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　　去年12月18日下午，一棟毛坯平房院外，兩名工人正在拆建房的模板和腳手架。

　　“九典種植園———既是舒適住宅，又是身心與靈魂的皈依。”這是一張精美樓書上的廣告語。如今，樓書描繪的美景已成“半拉子”工程。

　　九典種植園地處懷柔區(qū)北房鎮(zhèn)小羅山村東側(cè)，號稱均價(jià)不到一千五，是帶陽光大棚的別墅莊園。不過，9個(gè)月前，因被指是小產(chǎn)權(quán)房已停工。

　　這到底是一個(gè)怎樣的項(xiàng)目，本報(bào)記者“望聞問切”，對此樣本進(jìn)行調(diào)查。

　　【望】價(jià)格——莊園均價(jià)不到1500元/平米

　　一幢156.8平方米的房子，再加上83.2平方米的庭院，附送一個(gè)120.6平方米的大棚，只需48.8萬元，合1331元1平方米

　　九典種植園離懷柔城區(qū)有10分鐘車程。在城區(qū)，房價(jià)已突破6000元，市區(qū)五環(huán)內(nèi)，均價(jià)早已過萬。而按照售樓小姐的介紹，種植園“總體均價(jià)不到一千五百元�！�

　　低廉的價(jià)格，在房價(jià)的一片“漲聲”中，充滿誘惑力。種植園，是個(gè)什么樣的“別墅莊園”？

　　去年12月18日，兩米多高的圍墻將九典種植園形成一座與村隔絕的大院。一塊掛在門口的“北京九典生態(tài)種植園培訓(xùn)基地”牌子，已蒙上一層薄灰。

　　自北朝南排列的平房小院大小不一，探足進(jìn)去，可依稀分辨出客廳、臥室和衛(wèi)生間的位置。正房以南，都有一塊空地———這是種植大棚的位置。

　　一位負(fù)責(zé)看守的中年男子說，如果不是停工，再過5個(gè)月，這里就是成型的莊園了。

　　工地停建，但售樓推介并未停止。

　　在懷柔區(qū)迎賓中路瑞特沃大廈505室，是九典種植園的售樓接待中心。一位售樓小姐解釋，因天冷氣溫低，水泥砂漿易凍壞，為保證建筑質(zhì)量，現(xiàn)場暫時(shí)停工，過年開春就動(dòng)工，公司保證5月交房。

　　一位姓楊的售樓小姐介紹，占地40余畝、計(jì)劃修建70棟獨(dú)體平房庭院的九典種植園，于2007年年初開工建設(shè)。一幢建筑面積156.8平方米的房子，再加上83.2平方米的庭院，附送一個(gè)120.6平方米的大棚，只需要48.8萬元，合1331元1平方米。還有一種總面積251.9平方米，要價(jià)28萬元，合1111元1平方米。

　　掛在墻壁上的彩色樓盤圖顯示，種植園已有20棟庭院被貼上紅色標(biāo)簽，占總數(shù)的三成多。售樓小姐說，紅標(biāo)簽表示已對外出售。

　　因涉及商業(yè)秘密，記者未能獲知購買者姓名和聯(lián)系方式，以求證種植園真實(shí)的銷售情況。不過，多名售樓小姐稱，每天電話咨詢或來現(xiàn)場看房者甚多。

　　“看房的人多，房源有限，你們買的話要盡快決定。”楊小姐不停提醒，還建議最好留下定金。

　　【聞】產(chǎn)權(quán)——“莊園”有沒有房產(chǎn)證？

　　售樓接待中心有人保證，至少有村委會或村委會以上一級的產(chǎn)權(quán)合同；而有村民表示，“誰要是敢買這些別墅，就讓他住不成”

　　如此價(jià)廉物美的別墅莊園，購房者最關(guān)心的是，這樣的房子有沒有產(chǎn)權(quán)保障。對此，售樓接待中心不止楊小姐一人保證，一旦購買，至少有村委會或村委會以上一級的產(chǎn)權(quán)合同，肯定不會出問題。

　　楊小姐并不諱言，“我們是小產(chǎn)權(quán)房，但我們有保障�！彼�介紹，開發(fā)商與村里簽訂了這塊未利用土地的租賃合同，期限為50年。前30年的土地租金，按一畝地一年一千元的標(biāo)準(zhǔn)，由種植園負(fù)責(zé)。后20年，按照合同規(guī)定，屆時(shí)可由業(yè)主與村委會商定租金，但租金一畝地每年不能超過1500元。

　　據(jù)調(diào)查，該售樓接待中心的標(biāo)牌為“北京嘉誠聯(lián)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司”，也是“北京嘉誠聯(lián)行地產(chǎn)機(jī)構(gòu)”的一個(gè)下屬公司。該機(jī)構(gòu)項(xiàng)目部有關(guān)人士證實(shí)了九典種植園的身份，并透露他們在通州區(qū)還有一處相似的小產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目。

　　“放心�！表�(xiàng)目部一位營銷人員還稱，九典種植園是集體成片開發(fā)，又不是單家獨(dú)戶建房，就算有問題，肯定不會全部推倒。

　　不過，還是有讓人“不放心”的聲音。

　　小羅山的村民多次趕到工地，要求提高租金。

　　“誰要是敢買這些別墅，我們就讓他住不成�！币晃淮迕竦脑�，成了許多同村人的共識。

　　村民的抱怨很簡單：種植園與村里合同簽的是生態(tài)種植，現(xiàn)在卻要蓋別墅，土地租金自然要比合同上漲。

　　一位村民大致算了一下賣別墅的利潤�！耙淮眲e墅的總成本往最高算，也不會超過20萬，他們賣28萬到48萬，一共70多幢，你可以想象利潤有多少？至少上千萬，而給村里的租金只有120萬�！�

　　【問】出身——養(yǎng)牛場“三變”成莊園

　　種植園所在位置原是一座養(yǎng)牛場，據(jù)稱廢棄后租給商人做生態(tài)種植項(xiàng)目，可結(jié)果出現(xiàn)了“房子大，大棚面積小的局面”

　　九典種植園現(xiàn)在所處位置，原是小羅山村的一座養(yǎng)牛場。據(jù)介紹，養(yǎng)牛場廢棄后，一直未作它用。因當(dāng)?shù)厝送跞鸾鸬淖笥覐埩_，這塊廢地呈現(xiàn)出了新的升值空間。

　　2005年年底，在北京做生意的女商人姚莉，經(jīng)王瑞金引薦，認(rèn)識了小羅山村的村支書兼主任任俊清，表示要租用養(yǎng)牛場做生態(tài)種植項(xiàng)目。

　　按照姚莉的說法，他們與村委會簽訂協(xié)議，按一畝地一年一千元的標(biāo)準(zhǔn)給村里支付租金，種植園一共40畝地，30年共120萬元，分三次支付。

　　同年12月26日，北京九典生態(tài)種植有限公司注冊成立，注冊資本50萬元。姚莉?yàn)榉ㄈ舜�表，王瑞金任監(jiān)事。其中自然人股東姚莉出資45萬元。

　　2007年春，九典種植園項(xiàng)目正式開工。

　　據(jù)記者從名索網(wǎng)-工商企業(yè)信息服務(wù)平臺查實(shí)，該公司的注冊地址為懷柔區(qū)北房鎮(zhèn)小羅山村東500米，也就是樓書中所說的現(xiàn)場地址，其經(jīng)營范圍有種植蔬菜、果樹和旅游資源開發(fā)。并有變更記錄(未對外公開)。

　　去年12月18日，王瑞金告訴記者，當(dāng)時(shí)合同意向是生態(tài)種植和旅游資源開發(fā)，按照設(shè)計(jì)規(guī)劃，建一批帶陽光大棚的平房，然后把房子租給買家，大棚用來種植蔬菜和瓜果，應(yīng)該有很好的市場�！安恢獜氖裁磿r(shí)候開始，出現(xiàn)這種房子大，大棚面積小的局面，可能是公司搞錯(cuò)了。”

　　而公司執(zhí)行董事、經(jīng)理姚莉在電話中稱，她與村委會簽訂的協(xié)議上有注明，種植園是“建設(shè)用地”，非耕地。不過，她以涉及商業(yè)秘密為由，拒絕向記者出示相關(guān)協(xié)議。

　　村委會主任王林沒有協(xié)議原件，但他清楚協(xié)議條款，“土地用途簽的是大棚的生態(tài)種植，租期為30年，這個(gè)當(dāng)時(shí)經(jīng)過村民大會的同意”。至于村委會與姚莉具體是怎么協(xié)商的，王林表示，“我是今年才當(dāng)主任的，村里跟開發(fā)商咋協(xié)商，我并不清楚�！�

　　對此清楚的人，是村支書任俊清，當(dāng)時(shí)與開發(fā)商姚莉簽協(xié)議時(shí)，他正兼任村委會主任。不過，任俊清表示不接受記者采訪。

　　【切】脈象——種植園重走農(nóng)業(yè)項(xiàng)目？

　　種植園已被叫停，項(xiàng)目最大股東表示打算修改計(jì)劃，再申報(bào)走合理合法的農(nóng)業(yè)項(xiàng)目，盡量少建房子，多建陽光大棚

　　因涉及小產(chǎn)權(quán)房開發(fā)，2007年4月，九典種植園被查要求停工。

　　但，種植園工地一位農(nóng)民工證實(shí)，“也停工過，不過10月份的時(shí)候，我們還在施工�！�

　　該農(nóng)民工說，種植園里原本準(zhǔn)備蓋小樓別墅，因?yàn)榇迕癫粩圄[，上面經(jīng)常派人來查，公司不得不兩次更改圖紙，最后成了現(xiàn)在的平房，想以種植園形式過關(guān)。

　　2007年12月18日下午，負(fù)責(zé)土地工作的懷柔區(qū)北房鎮(zhèn)副鎮(zhèn)長蔣貴義趕到九典種植園現(xiàn)場。他讓城建辦的人員通知現(xiàn)場負(fù)責(zé)人，必須一周內(nèi)清除腳手架，否則將申請動(dòng)用機(jī)械強(qiáng)拆。

　　蔣貴義說，好好的大棚不做，要搞房地產(chǎn)，肯定違法。

　　懷柔區(qū)國土資源局耕保征地科工作人員表示，該局曾對轄區(qū)內(nèi)的小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行過多次集中整頓，小羅山村以開發(fā)種植園為由，開發(fā)小產(chǎn)權(quán)房的行為，如果落實(shí)后，將依法進(jìn)行處理。

　　對此，九典種植園最大股東姚莉說，整個(gè)項(xiàng)目前后投入200萬元，村委會對建成現(xiàn)在的模樣肯定是知情的，也是協(xié)議書上有規(guī)定的。至于村里說不知情，她表示無奈。

　　兩次電話受訪中，姚莉都有同一個(gè)想法：先把項(xiàng)目擱下，觀望一段再說。如有可能的話，打算修改計(jì)劃，再申報(bào)走合理合法的農(nóng)業(yè)項(xiàng)目，也就是以現(xiàn)有的8棟房子作公司辦公和員工住宿之用，然后把剩下的地盡量少建房子，多建陽光大棚，以用于種蔬菜和瓜果。

　　“正是考慮未來項(xiàng)目有變化，所以原先簽訂代理租售的公司，也就沒有考慮把接待中心馬上撤掉，因?yàn)榫诺浞N植園將要真正走農(nóng)業(yè)項(xiàng)目了�！�

　　目前，這些橫臥在小羅山村邊的“別墅莊園”，和北京郊區(qū)許多小產(chǎn)權(quán)房群落一樣，在經(jīng)歷著寒冷的冬天。

　　(記者 孫旭陽 呂宗�。�