售許可證之日起三日內(nèi)必須開盤。因此,部分開發(fā)商為延期開盤,即使項(xiàng)目達(dá)到了上市條件,也不去辦理銷售許可證,而是待確定開盤日期后再“倒推”時(shí)間去辦證。

  業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)

  仍有項(xiàng)目可能推遲開盤

  記者采訪的多位開發(fā)商認(rèn)為,目前市場走向并不明朗,開發(fā)商也進(jìn)入了觀望期。

  國美第一城總經(jīng)理陳云峰介紹,下月預(yù)計(jì)開盤項(xiàng)目無一例外地未給出確切日期,是十分罕見的!斑@說明,開發(fā)商與購房者一樣,也在觀望!标愒品逭J(rèn)為,盡管相關(guān)部門已出臺(tái)了相關(guān)政策,但未來的房地產(chǎn)市場還有進(jìn)一步下探的可能。因此,這些12月預(yù)計(jì)開盤的項(xiàng)目,仍有推遲開盤的可能。

  專家分析

  觀望氛圍還將持續(xù)

  知名財(cái)經(jīng)評論人牛刀認(rèn)為,現(xiàn)在,限售、緩建、延期開盤的情況比較普遍,這也是開發(fā)商遲遲不能確定開盤日期的原因之一,但這與幾年前的“捂盤惜售”有本質(zhì)上的區(qū)別!澳壳笆袌鲇^望情緒仍然濃厚。”牛刀說,前段時(shí)間,央行的貸款新政細(xì)則遲遲未明確,也加重了購房者的觀望情緒。

  牛刀認(rèn)為,現(xiàn)在央行明確不會(huì)出臺(tái)細(xì)則后,市場又將出現(xiàn)新一輪的調(diào)整,同時(shí)觀望情緒將會(huì)繼續(xù),也許會(huì)持續(xù)到年底甚至明年。(記者 張東妮)

編輯:位宇祥】
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