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    2009年開發(fā)商重點(diǎn)躲避降價(jià)保質(zhì)等三大雷區(qū)
2009年03月13日 11:59 來(lái)源:京華時(shí)報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  3月11日,由中國(guó)消費(fèi)者報(bào)主辦的2009中國(guó)房地產(chǎn)“勇?lián)?zé)任、和諧發(fā)展”3·15論壇上,中國(guó)消費(fèi)者協(xié)會(huì)表示,將今年主題定為“消費(fèi)與發(fā)展”。沒有消費(fèi),就沒有發(fā)展。只有理性的消費(fèi)行為、良性的消費(fèi)機(jī)制和健康的消費(fèi)觀念,才能創(chuàng)造誠(chéng)信共贏的市場(chǎng)環(huán)境,推動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展。因此,保證樓市健康消費(fèi),才能有樓市的健康發(fā)展?墒,由于當(dāng)前樓市的銷售低迷,如何在降價(jià)的基礎(chǔ)上保證房屋質(zhì)量、在資金緊張的狀態(tài)下按期交房,預(yù)防樓市爛尾,將成為2009年需要關(guān)注的重要維權(quán)話題。

  如何價(jià)降質(zhì)不降

  由于銷售低迷,不少開發(fā)商開始降價(jià)促銷,有些項(xiàng)目一下就能降幾千。在這種狀態(tài)下,不少購(gòu)房人就會(huì)擔(dān)心,房?jī)r(jià)降了這么多,開發(fā)商會(huì)不會(huì)連項(xiàng)目的品質(zhì)也一起下降呢?

  據(jù)記者了解,一些降價(jià)銷售的項(xiàng)目采取了將原來(lái)的精裝修改為毛坯,從而讓價(jià)格降下來(lái)。問(wèn)題是在建筑材料、小區(qū)配套、園林景觀、物業(yè)服務(wù)等方面,還能否保證高質(zhì)量。一旦為了壓縮成本,造成交房時(shí)房屋質(zhì)量問(wèn)題一大堆,業(yè)主就該鬧維權(quán)了。

  據(jù)記者了解,東四環(huán)的某項(xiàng)目,房?jī)r(jià)已經(jīng)從原來(lái)的15000元/平方米-16000元/平方米,降到了10000元/平方米。同一個(gè)小區(qū),房?jī)r(jià)有這么懸殊的差距,大家都擔(dān)心,房子的品質(zhì)會(huì)有問(wèn)題。目前,已經(jīng)有不少老業(yè)主已經(jīng)組成了退房團(tuán),現(xiàn)場(chǎng)去找開發(fā)商退房了。

  實(shí)際上,某些開發(fā)商為了壓縮成本,在細(xì)節(jié)上都做手腳,比如選用劣質(zhì)暖氣片,收房時(shí)暖氣片都漏水;將門禁系統(tǒng)由可視對(duì)講變成不可視對(duì)講;地面不平整;防水不到位,房屋滲漏;墻體裂縫等,特別是一些精裝修房,消費(fèi)者更應(yīng)該注意,防止開發(fā)商因降低成本而使用不環(huán)保的材料,對(duì)自身健康造成傷害。

  保證房屋質(zhì)量問(wèn)題,無(wú)疑將會(huì)成為2009年諸多項(xiàng)目要注意的問(wèn)題。開發(fā)商要避免這種問(wèn)題,就要真正讓利,而不是明為讓利,實(shí)則使用手段偷工減料,壓縮成本,建出一批垃圾建筑,給消費(fèi)者造成不必要的損失。開發(fā)商履行好自身責(zé)任,將成為2009年切實(shí)需要關(guān)注的問(wèn)題。

  如何避免延期交房

  樓市的低迷,使得價(jià)量雙降,這也影響到了項(xiàng)目的回款進(jìn)度,造成了開發(fā)商的資金緊張。在此種狀況下,一些項(xiàng)目不得不延期交房。2009年,如何能保證房屋如期交付,已經(jīng)成了各界比較擔(dān)心的問(wèn)題。

  實(shí)際上2009年已經(jīng)出現(xiàn)了這樣的端倪。通州某項(xiàng)目,近半年以來(lái)一直深陷于“延期交房”困局。2月14日,數(shù)十名業(yè)主再次來(lái)到售樓處,目的就是希望開發(fā)商能夠?qū)Α把悠诮环俊币皇陆o一個(gè)明確答復(fù)。類似的“維權(quán)事件”幾個(gè)月以來(lái)不斷在上演,靜坐、上訪甚至砸售樓處的過(guò)激行為時(shí)有發(fā)生。

  實(shí)際上,該項(xiàng)目延期交房并非個(gè)案。“2006-2007年股市非正常上漲,促使一些開發(fā)商為追求市值利益,盲目擴(kuò)張土地儲(chǔ)備,不惜成本,土地招拍掛的價(jià)格被一再刷新,呈現(xiàn)出了不正常的水平!苯竦浼瘓F(tuán)董事長(zhǎng)張寶全表示,在目前現(xiàn)金難以回籠的情況下,前期高額的土地款和開發(fā)資金投入無(wú)疑讓一些房企一時(shí)陷入困境。該項(xiàng)目所隱藏的資金困局,是所有從區(qū)域公司向全國(guó)擴(kuò)張,尤其是在地價(jià)高企時(shí)大舉拿地的地產(chǎn)商,不得不回答的嚴(yán)峻問(wèn)題。

  為此,消費(fèi)者為了維護(hù)自身的權(quán)益,在選擇項(xiàng)目上要當(dāng)心。北京仁和律師事務(wù)所律師孟憲生提醒,入住時(shí)間是在一年半以后甚至超兩年的項(xiàng)目,消費(fèi)者購(gòu)買時(shí)一定要謹(jǐn)慎。因?yàn)闀r(shí)間延長(zhǎng),不確定因素會(huì)更多。建議購(gòu)買者首選現(xiàn)房,若買期房,也盡量選擇入住時(shí)間在一年之內(nèi)的。

  如何防止?fàn)尾

  延期交房,最終還是能交,但是如果項(xiàng)目一旦爛尾就麻煩了,那業(yè)主收房就更加遙遙無(wú)期了。如果在2009年,部分開發(fā)商不能解決其資金問(wèn)題,就有可能造成項(xiàng)目的爛尾。

  “爛尾樓”問(wèn)題也成為業(yè)內(nèi)熱點(diǎn)話題,任志強(qiáng)等業(yè)內(nèi)人士在不同場(chǎng)合,均表示對(duì)“爛尾樓”將要出現(xiàn)的擔(dān)憂!2009年的市場(chǎng)情況仍不容樂(lè)觀,必然出現(xiàn)大量空置并占用大量資金,讓繼續(xù)投資的能力下降,在沒有市場(chǎng)或信貸資金的支持下,資金鏈開始斷裂,并出現(xiàn)爛尾工程!比沃緩(qiáng)曾撰文指出該問(wèn)題。

  爛尾樓形成的原因較多,如在建樓盤的開發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設(shè)資金、項(xiàng)目涉及經(jīng)濟(jì)糾紛、開發(fā)商違法違規(guī)導(dǎo)致工程停工或工程未完,開發(fā)商已拿不出錢來(lái),銀行也不愿繼續(xù)貸款,而項(xiàng)目又無(wú)法轉(zhuǎn)讓給其他投資人。房地產(chǎn)是一個(gè)高風(fēng)險(xiǎn)行業(yè),其風(fēng)險(xiǎn)之一就是它必須具備非常充裕的現(xiàn)金流。而房地產(chǎn)又是一個(gè)資金鏈最容易出問(wèn)題的行業(yè)。2008年,已經(jīng)有很多企業(yè)資金緊張。不久前,多家上市公司發(fā)布的2008年年報(bào)中,負(fù)債率都超過(guò)了50%。因此,防止2009年樓市出現(xiàn)爛尾,成為不少企業(yè)應(yīng)該注意的問(wèn)題。

  建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,北京市將完善房地產(chǎn)監(jiān)測(cè)系統(tǒng),采取“手冊(cè)”制度,從項(xiàng)目的樓盤建設(shè)到交房進(jìn)行全程監(jiān)測(cè),防止出現(xiàn)爛尾樓等情況。

【編輯:位宇祥
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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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