因承諾的幼兒園晚了10個月才竣工,通州世紀(jì)星城小區(qū)的開發(fā)商北京順華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司付出了慘痛代價。記者昨天從通州法院獲悉,該公司將因此向44名業(yè)主賠償違約金共101萬元。
業(yè)主杜女士說,2006年4月,她與順華公司簽訂合同,購買世紀(jì)星城的一套房屋,房款63萬余元。當(dāng)時,她是被開發(fā)商宣傳的小區(qū)要建“美國加州大學(xué)國際幼兒教育中心”所吸引。雙方在合同中約定:幼兒園于2007年6月30日達到使用條件,如因開發(fā)商過錯造成未如期達到使用條件,每逾期一天開發(fā)商按房款的萬分之一向業(yè)主支付違約金,直到達到使用條件之日止。
合同簽訂后,杜女士交納了購房款,并于同年5月入住。直到今年5月19日,開發(fā)商承諾的幼兒園才竣工。杜女士起訴要求順華公司盡快使幼兒園達到入托條件,并支付從去年7月1日到幼兒園交付使用之日的違約金。
開發(fā)商稱,雖然原來規(guī)劃的幼兒園今年5月才竣工,但他們在小區(qū)里增設(shè)了一個幼兒園,這個幼兒園去年5月11日完成裝修并通過竣工驗收,達到了使用條件,因此履行了對業(yè)主的承諾。這一說法遭到業(yè)主的反駁:“增設(shè)的幼兒園就是個空房子,根本達不到入托條件”。
法院審理認(rèn)為,按照購房合同約定,順華公司需交付的應(yīng)為規(guī)劃中標(biāo)明的幼兒園,而不是“增設(shè)的幼兒園”。由于順華公司不具有經(jīng)營幼兒園的資質(zhì),需引進有資質(zhì)的單位使用和經(jīng)營,幼兒園達到使用條件應(yīng)指的是建筑竣工,而不是原告理解的“可以入托”。順華公司違反了合同約定,應(yīng)給付杜女士從去年7月1日起至今年5月19日止的違約金20441元,如果開發(fā)商不按時給付,還將加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
據(jù)悉,其余43名業(yè)主也將按照購房合同約定,得到1-2萬不等的違約金。(王秋實)
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