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2007年11月07日 星期三
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高品質住宅成了辦公房 業(yè)主感覺被誤導
2007年11月07日 10:38 來源:新聞晨報

  中心地段、兩室一廳、精裝全配……看似豪華的“酒店式公寓”竟然名不副實。近日,滬上部分購房者發(fā)現(xiàn),自己原本以為定下了一套高品質住宅,最終卻發(fā)現(xiàn)所購房產(chǎn)竟然屬于辦公性質,這讓業(yè)主感到被誤導。

  記者調查發(fā)現(xiàn),滬上小戶型的公寓式辦公用房較為暢銷,出現(xiàn)了一些辦公樓立項建住宅樓的情況。業(yè)內人士表示,小戶型的辦公樓不排除個人辦公居住,由于確有這種客戶群存在,辦公樓被以住宅的形式進行出售,是開發(fā)商在打“擦邊球”。

  “新住房”成了“辦公房”

  “我們想要買的是住宅并不是辦公房!鄙晗壬嘀幸惶字行某菂^(qū)住房,在交付定金之后,近日如約正式簽署預售合同,而在仔細閱讀合同條款時,他注意到,其中對于樓盤的產(chǎn)權性質明確標注為“辦公性質”,他擔心購買辦公用地性質的住宅有可能要承擔一定的政策、產(chǎn)權風險。

  申先生表示,除了售樓小姐的介紹之外,樓盤的廣告、樓書以及樣板房展現(xiàn)出來的全都是住宅公寓的面貌,由于全部是精裝配備,除了臥室、衛(wèi)生間、廚房分割明確之外,還配備有整體櫥柜、冰箱、電磁爐等家具家電,“絲毫看不出辦公樓的影子”。

  外地在上海購房的龐先生則表示,自己事先沒有太多考慮房產(chǎn)的性質問題,但入住辦公房之后才發(fā)現(xiàn),房內沒有配套的煤氣管道,水、電、物業(yè)費等都是按照商業(yè)標準征收,同時產(chǎn)權年限也只有50年。

  不建議作為辦公用房

  在某樓盤的平面媒體廣告中,記者看到“服務式行政單元”的字樣,而樓書中的平面圖和實景圖展現(xiàn)的是居家風格,“裝修標準”中明確將居室分為了客廳、廚房、臥室、衛(wèi)生間。而售樓處掛著的營業(yè)執(zhí)照上的“經(jīng)營范圍”是“公寓式辦公”。

  隨后,記者以購房者的身份給售樓中心打去電話,銷售人員表示,樓盤性質雖然是辦公,卻是住宅式裝修,相對于住宅樓盤而言,這里還可以掛牌、注冊,同時不影響居住!拔覀儾唤ㄗh作為辦公用房!彪m然是辦公性質的用地,但樓盤所售的主要是“服務式公寓”,“用來居住更為合適”。而對于沒有煤氣管道的問題,銷售人員認為可以使用電磁爐替代。

  小戶型辦公樓存在需求

  記者調查發(fā)現(xiàn),在浦東、閘北等區(qū),一些小戶型公寓式辦公房十分暢銷,部分辦公房也有業(yè)主居住。

  “當時就是看中了公寓式辦公房的商住兩用。”戴先生的工貿(mào)發(fā)展有限公司就在浦東一辦公樓內,而這個只有60多平米的“辦公室”也是戴先生的家。他告訴記者,由于公司規(guī)模不大,將商住分離容易增加成本,而選擇此處可以注冊公司,開起門來可以營業(yè),而關起門來居住也毫無影響。

  “小戶型的辦公樓有一定的需求客戶群!敝性禺a(chǎn)分析師陳寧在接受記者采訪時表示,雖然有明確規(guī)定建筑物使用性質不能擅自變更,但個體工商戶、SOHO族等需求者的存在,小戶型的辦公樓不排除辦公之外也同時被用作居住用途。

  業(yè)內人士表示,市場對住宅的需求強勁,房產(chǎn)商開發(fā)住宅產(chǎn)品容易出售,但辦公用房的市場需求相對較小,銷售速度慢,資金運轉周期較長,因此“掛羊頭賣狗肉”的情況時常出現(xiàn)。他表示,對于想要購買住宅的購房者而言,不要被地段和價格蒙蔽了雙眼,在購房前要了解房屋的產(chǎn)權性質。(周夏瑩)

編輯:王菲】
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