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2007年10月10日 星期三
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買豪宅辦不了房產(chǎn)證 港星湯鎮(zhèn)宗告贏開發(fā)商(圖)
2007年10月10日 09:47 來源:京華時報

    香港藝人湯鎮(zhèn)宗(右)。(資料圖) 中新社發(fā) 陳雷(邢臺) 攝


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  花400多萬元買下北京鉑宮國際中心的一套豪宅后,港星湯鎮(zhèn)宗與該房另一主人張麗霞卻遲遲拿不到房屋產(chǎn)權(quán)證,原因是這棟高級房產(chǎn)屬超規(guī)劃建筑。為此,湯鎮(zhèn)宗將鉑宮國際中心開發(fā)商京隆房地產(chǎn)公司告上法庭。近日,朝陽法院一審支持了湯鎮(zhèn)宗的訴訟請求,開發(fā)商被判支付違約金12萬余元。

  2005年3月,湯鎮(zhèn)宗、張麗霞與京隆房地產(chǎn)公司簽訂購房合同,購買位于北京朝陽門外鉑金國際中心的一套高檔公寓,房價總款為402萬余元。雙方合同約定,開發(fā)商應(yīng)交付竣工驗收備案的商品房,且應(yīng)在交付使用90日內(nèi),將辦理房產(chǎn)證所需資料報建委備案。如有違約,京隆房地產(chǎn)公司須按已付房款3%支付業(yè)主違約金。

  合同簽訂后,湯、張二人向開發(fā)商支付了全部購房款,并于2005年11月收到房屋。但京隆房地產(chǎn)公司未在約定期限內(nèi)報送產(chǎn)權(quán)登記所需資料,致使湯鎮(zhèn)宗無法辦理房產(chǎn)證。

  庭審中,京隆房地產(chǎn)公司承認未對涉案房屋辦理產(chǎn)權(quán)證,并坦白原因是該房屋屬超規(guī)劃建設(shè),建委也沒有產(chǎn)權(quán)登記備案一說,合同中關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記備案的條款事實上無法履行。該公司同時表示,即便賠償違約金,但目前情況下仍無法辦理涉案房屋的產(chǎn)權(quán)。因雙方當事人意見不一致,法院調(diào)解失敗。

  法院審理認為,湯鎮(zhèn)宗等與京隆房地產(chǎn)公司簽訂的買賣合同屬有效協(xié)議,雙方均應(yīng)遵守,現(xiàn)二原告已交付購房款,但被告卻未在約定期限內(nèi)協(xié)助二原告辦理房產(chǎn)證。依據(jù)合同相關(guān)約定,京隆房地產(chǎn)公司的行為已構(gòu)成違約,影響到二原告實現(xiàn)權(quán)益。據(jù)此,法院判決京隆房地產(chǎn)公司支付湯鎮(zhèn)宗等違約金12萬余元,并協(xié)助湯鎮(zhèn)宗辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。(傅沙沙)

編輯:王菲】
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