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16日,有讀者曝料:某樓盤延期3個月尚未交房,10多位業(yè)主與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商,開發(fā)商向其承諾辦理退房手續(xù)。
對此,市開發(fā)辦政務(wù)窗口工作人員解釋,即使開發(fā)商同意退房,面對這種退房要求,房產(chǎn)部門也不會撤銷合同備案。因此上述業(yè)主與開發(fā)商所達(dá)成的協(xié)議根本無法實(shí)施。除“雙方上法庭打官司,走司法程序”的退房之外,截至目前,武漢還沒有一例退房案例。
而市國土資源和房產(chǎn)管理局市場處有關(guān)人士表示,該案例中的房子可以退,但需要辦理完稅手續(xù)。
“最近,我也遇到過很多類似的案例。雙方都同意退房,但房產(chǎn)部門不撤銷合同備案!贝蟪陕蓭熓聞(wù)所武漢分所律師蔡江林表示,根據(jù)《合同法》,買賣雙方協(xié)商一致后就可解除合同。但問題是,《合同法》與地方法規(guī)出現(xiàn)了沖突。
他認(rèn)為,此案最快的解決辦法是“購房者與開發(fā)商走司法程序打官司拿到判決書或調(diào)解書”。但對二次置業(yè)者來說,他們還要“補(bǔ)稅”。比如,100萬的房子,大約要補(bǔ)稅10萬元。
市開發(fā)辦上述工作人員還介紹,目前市民投訴最多的大致有三個方面:一是關(guān)于交房的,“開發(fā)商不具備交房條件而交房的”、“開發(fā)商延期交房”,延期2-3個月的樓盤,比較常見;二是關(guān)于退“定金”,多是由市民沒有細(xì)看協(xié)議內(nèi)容而引起糾紛;三是由于房價調(diào)整,購房者以各種理由要求補(bǔ)償或退房。
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