據(jù)中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營銷統(tǒng)計(jì)，今年上半年新盤放量速度加快，同比去年，開盤個(gè)數(shù)增加62.2%。另一方面，房子的均價(jià)同比去年上漲了41.5%，漲幅驚人。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上半年共有253個(gè)住宅項(xiàng)目開盤，新增商品住宅供應(yīng)面積668.2萬平方米。其中，純新盤開盤項(xiàng)目50個(gè)，新增供應(yīng)面積145.1萬平方米；其余為老項(xiàng)目后期開盤，新增供應(yīng)面積523.1萬平方米。同比2006年同期，開盤個(gè)數(shù)增加62.2%。除2月淡季開盤個(gè)數(shù)為20個(gè)，其余各月開盤項(xiàng)目均在40個(gè)以上。分析原因，2005、2006連續(xù)兩年的宏觀調(diào)控直接導(dǎo)致大量項(xiàng)目延遲上市時(shí)間，且2008年奧運(yùn)會(huì)后市場走向、資金投向的不明朗，都推動(dòng)開發(fā)商在2008年前可能加大放量規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，因此，2007年住宅入市速度和數(shù)量都高于2006年同期。
從開盤均價(jià)來看，2007年上半年住宅開盤整體均價(jià)為11352元/平方米，同比2006年上漲了41.5%，漲幅驚人。究其原因，主要是中高檔住宅放量增加，即拉動(dòng)價(jià)格整體上揚(yáng)，也導(dǎo)致購房人消費(fèi)能力內(nèi)的新增供應(yīng)不足，中低價(jià)位、中小戶型的普通住宅供不應(yīng)求促進(jìn)價(jià)格不斷攀升。此外，中低檔樓盤減少，均價(jià)在萬元以上樓盤占到市場新增供應(yīng)的45.8%，均價(jià)在8000元以下的新增供應(yīng)在市場占比不足三成，8000-12000元/平方米的項(xiàng)目為目前新增供應(yīng)的主力，放量個(gè)數(shù)占比為35.6%，放量面積占比為37.4%；5000元/平方米以下樓盤市場占有份額最少且均位于遠(yuǎn)郊區(qū)縣。(趙麗萍)
