市民陳小姐委托南京某房產(chǎn)中介公司出售位于大光路錦江麗舍的一套商住樓�？蓻]想到，由于該公司的一位業(yè)務(wù)員將陳小姐房子所要交的稅目搞錯了，導(dǎo)致她在簽訂買賣合約后要為此多付出十幾萬元的稅款。
前后相差13萬元
據(jù)陳小姐說，9月份她委托南京某房產(chǎn)中介公司瑞金路分店出售房子，當(dāng)時一位姓郭的業(yè)務(wù)員接待了她。由于陳小姐對現(xiàn)行房屋買賣稅改政策不了解，所以就請他幫忙算一下她要出售的這套房子要交多少稅錢，也好盡快把房子賣掉。對方看完房屋的有關(guān)材料后說，陳小姐要交9.6%的稅，以房屋總價78萬元算，稅款在7萬元左右。中介很快就找到了買家，10月13日，三方簽訂了房屋中介買賣合同。10月22日，陳小姐準(zhǔn)備辦過戶手續(xù)時，該中介公司負(fù)責(zé)過戶的工作人員說，陳小姐的房子屬于商住房，交稅比例和普通住房不一樣，商住房的稅率是28.6%。陳小姐算了一下，按照28.6%的稅率算，她還要多交13萬元左右。現(xiàn)在買賣合同已經(jīng)簽訂，如果不賣房的話就算違約，必須賠償對方違約金，令她左右為難。
中介確有疏忽的地方
對于此事，該公司客服部的章先生說，盡管是業(yè)務(wù)員的疏忽，把稅款算錯了，但是陳小姐也應(yīng)該自己向有關(guān)部門咨詢核實(shí)一下，不能把責(zé)任全部推卸到業(yè)務(wù)員身上。經(jīng)雙方協(xié)商后，公司表示將說服買家，陳小姐多交的錢由買賣雙方加中介三方分擔(dān)。陳小姐說，由于自己在與中介公司簽的合同中，沒有涉及到委托中介弄清稅率標(biāo)準(zhǔn)這樣的內(nèi)容，所以吃了“啞巴虧”。
記者通過南京市地稅局了解到，商住房與普通住房所交的稅率不一樣。由于商住房主要用于投資或商業(yè)辦公，所以在買賣時，政府對其沒有任何優(yōu)惠。如果陳小姐這套房子的房產(chǎn)證上明確寫著房屋屬于商住房性質(zhì)，當(dāng)她去辦理過戶手續(xù)時，房產(chǎn)局電腦系統(tǒng)就會按照商住房的稅率收取稅錢，其中包括營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅四項(xiàng)，少交一項(xiàng)都無法辦理過戶手續(xù)，希望陳小姐在辦理過戶前向有關(guān)部門咨詢后，按照合法的程序辦理買賣房屋手續(xù)。
討說法需通過一定程序
南京市房產(chǎn)局中介管理科的左先生表示，如果這位賣房者能證明中介過錯造成自己損失的，他們就可以要求相關(guān)中介公司承擔(dān)責(zé)任。市民買賣房屋時，更應(yīng)該向政府主管部門咨詢，這樣可以了解到最權(quán)威的資訊。如果是委托中介經(jīng)辦的，具體事宜應(yīng)在合同中寫明，那樣的話遇到糾紛也好解決。就此爭議而言，既然合同中沒有涉及，所以協(xié)商也是比較可行的辦法。
對此，江蘇長三角律師事務(wù)所主任陳議認(rèn)為，賣方正是因?yàn)椴皇煜し慨a(chǎn)交易的相關(guān)規(guī)定和程序，所以才委托中介公司代辦售房事務(wù)的，因此當(dāng)事人在將具體業(yè)務(wù)委托給中介公司后，就沒有了核實(shí)和把關(guān)的義務(wù)。中介公司作為具有從業(yè)資質(zhì)的經(jīng)營主體，應(yīng)該充分掌握稅目和稅率等相關(guān)數(shù)據(jù)，并以此為客戶提供專業(yè)服務(wù)，如果因自己的失誤造成客戶損失的，應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。如果委托人能證明中介有過錯而中介拒不承擔(dān)責(zé)任的，委托人可以向法院起訴。（趙云霞 鄭幼明）
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