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天津小戶型供應下半年大放量
2007年05月28日 15:05 來源:北方網-今晚報

  去年5月29日,九部委聯(lián)合出臺針對房地產市場的15條詳細調控政策,其中尤以“90·70”新政最引人關注。現(xiàn)在,新政出臺已近1年,本市早已開始全面執(zhí)行,很多在建樓盤后續(xù)產品的套型結構控制比例都進行了調整。據了解,本市小戶型供應高潮可能在下半年到來,多個以90平方米以下戶型為主打的新項目都計劃在6月以后上市。有購房計劃的消費者不妨等一等,到時可挑選余地更大。

  小戶型新盤蓄勢下半年

  在剛剛結束的天津春季房交會上,共推出普通住宅項目66個,占參展總量的75%,其中近30個項目8916套、80.24萬平方米為90平方米以下小戶型商品房。這是一個很明顯的信號,表明未來小戶型供應將越來越多。

  據了解,有多個以90平方米以下小戶型為主打的新項目計劃在下半年上市,有些近期已經展開宣傳攻勢。在梅江南生態(tài)居住區(qū),松江集團的水岸江南項目已經動工,預計8月左右可以上市。該項目總規(guī)模近11萬平方米,約800套房源,全部是60多平方米和80多平方米小兩室,而且全部為精裝修。預計單套銷售均價在60萬至70萬元,大大降低了入住大梅江的門檻。

  在老城廂,中新集團推出的中新城上城上城豪苑項目,首期即將推出的戶型全部是50多平方米一居和90平方米左右兩居,同樣也全部采取精裝修,在春季房交會上剛一亮相便受到購房者追捧。

  瑞景居住區(qū)的首創(chuàng)·寶翠花都項目,新推出的楓景洋房全部為100平方米以下小戶型,包括97至99平方米小三室,74至76平方米和86至90平方米小兩室,布局緊湊,功能分區(qū)明晰,總價約在40萬至60萬元之間,性價比非常高。

  此外,洛卡小鎮(zhèn)即將推出的三期,全部以90平方米左右兩室為主,建筑風格上依舊采取西班牙式低密度洋房;河東的戀日銀河即將推出后續(xù)產品戀日風尚,戶型面積在60至120平方米之間,全部為小三室和兩室躍層。

  后續(xù)供應還會繼續(xù)增長

  按照相關規(guī)定,“套型建筑面積90平方米以下住房(含經濟適用住房)面積所占比重必須達到開發(fā)總面積的70%以上”新政從去年6月1日起,就已經開始在本市全面執(zhí)行。根據去年11月出臺的《天津市住房建設規(guī)劃(2006-2010年)》,有關管理部門對今年擬出讓、已出讓地塊的套型結構控制比例都做出了明確規(guī)定。如萬東小馬路地塊、直沽街地塊、程林莊地塊、昆侖路B地塊、倪黃莊地塊、海泰產業(yè)園區(qū)地塊等,未來建設的樓盤,將有70%是90平方米以下的中小戶型;華明組團、雙港組團東地塊、張窩組團、小淀組團等新家園建設地塊,這一比例將高達87%。

  此外,新規(guī)劃對目前一些熱點居住板塊的戶型比例都做出了明確規(guī)定,如老城廂地塊,90平方米以下戶型占25%;三岔河口板塊,比例為50%;梅江板塊,比例為50%;西南奧運板塊,比例為50%;中北鎮(zhèn)板塊,比例為70%。很多在售樓盤的后期規(guī)劃也都將面臨調整,如假日風景、華亭國際、水語花城、金地格林世界等項目,后續(xù)產品中小戶型比例將調整為70%;梅江灣、弘澤印象、時代奧城三期、金廈新都莊園等項目,比例將調整為50%。

  這意味著將來90平方米以下戶型的供應量還會繼續(xù)走高。因此,打算購買小戶型的百姓不必過于著急,今后的挑選余地還會更大。

  設計取巧增大使用空間

  小戶型將成為樓市供應的主流,購房者擔心這會不會意味著自己的居住條件會隨之降低。對此,中國房地產與住宅研究會人居委員會副主任、專家組長開彥有著不同的看法。

  “小套型不等于低標準,不等于不實用,只要通過我們先進、科學的設計、實施手段,完全可以把小套型做得很精致、很高檔。比如在日本,政府就有一個專門研究小套型結構住宅的團隊,一直做70至90平方米的戶型設計。可見,精細的設計是小戶型開發(fā)的關鍵!遍_彥說。

  建設部住宅產業(yè)專家委員會副主任趙冠謙認為,中小戶型的設計應該做好合理的平面布置,要有一個適宜的空間尺度,減少浪費的交通面積,最好做集成的廚房、衛(wèi)生間設施。中小戶型還應有一個靈活的空間,可以隨著使用者需求的變化進行使用空間的功能調劑。

  本市很多新上市的小戶型項目在設計上采取了很多種創(chuàng)新手法,盡最大限度增加購房者的使用面積。如洛卡小鎮(zhèn)三期、親親家園、東麗湖·萬科城城市天籟等項目,在房間開間不變的前提下,通過縮短樓體進深的方式,設計出90平方米以下的迷你版花園洋房。首創(chuàng)·寶翠花都楓景洋房99平方米的小三室,在衛(wèi)生間外設計了獨立的洗衣間,大大提高了空間利用率。水岸江南項目中設計了高度不足2.2米的壁櫥、露天陽臺以及大凸窗,而這部分面積是贈送給購房者的。中新城上城沒有采取傳統(tǒng)的板樓設計,而是推出板塔結合的建筑形式,這樣設計出的戶型面積不僅較小,而且多戶共享電梯、防火通道等設施,使得每一套小戶型的公攤有所減少。


 
編輯:王菲】
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