一套曾經(jīng)發(fā)生了兇殺案的房子引出了一場官司，買主李騫知道這事后要求退房，稱賣主劉少文欺騙了他。但劉少文說房屋的質(zhì)量上沒有瑕疵，房款不能退。多次協(xié)商不成，雙方對簿公堂。昨日上午，金牛區(qū)法院開庭審理此案，賣家是否應(yīng)告知“兇宅”信息、“兇宅”到底能不能成為退房理由成為雙方辯論的焦點。
開庭前夕
被告場外大倒苦水
原本定于上午9時開始的庭審，從8點開始就陸續(xù)有記者來到現(xiàn)場，此外還有很多前來旁聽的市民，并不寬敞的審判庭被擠得水泄不通。
被告劉少文提前半個小時就等候在法庭外向記者大倒苦水。“出了這件事，我和妻子是最大的受害者，這場官司，在我們還沒有愈合的傷疤上撒了一把鹽�！眲⑸傥恼f他無法容忍李騫稱他存在欺騙行為，“我在士氣上不能敗下去，我要為自己討一個公道，我到底欺騙誰了！”而作為本案原告方的李騫，直到開庭前一分鐘才走進法庭。穿著紅色外套的他低著腦袋，一語不發(fā)。
案件回放
31.8萬買回一套“兇宅”
今年10月，李騫通過房產(chǎn)中介，購買了劉少文出售的一套住房。在雙方簽訂了《房屋買賣協(xié)議》后，李騫付清了全部房款31.8萬元。就當(dāng)李騫為自己買了一套便宜的房子而欣喜時，裝修當(dāng)天，他聽鄰居說起這套房子三年前發(fā)生過一起兇殺案，李騫當(dāng)即毛骨悚然，堅決要求退房。原來2004年，劉少文20歲的兒子將一個到他家里來做客的10歲小女孩殺死了，他還殘忍地將小女孩的尸體肢解成10多塊后藏在屋頂上的水箱邊。幾天后小女孩的尸體才被鄰居發(fā)現(xiàn)，劉的兒子因故意殺人罪被判處死刑。
李騫與劉少文協(xié)商退房不成，隨即以劉少文隱瞞兇案為由向金牛區(qū)法院起訴，要求退房。
爭議焦點
賣家是否應(yīng)告知“兇宅”信息
在昨天的庭審上，賣家是否應(yīng)該告知買主這套房子曾經(jīng)發(fā)生了兇殺案成為庭審爭議的焦點。
被告劉少文稱擬定的協(xié)議上，第一款就寫明“乙方(李騫)對房屋的情況已經(jīng)作了充分的了解，并多次實地看房，自愿購買該房屋”，這份協(xié)議是雙方真實意愿的表示，他并沒有欺詐行為。同時，他指出在法律上沒有規(guī)定他應(yīng)該向買主交代房子曾經(jīng)發(fā)生過的情況。“兒子犯下了罪行，他已經(jīng)受到了懲罰，為什么要把傷害強加在我們老兩口的身上？李騫作為年輕人，思想?yún)s非常的封建……”劉少文的聲音在法庭上一再出現(xiàn)哽咽。
對被告的說法，原告李騫說兇殺不同于一般的生老病死，想到這套房子就全身毛骨悚然，劉少文沒有主動交代，其行為就是欺騙�！皳Q成在坐的各位，你們愿意住在那間發(fā)生了兇殺案的房子里嗎？媽媽知道這件事情后一病不起。那里有10歲小女孩的冤魂啊，我希望劉叔叔能夠把房款退給我。”李騫很無奈。
經(jīng)過近3個小時的庭審，由于被告不愿意接受法院調(diào)解，法庭宣布對此案擇日宣判。
是否欺詐
兩方律師觀點截然相反
這份房屋買賣協(xié)議是否能夠撤銷，記者采訪的兩名律師有截然相反的觀點。四川泰和泰律師事務(wù)所王凱稱李騫買的這套住房曾經(jīng)發(fā)生過命案，在一定程度上會影響購房者的心理，劉少文賣房前如果將此情況告知李騫，李騫就能夠作出買還是不買的決定。所以，劉少文沒有告知的行為對李騫構(gòu)成了欺詐，李騫可以申請撤銷合同。
而四川興華中律師事務(wù)所周建中稱兇殺案的發(fā)生不能成為導(dǎo)致合同無效的條件，房屋曾經(jīng)的使用狀況并不影響買房者居住，從法律上說，劉少文沒有義務(wù)要告知李騫這里曾經(jīng)發(fā)生了什么，所以劉少文的行為并不構(gòu)成欺詐，雖然住進發(fā)生過命案的房屋不符合中國傳統(tǒng)的習(xí)慣，但是這僅僅屬于道德范疇，與法律無關(guān)。（陳太富 李寰）
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