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2007年11月13日 星期二
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上海房地局:業(yè)主公約將“變臉”
2007年11月13日 10:43 來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞

  上海市房屋土地資源管理局日前印發(fā)了《關(guān)于貫徹實(shí)施〈中華人民共和國(guó)物權(quán)法〉做好本市物業(yè)管理有關(guān)工作若干意見的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》),昨日,該局就市民關(guān)注的一些問題進(jìn)行了首次官方解讀。

  上海房地局方面表示,《通知》不僅明確一個(gè)產(chǎn)權(quán)證計(jì)為一個(gè)業(yè)主人數(shù),還對(duì)費(fèi)用分?jǐn)、收益分配及原業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主公約有所介紹。房地局相關(guān)負(fù)責(zé)人向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》進(jìn)一步指出,《通知》還詳細(xì)規(guī)定了費(fèi)用分?jǐn)、收益分配有“法定”、“約定”之分!段餀(quán)法》對(duì)建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)、收益分配采取約定優(yōu)先原則,“建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)、收益分配等事?xiàng),有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定!薄锻ㄖ贩謩e就業(yè)主大會(huì)成立前和成立后如何約定進(jìn)行了規(guī)范。

  具體為:業(yè)主大會(huì)成立前,為確保公平,防止建設(shè)單位利用房屋銷售優(yōu)勢(shì)做出不合理的約定,保護(hù)購房人的合法權(quán)益不受侵犯,建筑物及其附屬設(shè)施的維修、更新、改造、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用分?jǐn)偦蛘呃梦飿I(yè)共有部分所獲收益分配,按照《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》的規(guī)定執(zhí)行,即主要按照房屋建筑面積比例計(jì)算。

  業(yè)主大會(huì)成立后,則可以通過管理規(guī)約等方式對(duì)建筑物及其附屬設(shè)施的維修、更新、改造、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用分?jǐn)偦蛘呃梦飿I(yè)共有部分所獲收益分配進(jìn)行約定。沒有約定或者約定不明的,按照房屋建筑面積比例計(jì)算。

  “原業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主公約也將‘變臉’”該負(fù)責(zé)人說。同時(shí),由于投票規(guī)則、計(jì)票方式等的變化,原業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主公約的部分內(nèi)容也出現(xiàn)與上位法不一致的情況。因此《通知》規(guī)定,《物權(quán)法》施行前制定的 《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》、《業(yè)主公約》、《業(yè)主臨時(shí)公約》的部分條款與《物權(quán)法》相抵觸的,10月1日后,應(yīng)按《物權(quán)法》執(zhí)行;業(yè)委會(huì)應(yīng)對(duì)原《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》、《業(yè)主公約》作修訂,并在下次業(yè)主大會(huì)召開時(shí),提交業(yè)主大會(huì)表決。

  據(jù)透露,目前市房地局已就新的業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、相關(guān)管理規(guī)約示范文本進(jìn)行修訂,并在部分區(qū)縣試點(diǎn)后印發(fā)。(張駿斕)


編輯:王菲】
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