樓盤(pán)尚未交房入住，卻已經(jīng)因一場(chǎng)改名風(fēng)波鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。近日，位于松江區(qū)九亭的貝沙灣花園即將改名的消息不脛而走———由于案名與李澤楷旗下盈大地產(chǎn)的貝沙灣豪宅項(xiàng)目“撞車(chē)”，上海“貝沙灣”將改名為“貝尚灣”。
一石激起千層浪，業(yè)主們對(duì)此議論紛紛，但由于開(kāi)發(fā)商上�？�?cè)脴I(yè)方面對(duì)此一直未發(fā)布更名公告，改名傳聞一時(shí)間變得撲朔迷離。
業(yè)內(nèi)人士表示，為在樓市競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出，樓盤(pán)名稱(chēng)“借名”境外知名乃至頂級(jí)樓盤(pán)的情況并不罕見(jiàn)，隨著樓盤(pán)商標(biāo)意識(shí)的增強(qiáng)，“蹭名”樓盤(pán)的訴訟官司也有不斷上升的趨勢(shì)。
業(yè)主發(fā)帖———“貝沙灣”將改為“貝尚灣”
“‘貝沙灣’將改名為‘貝尚灣’！”近日，小區(qū)要改名的消息剛一傳出，貝沙灣花園內(nèi)已是沸沸揚(yáng)揚(yáng)。樓盤(pán)尚未交房入住，甚至還有房源未開(kāi)盤(pán)，銷(xiāo)售“旺季”突然間要更換“頭銜”，業(yè)主們紛紛開(kāi)始猜測(cè)其中的原因。
在搜房網(wǎng)業(yè)主論壇上，業(yè)主李小姐公布了自己掌握的消息———香港李嘉誠(chéng)之子李澤楷旗下盈大地產(chǎn)的著名樓盤(pán)“貝沙灣”已獲得商標(biāo)注冊(cè)，“貝沙灣花園”不得不另取“芳名”。
消息未經(jīng)確認(rèn)，但樓盤(pán)“蹭名”香港貝沙灣的說(shuō)法，業(yè)主們?cè)缫炎h論紛紛�！百�(gòu)房時(shí)，就是‘貝沙灣’的名字吸引了我。”業(yè)主吳小姐表示，小區(qū)樓盤(pán)的LOGO“貝沙灣”三個(gè)字旁是一個(gè)貝殼形狀的圖案�！岸燃�?gòu)幕丶议_(kāi)始”，溫情的廣告標(biāo)語(yǔ)加上貝殼、沙灘、港灣組合后充滿(mǎn)了海灘風(fēng)情，一下子吸引了她的眼球。而對(duì)于“貝尚灣”這個(gè)名稱(chēng)，吳小姐表示，其失去了原有的含義。
有業(yè)主已經(jīng)開(kāi)始擔(dān)心改名帶來(lái)的“后遺癥”。貝沙灣已經(jīng)出售了7幢樓，“后遺癥”有可能波及到約600戶(hù)業(yè)主。還有業(yè)主認(rèn)為，購(gòu)買(mǎi)了物業(yè)的業(yè)主對(duì)小區(qū)名字同樣擁有知情權(quán)，開(kāi)發(fā)商不能對(duì)業(yè)主隱瞞實(shí)情甚至隨意更名。
記者調(diào)查———搜房網(wǎng)上樓盤(pán)名字已更新
11月1日，記者趕往售樓處，只見(jiàn)所有的紅底白字的大幅廣告牌上全都赫然印著樓盤(pán)名稱(chēng)，工地圍墻、沿路彩旗上，“貝沙灣”的字樣也隨處可見(jiàn)。一位齊姓銷(xiāo)售人員表示，樓盤(pán)所剩房源開(kāi)盤(pán)日期還未敲定，而對(duì)于樓盤(pán)改名的問(wèn)題，他表示“有可能會(huì)改”，原因是和香港樓盤(pán)重名。
隨后，記者奔赴上海總?cè)脴I(yè)有限公司，公司方面表示，從未聽(tīng)說(shuō)更名一事，并拒絕采訪(fǎng)。
11月10日，記者再次來(lái)到貝沙灣花園，發(fā)現(xiàn)小區(qū)圍墻上的銘牌已經(jīng)悄悄“變臉”，原本印刻有“貝沙灣”的字樣更換為公司名稱(chēng)“總?cè)薄Ｗ蛱�，又有�?xì)心業(yè)主發(fā)現(xiàn)，搜房網(wǎng)上關(guān)于“貝沙灣花園”的樓盤(pán)詳情已經(jīng)更新，并正式更名為“貝尚灣”，項(xiàng)目介紹中還特地注明———“貝尚灣原名為貝沙灣”。
開(kāi)發(fā)商———更名消息以?huà)焯?hào)信通知客戶(hù)
“貝沙灣花園已正式更名�！庇浾咦蛱熘码娯惿碁惩对V熱線(xiàn)，對(duì)方表示，2006年6月，“貝沙灣花園”的名字通過(guò)上海市地名辦認(rèn)可，正式“上崗”使用。而今年10月得知，“貝沙灣”已于2005年2月在商標(biāo)局注冊(cè)。由于重名，目前已接到地名辦發(fā)來(lái)的正式批復(fù)文件，貝沙灣花園更名符合所有程序。
對(duì)于更名的影響，對(duì)方表示，樓盤(pán)名稱(chēng)雖然在合同上有體現(xiàn)，但由于標(biāo)注的“滬亭北路338弄”的地址未變，更名并不影響后續(xù)產(chǎn)證的辦理。同時(shí)，有關(guān)更名的消息將以?huà)焯?hào)信的方式通知客戶(hù)。
盈大地產(chǎn)———有關(guān)事件已由律師處理及完結(jié)
香港貝沙灣豪宅項(xiàng)目位于香港島西南部薄扶林鋼線(xiàn)灣數(shù)碼港以南沿岸，其中包括極豪華的獨(dú)立洋房，于2005年開(kāi)始出售。均價(jià)曾高達(dá)每平方米10萬(wàn)港元以上。其開(kāi)發(fā)商盈大地產(chǎn)是香港著名的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，董事會(huì)主席為李嘉誠(chéng)之子李澤楷。
根據(jù)盈大地產(chǎn)官方網(wǎng)站上的最新資料顯示，目前售出貝沙灣六期約500個(gè)單位，帶來(lái)約88億港元的收入。最后兩座的單位預(yù)計(jì)于未來(lái)數(shù)月內(nèi)推出，而29座貝沙灣洋房亦將于未來(lái)兩至三年逐步推出發(fā)售。據(jù)悉，這一頂級(jí)樓盤(pán)曾于2005年底登陸上海進(jìn)行推廣。
在接受晨報(bào)記者就上海貝沙灣更名事宜采訪(fǎng)時(shí)，盈大地產(chǎn)企業(yè)傳訊經(jīng)理譚錦儀表示：“有關(guān)事件已由律師處理及完結(jié)。”
“旁觀者”說(shuō)
資深房地產(chǎn)人士：“克隆”知名樓盤(pán)為暢銷(xiāo)
一位資深房地產(chǎn)人士介紹說(shuō)，一些本地樓盤(pán)的名稱(chēng)與境外樓盤(pán)名稱(chēng)“同名同姓”并非意外。開(kāi)發(fā)商為了樓盤(pán)暢銷(xiāo)，大多會(huì)絞盡腦汁給樓盤(pán)起一個(gè)響亮的名稱(chēng)，而“克隆”高檔知名樓盤(pán)的名稱(chēng)，可以讓消費(fèi)者在“一面之緣”后產(chǎn)生一種似曾相識(shí)的感覺(jué)。
他表示，一些開(kāi)發(fā)商“借名”頂級(jí)樓盤(pán)，等于“站在巨人的肩膀上”，可迅速在當(dāng)?shù)赝茝V，讓購(gòu)房者產(chǎn)生高端的感覺(jué)。
上海長(zhǎng)安商標(biāo)事務(wù)所薛英姿：
樓盤(pán)注冊(cè)可保護(hù)合法權(quán)益
上海長(zhǎng)安商標(biāo)事務(wù)所商標(biāo)代理人薛英姿告訴記者，樓盤(pán)商標(biāo)對(duì)商品房開(kāi)發(fā)相當(dāng)重要。樓盤(pán)申報(bào)獲得商標(biāo)后，可證明自己是國(guó)內(nèi)唯一可使用該名號(hào)的小區(qū)，并運(yùn)用相關(guān)法規(guī)維護(hù)樓盤(pán)在建筑和銷(xiāo)售期間的合法權(quán)益，要求其他開(kāi)發(fā)商不得侵權(quán)。
為樓盤(pán)申報(bào)商標(biāo)費(fèi)用雖不貴，但一些開(kāi)發(fā)商嫌手續(xù)繁瑣，過(guò)程充滿(mǎn)變數(shù)而放棄申報(bào)商標(biāo)。一般情況下，商品房小區(qū)商標(biāo)需要一至兩年才能獲得有關(guān)部門(mén)審批通過(guò)，而樓盤(pán)往往尚未預(yù)售，開(kāi)發(fā)商就已作前期宣傳，至于樓盤(pán)是否與別人同名，就無(wú)法顧及。
上海建緯律師事務(wù)所宋安成：
小區(qū)更名需征求業(yè)主意見(jiàn)
上海建緯律師事務(wù)所的宋安成律師表示，即便開(kāi)發(fā)商發(fā)現(xiàn)外地有樓盤(pán)與自己旗下產(chǎn)品同名，但大多會(huì)認(rèn)為同名樓盤(pán)身處外地，對(duì)自己構(gòu)不成威脅，且考慮收集證據(jù)難、打官司煩，便不再細(xì)究。隨著房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展，越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商逐漸認(rèn)識(shí)到，外地同名樓盤(pán)對(duì)自己進(jìn)行擴(kuò)張經(jīng)營(yíng)、全國(guó)連鎖經(jīng)營(yíng)造成的阻礙，已有不少企業(yè)開(kāi)始著手清理“同名同姓”樓盤(pán)。
宋安成認(rèn)為，從《物權(quán)法》角度而言，如果小區(qū)物業(yè)已經(jīng)出售的話(huà)，小區(qū)更名屬于小區(qū)公共事務(wù)，開(kāi)發(fā)商在更名前需要提前通知業(yè)主并征求意見(jiàn)，突然更名可能會(huì)讓業(yè)主在更改后短時(shí)間內(nèi)的通信、郵件帶來(lái)措手不及的麻煩。（周夏瑩 崔建棟 陳煌強(qiáng)）
相關(guān)報(bào)道
