2008年的北京樓市一直委靡不振,打折促銷日益普遍化。盡管打折讓利對于購房者來說是好事,可是對于那些已經(jīng)買了房子的人來說,可不是什么好消息,特別是在房價(jià)高點(diǎn)買入的人,那是相當(dāng)不爽,退房風(fēng)波不斷。這場風(fēng)波如何演進(jìn),本報(bào)將持續(xù)關(guān)注,希望專家的解答有助于業(yè)主正確理解和認(rèn)識自身的權(quán)益。
退房事件不斷
近期,北京因?yàn)榉績r(jià)下跌業(yè)主鬧退房、要補(bǔ)償?shù)氖录粩喟l(fā)生?墒,由于種種原因,業(yè)主和開發(fā)商目前無法就退房或補(bǔ)償達(dá)成協(xié)議。
10月初,在中海城銷售中心的售樓處,20余名業(yè)主從早晨開始一直等到晚上6點(diǎn),等待中海城對于退房事宜的答復(fù)。據(jù)“中海城業(yè)主維權(quán)團(tuán)”業(yè)主表示,關(guān)于退房事情他們已經(jīng)向中海城反映了一個(gè)月,但一直沒有得到實(shí)質(zhì)性的答復(fù)。
鬧退房的不僅是中海城,10月份位于昌平回龍觀的東亞上北中心,也是因?yàn)榉績r(jià)問題發(fā)生了集體退房事件。還有位于管莊的遠(yuǎn)洋一方,11月初,因遠(yuǎn)洋一方項(xiàng)目房價(jià)下降較多,百余業(yè)主圍堵遠(yuǎn)洋一方售樓處,要求開發(fā)商高層出面,商討補(bǔ)償事項(xiàng)。
除了上述這些項(xiàng)目外,還有不少降價(jià)項(xiàng)目的老業(yè)主,也無法遏制退房的沖動(dòng),只是礙于各種原因,而無法采取實(shí)際行動(dòng)罷了。
退房潮尚未形成
由于出現(xiàn)了退房事件,因此,有人開始擔(dān)心“退房潮”正在形成。不過,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,北京目前還沒有形成真正的退房潮。
據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的公示數(shù)據(jù)顯示,截至11月10日,期房的退房記錄為1577次,現(xiàn)房為584次,總共退房次數(shù)為2161次,上半年這個(gè)數(shù)字為2144次,上半年到現(xiàn)在基本上變化不大,并且這些退房次數(shù)也不全是發(fā)生在2008年。而另一方面,數(shù)據(jù)顯示,1月至11月10日,京城共成交商品住宅78344套。這樣的成交量與退房次數(shù)來說,并不是多大的比例。因此,中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰認(rèn)為,北京目前沒有形成退房潮,但退房的情況會(huì)逐漸增多。
盡管現(xiàn)階段并沒有形成退房潮,但是,受到房價(jià)下挫的影響,不少人的退房意愿正日益高漲,只是迫于各種原因無法達(dá)成退房。業(yè)主高先生就是這種情況,在購房合同中約定的退房條件是要繳納高達(dá)30%的違約金,高先生盡管很想退房,但是在這樣的條款下退房損失更大,只能無奈放棄。
樓市打折愈演愈烈
老業(yè)主之所以要退房,就是因?yàn)榉績r(jià)降了,不愿意承受經(jīng)濟(jì)損失。北京樓市進(jìn)入2008年以來,降價(jià)促銷的舉措就沒有停止過,并且還有愈演愈烈的趨勢。不過從北京的情況來看,真正大規(guī)模全方位降價(jià)的項(xiàng)目并不多。
據(jù)記者了解,一些項(xiàng)目聽起來打折力度頗大,可實(shí)際就是幾套特價(jià)房。比如華業(yè)玫瑰郡、遠(yuǎn)洋山水等項(xiàng)目,都曾經(jīng)推出特價(jià)房。另外,記者調(diào)查了不少在售項(xiàng)目,一次性付款的可以享受較大優(yōu)惠。但對于普通購房者來說,能夠一次性付款的很少,多數(shù)還是要依賴銀行的貸款。
盡管多數(shù)項(xiàng)目還是不愿提打折降價(jià)的事,可實(shí)際的房價(jià)下降已經(jīng)是不爭的事實(shí)。記者了解到這樣一個(gè)現(xiàn)象,一些老項(xiàng)目的后期,由于前期房價(jià)漲得太高,銷售不暢通,因此,這些項(xiàng)目為了能名正言順降價(jià)而不被老業(yè)主追著要補(bǔ)償或者鬧退房,而采取了另起爐灶的方式。后期重新制定案名,以新盤的姿態(tài)入市。
另外,近一段時(shí)間,團(tuán)購開始受到開發(fā)商青睞。以團(tuán)購的名義可以名正言順地打折,而不用再遮遮掩掩。諸多大盤都開始團(tuán)購,而據(jù)了解,團(tuán)購中,消費(fèi)者可以享受到不小的折扣。
-律師說法
要根據(jù)合同條款決定是否退房
針對業(yè)主退房這個(gè)問題,北京證泰律師事務(wù)所律師李鵬在接受記者采訪時(shí)表示,業(yè)主退房是受到法律支持的。因?yàn)檫@種情況一般都會(huì)在合同條款中寫明。一方違約,一方需要繳納一定數(shù)額的違約金,房子就可以退掉。但這要看當(dāng)初雙方簽訂購房合同時(shí)的具體規(guī)定。如果當(dāng)初條款中使用的是確定字眼,“應(yīng)當(dāng)”之類的,開發(fā)商就要在購房人交了違約金后把房子退掉。如果使用的是不確定字眼,可以這樣,也可以那樣,開發(fā)商就可以不給退房。因?yàn)殚_發(fā)商也一樣不愿意承擔(dān)這樣的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn),因此還是要看雙方的約定。
-業(yè)內(nèi)看法
房價(jià)下跌誰買單
亞豪機(jī)構(gòu)副總?cè)螁Ⅵ伪硎,房價(jià)下跌確實(shí)造成了前期購房業(yè)主的資產(chǎn)縮水,但對于自住型購房人來說,選擇到適合自己收入水平、居住要求的房屋才是最重要的。資產(chǎn)價(jià)格的或漲或降僅僅是場數(shù)字游戲,短期的資產(chǎn)價(jià)格縮水只是市場周期性調(diào)整的暫時(shí)回落,對于自住型購房人來說沒有實(shí)際意義。對于投資型購房人,在市場經(jīng)濟(jì)環(huán)境下,應(yīng)該承擔(dān)自己投資行為的后果,畢竟沒有只漲不跌的市場。(記者 趙麗萍)
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