收樓3年遲遲不見(jiàn)房產(chǎn)證，為了督促開(kāi)發(fā)商辦證，荔灣區(qū)南岸路荔港南灣F區(qū)業(yè)主王女士將開(kāi)發(fā)商告上法庭，保持索賠的權(quán)利。據(jù)多名業(yè)主表示，該樓盤F區(qū)有近千戶業(yè)主還沒(méi)拿到房產(chǎn)證。昨日，此案在荔灣區(qū)人民法院開(kāi)庭。
拖欠物管費(fèi)就不給辦證？
王女士訴稱，3年前其在荔港南灣F區(qū)購(gòu)買了一套110多平米的房子，總價(jià)71.6萬(wàn)元，她首付了21.6萬(wàn)元，在工商銀行貸款50萬(wàn)元作了按揭。按照購(gòu)房合同，開(kāi)發(fā)商承諾兩年內(nèi)辦好房產(chǎn)證。可自2004年10月收樓以來(lái)，3年過(guò)去了王女士一直沒(méi)拿到房產(chǎn)證。
庭審時(shí)，被告方的代理律師稱，辦理房產(chǎn)證開(kāi)發(fā)商只有協(xié)助責(zé)任，但掌控權(quán)在國(guó)土房管局手里，開(kāi)發(fā)商無(wú)法決定證件能否辦成。他繼而說(shuō)，王女士有拖欠物業(yè)管理費(fèi)的行為，這也是一方面原因，開(kāi)發(fā)商方面希望王女士繳清物業(yè)管理費(fèi)后再為其辦證。
對(duì)此，王女士反駁說(shuō)她不交物管費(fèi)是因自己與開(kāi)發(fā)商其他的糾紛，與辦理房產(chǎn)證無(wú)關(guān)。
房管局復(fù)函：樓盤沒(méi)有辦理初始登記
荔港南灣十余名業(yè)主到場(chǎng)旁聽(tīng)了此案，其中多為F區(qū)未獲得房產(chǎn)證的業(yè)主。王女士提供的一份今年5月由國(guó)土房管局出具的信訪復(fù)函顯示，她購(gòu)買的樓盤沒(méi)有辦理初始登記，而按規(guī)定，新建的商品房，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在房屋驗(yàn)收合格后30天內(nèi)申請(qǐng)確認(rèn)產(chǎn)權(quán)。房管局答復(fù)說(shuō)，只有發(fā)展商廣州豪城房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司為該房屋辦理初始登記并領(lǐng)取權(quán)屬證明后她才能申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。最后，房管局建議協(xié)商不成可循司法途徑解決。由此，王女士等人才想到要打這場(chǎng)官司。
根據(jù)房管局建議，若法院作出了轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)權(quán)屬的生效判決、裁定等，且房屋又已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，那么房管局可以直接為買房者單方面辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。(曹晶晶 任仲杰）
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