上海新樓市場(chǎng)一掃“遍地”折扣的清淡行情,再次迎來交易活躍場(chǎng)面。記者昨天登陸“網(wǎng)上房地產(chǎn)”查詢發(fā)現(xiàn),即將于近期推出市場(chǎng)的住宅新盤約30個(gè)。根據(jù)記者從售樓處調(diào)查到的情況,其中近三分之一的新盤已經(jīng)或即將提高新房源的價(jià)格,房?jī)r(jià)漲幅從2%到10%不等。
近三成新盤提價(jià)上市
近期是新盤上市較為集中的時(shí)間段,根據(jù)昨天網(wǎng)上房地產(chǎn)的新盤公示信息,30多個(gè)新盤上榜,按照慣例,這些樓盤將于近期上市,涉及內(nèi)環(huán)、中環(huán)、外環(huán)以及外環(huán)外等區(qū)域。除去部分商業(yè)項(xiàng)目外,住宅類項(xiàng)目近30個(gè)。昨天,記者對(duì)這30多個(gè)住宅新盤進(jìn)行逐一調(diào)查,近10家開發(fā)商明確表示,新房源的價(jià)格肯定將有所上升。天山河畔花園今年上半年推出過一期房源,當(dāng)時(shí)的銷售單價(jià)平均為16500元,而即將于月底推出的新房源均價(jià)達(dá)到17500元,漲幅接近5%。開發(fā)商向記者透露,樓盤漲價(jià)主要的因素是需求拉動(dòng),另外,新房源的位置也稍好。在記者的調(diào)查中,未調(diào)價(jià)的近20個(gè)樓盤大部分是首次開盤,只有個(gè)別樓盤向記者表示,新開盤不漲價(jià)。
公寓集體漲價(jià)的同時(shí),滬上的別墅新盤打著“稀缺性”的旗號(hào)也開始價(jià)格高開。翡翠國際花苑的疊加別墅去年年底以來連續(xù)漲價(jià),據(jù)該樓盤售樓人員透露,去年年底,疊加別墅售價(jià)為8000元/平方米,今年1月份,新房源售價(jià)為8400元/平方米,而近期新房源的售價(jià)達(dá)到8900元,短短半年提價(jià)10%。上海晶園屬于高檔別墅項(xiàng)目,近期將推出新房源,平均售價(jià)36000元/平方米,比2005年的上一期房源單價(jià)提高了11000元,而2005年正是上海樓市漲幅最高的時(shí)期。兩家別墅開發(fā)商均向記者表示,由于別墅用地限制,未來上海市場(chǎng)別墅供應(yīng)將越來越少,漲價(jià)勢(shì)在必行。
剛性需求入市推漲
“目前開發(fā)商的提價(jià)還是試探性的,還沒有形成一種趨勢(shì)!弊蛱,浦東一開發(fā)商向記者表示。他們透露,目前開發(fā)商漲價(jià)的表面理由無外乎兩方面,其一是新盤的地理位置或者樓層比前期房源要好,其二是戶型或者品質(zhì)比前期好。但是深層次的原因還是由供求關(guān)系決定的,相當(dāng)一部分剛性需求的購房者去年年底一直在觀望,今年他們發(fā)現(xiàn)樓價(jià)沒有下跌,不得不進(jìn)入市場(chǎng)。與此同時(shí),相當(dāng)部分股市盈利的剛性需求也開始買房,購房資金大量增加,上海中心城區(qū)的新盤供應(yīng)量卻逐年減少,此消彼長(zhǎng)帶動(dòng)樓市再度活躍。
房產(chǎn)之窗監(jiān)測(cè)系統(tǒng)顯示,2007年3月份,上海市商品住宅成交面積為187.9萬平方米,與2月份成交面積99.1萬平方米相比,環(huán)比上漲了89.6%;4月份市場(chǎng)增長(zhǎng)勢(shì)頭得到延續(xù)。2007年4月份,上海市商品住宅成交面積為235萬平方米,環(huán)比上漲超過25%。黃金周后的一周,全市共成交房屋(剔除配套房動(dòng)遷房,含商鋪辦工廠房車庫等)5562套,成交面積69.94萬平方米,成交均價(jià)為10593元/平方米,是歷年最高的一個(gè)節(jié)后成交量。(林勁榆 楊斯媛)