新政的利好還沒有讓京城樓市感到多少暖意。根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì),上周本市只有5個(gè)項(xiàng)目推出新盤,其中包括剛剛參加完房展的中信城和悅溪,但最“搶眼”的卻要數(shù)京西五環(huán)外的伴山御景,該項(xiàng)目聲稱均價(jià)每平方米11000元,以7折每平方米8000元左右價(jià)格開盤,而且贈(zèng)送家電、精裝修。以西五環(huán)外的位置來說,8000元的價(jià)格雖然不低,但7折的折扣足夠誘人。11月9日該項(xiàng)目開盤當(dāng)天,記者前去探訪該樓盤時(shí),卻發(fā)現(xiàn)7折的折扣價(jià)看起來很虛。
原價(jià)一萬一其實(shí)是宣傳價(jià)
據(jù)了解,伴山御景位于京西雙峪環(huán)島的東南角,是精裝公寓與商業(yè)的復(fù)合體,以40至120平方米的中小戶型為主。昨天下午2點(diǎn),記者在“7折的誘惑”下,從蘋果園地鐵站轉(zhuǎn)乘931路,經(jīng)歷大約20分鐘的車程,來到了位于承澤苑站附近的售樓處。
雖然迎上來的售樓小姐十分熱情,但記者在售樓中心看到,剛剛下午2點(diǎn),大廳中央的沙盤就已經(jīng)斷了電。據(jù)售樓小姐介紹,這次推出的樓盤有許多優(yōu)惠政策,一次性付款七折優(yōu)惠,貸款按揭七二折優(yōu)惠,而且開盤前認(rèn)購一居室的認(rèn)購金是5千元,到簽約的時(shí)候可以抵1萬塊錢來用;認(rèn)購二居室的認(rèn)購金是1萬塊錢,到簽約的時(shí)候可以抵2萬塊錢來用。記者詢問,售樓處是否以均價(jià)每平方米11000元的價(jià)格賣過時(shí),售樓小姐說:“這就是個(gè)虛數(shù),做廣告時(shí)這么說,其實(shí)都是按七折價(jià)來賣的。”看記者有些猶豫,她拿出今天一天的選號(hào)單,指著其中十多個(gè)畫三角的房號(hào)說,這些都是今天已經(jīng)預(yù)定了的房子,今天訂房還可以參加抽獎(jiǎng),其實(shí)就是對(duì)當(dāng)日買房的顧客變相贈(zèng)送家電。
折扣價(jià)誘惑也不足
在看房過程中,記者注意到,身邊的一位大媽對(duì)售樓處定的50%的首付款十分不滿意,售樓小姐極力解釋,這樣價(jià)格優(yōu)惠的樓盤絕對(duì)值得下血本。據(jù)她介紹,這個(gè)價(jià)格是該區(qū)域內(nèi)最低的。但大媽對(duì)售樓小姐的話表示懷疑。
另一位顧客對(duì)售樓人員所說的“只有十八層以上的樓待售”表示懷疑,這位售樓先生拍著胸脯表示:十八層以下要是還有房子你可以來找我。但這位顧客走出售樓處后仍舊表示“十八層以下肯定還有房沒賣”。在記者來到售樓處看樓盤的時(shí)間內(nèi),看到幾對(duì)夫婦和售樓人員詳談了樓盤的具體情況,但沒看到有人交定金。
北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上顯示,該樓盤的預(yù)售證的發(fā)證日期是2005年11月18日,批準(zhǔn)銷售套數(shù)946套,雖然預(yù)售住宅擬售均價(jià)每平方米11000元,而從實(shí)際成交結(jié)果看,截止到今天上午,辦公式公寓成交均價(jià)僅為每平方米3732元,而且只成交25套。與擬售均價(jià)相差實(shí)在太遠(yuǎn)。
另外,記者在該項(xiàng)目焦點(diǎn)網(wǎng)的業(yè)主論壇上看到,對(duì)于這個(gè)價(jià)格,網(wǎng)上負(fù)面評(píng)論很多。有網(wǎng)友這樣評(píng)論:開發(fā)商是外星人吧,西六環(huán)賣11000元。還有網(wǎng)友說:建議這個(gè)樓盤應(yīng)該定價(jià)2萬元,然后打個(gè)2.9折。
開發(fā)商定價(jià)亂了套
以往,開發(fā)商的定價(jià)原則都是低開高走,而且規(guī)律相當(dāng)清晰:后開盤的、板樓、高樓層、南北朝向肯定比先開盤的、塔樓、低樓層、東西朝向貴。但現(xiàn)在,借著打折的東風(fēng),這個(gè)定位原則被打破了。
記者了解到,在目前的市場上,房子的價(jià)格很亂:有項(xiàng)目確實(shí)是公開貨真價(jià)實(shí)地真打折;有真打折但虛著掩著不讓人知道的;還有先報(bào)高價(jià)再以打折的名義銷售滯銷房的;即使是打折,有的項(xiàng)目還以“可以談”的話薦生出許多價(jià)格,可以說是一人一折扣,一套一個(gè)價(jià)。比如昨天記者探訪的伴山御景就是先報(bào)高價(jià)再打折;另外,記者在向東北三環(huán)外一推出10套特價(jià)房的項(xiàng)目咨詢,問哪10套房特價(jià)時(shí),該項(xiàng)目售樓員回答:“您看上哪套,哪套就特價(jià)!眮y了套的房價(jià)讓購房人無從比較,這應(yīng)該也是加重購房人觀望的原因之一。(記者李海霞 實(shí)習(xí)生王佳鈺)
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