客廳分割成三間獨(dú)立房，餐廳、主臥室、書房被隔成六間獨(dú)立房，“二房東”付小姐將承租的“三室兩廳”變成了“十間房”。
由于在“搬十張床”進(jìn)入小區(qū)時遭到保安阻止，付小姐將物業(yè)公司告上法庭，浦東新區(qū)法院一審不支持付小姐的訴訟請求，付小姐不服提起上訴。
日前，二審法院終審判決維持原判。
付小姐訴稱，2006年5月23日，她向業(yè)主楊先生租了綠城小區(qū)內(nèi)一套房屋，雙方在合同中約定了補(bǔ)充條款，其中有“甲方(楊先生)同意乙方(付小姐)分割出租(轉(zhuǎn)租)”以及“若本條款與合同內(nèi)的條款有沖突，應(yīng)以本條款為準(zhǔn)”的內(nèi)容。
去年6月18日，付小姐將房屋裝修完畢后，打算將十張床搬進(jìn)小區(qū)時，卻遭到保安的阻攔。
付小姐要求物業(yè)公司停止侵權(quán)，不得無理阻擾她及房客正常進(jìn)入小區(qū)，并賠償她的房屋租金2400元。
被告上海綠宇物業(yè)管理有限公司提供了業(yè)主楊先生出具的證明函：“租賃合同雖然約定付小姐可以分割，但前提是不得違反國家和上海市的有關(guān)規(guī)定�，F(xiàn)付小姐承租以后將房屋分割成10個小房間，分別出租給不同的個人，造成互不相識的人共同居住，存在很多的治安隱患。本人對付小姐這種違法行為是不認(rèn)可的，要求恢復(fù)原有戶型和功能�！�
“付小姐的行為違反了《上海綠城業(yè)主臨時公約》及《上海綠城室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》。我們曾經(jīng)向付小姐發(fā)出整改通知，但她沒有整改。我們基于《臨時公約》賦予我們的權(quán)利，來進(jìn)行管理。”物業(yè)公司代理人表示。
浦東新區(qū)法院一審認(rèn)為，因原告付小姐存在擅自改變住宅實際功能和布局的情況，被告物業(yè)公司有權(quán)采取措施制止這種分割轉(zhuǎn)租行為。限制原告搬入家具的行為，實質(zhì)是對原告違反設(shè)計使用功能對物業(yè)進(jìn)行使用收益的限制，且出租人對此也予以認(rèn)可，故系被告物業(yè)行使權(quán)利的行為，該行使權(quán)利的方式并無不當(dāng)，不應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。
付小姐隨即提起上訴，認(rèn)為一審判決混淆了物業(yè)公司非法阻擾付小姐合法使用承租房屋與付小姐使用房屋的方式是否恰當(dāng)這兩個概念。
二審法院審理后認(rèn)為，付小姐將承租的房屋分割轉(zhuǎn)租，違反了相應(yīng)的法律法規(guī)，也違反了《上海綠城住宅臨時公約》的約定，損害了綠城小區(qū)其他業(yè)主的權(quán)益，物業(yè)公司作為物業(yè)管理企業(yè)，有責(zé)任采取措施予以制止，不構(gòu)成侵權(quán)，遂作出維持原判的裁決。（嚴(yán)劍漪 李勝南）
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