建筑面積為89.41平方米的房屋,房產(chǎn)證上卻登記成82.21平方米。鄭先生要求更正房產(chǎn)證未果,將市建委訴至法院。昨天下午,市建委代理人在庭審時(shí)明確表示,房改房不包括公攤面積,對(duì)此不能予以更正。
這套房屋位于朝陽(yáng)區(qū)望京西園4區(qū)421樓303號(hào)。1998年,開(kāi)發(fā)商將小區(qū)的30多套房子賣給中國(guó)聯(lián)通公司,房管局登記的該套房屋建筑面積為89.41平方米。一年后,聯(lián)通將房屋以房改房形式分給員工,孫女士分得303號(hào)房屋,房產(chǎn)證顯示為82.21平方米。
2004年,孫女士欲將房子賣給鄭先生,但說(shuō)這是房改房需要等一段時(shí)間再過(guò)戶。鄭先生答應(yīng)后雙方簽訂合同,約定價(jià)格為38.5萬(wàn)元,鄭先生交了1萬(wàn)元定金。然而房?jī)r(jià)上漲后,孫女士反悔不想賣房,被鄭先生訴至法院。法院判決孫女士盡快將房子過(guò)戶。
由于孫女士不配合過(guò)戶,鄭先生根據(jù)法院執(zhí)行令重新申領(lǐng)房產(chǎn)證。今年1月,他找北京市房地產(chǎn)勘察測(cè)繪所測(cè)量后,以89.41平方米的面積交了契稅,但拿到朝陽(yáng)區(qū)房管局辦房產(chǎn)證時(shí),房屋面積登記的卻是82.21平方米!斑@一帶的房子大概1萬(wàn)元1平方米,要是我賣房子,就得因此損失7萬(wàn)元!
鄭先生詢問(wèn)樓上樓下的鄰居,得知他們的房屋面積都是89.41平方米,只有自己少了7.2平方米。他再次來(lái)到朝陽(yáng)區(qū)房管局,詢問(wèn)能否更正房屋面積,被告知不能。
昨天下午2點(diǎn),朝陽(yáng)法院開(kāi)庭審理此案時(shí),市建委代理人說(shuō),這套房是孫女士從中國(guó)聯(lián)通以房改房的性質(zhì)買下的,每平方米只有1450元。房改房的面積測(cè)算與商品房不同,鄭先生買房時(shí)應(yīng)該知道。
市建委代理人解釋說(shuō),按照國(guó)家相關(guān)政策,商品房面積由北京市房地產(chǎn)勘察測(cè)繪所測(cè)量,房改房可以由單位自己測(cè)量,單位也可委托其他機(jī)構(gòu)測(cè)量,房管局負(fù)責(zé)登記數(shù)據(jù),“沒(méi)有進(jìn)行實(shí)地測(cè)量的義務(wù)”。
對(duì)此鄭先生極其不滿,“房管局作為行政機(jī)關(guān),至少有監(jiān)督義務(wù)吧!
朝陽(yáng)法院未當(dāng)庭宣判此案。
庭審焦點(diǎn)
縮水面積誰(shuí)來(lái)買單
法官:房產(chǎn)證上所寫,涉案房屋面積為82.21平方米,是如何測(cè)量出來(lái)的?
市建委:使用面積53.35平方米,乘以1.33,再加上陽(yáng)臺(tái)面積。這不包括商品房的公攤面積。
法官:開(kāi)發(fā)商將房子賣給聯(lián)通時(shí),房管局登記的是89.41平方米。鄭先生辦房產(chǎn)證時(shí),房管局登記的是82.21平方米,房管局對(duì)此如何看待?
市建委:房改房與商品房的性質(zhì)不同,我們對(duì)這個(gè)差異不認(rèn)可。
法官:但這是一個(gè)明顯的差異,房管局是否要去解決?
市建委:這個(gè)問(wèn)題不需要解決,因?yàn)榉抗芫种皇前凑盏怯洷頂?shù)據(jù)登記,此事與房管局無(wú)關(guān)。
法官:這是否影響了原告的利益?
鄭先生:當(dāng)然。如果我賣房子的話,7平方米就縮水7萬(wàn)元,這個(gè)損失由誰(shuí)買單呢?房管局作為行政機(jī)構(gòu),有義務(wù)確認(rèn)房屋的實(shí)際面積。(記者劉杰)
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