小區(qū)原本用于停放非機(jī)動(dòng)車的地下車庫,竟然暗藏了一個(gè)熱帶魚養(yǎng)殖基地。浦東瀚錦苑小區(qū)業(yè)主近日發(fā)現(xiàn),車庫內(nèi)儲存了多只空置魚缸,而被一道木板墻隔開的密室內(nèi)更是景象壯觀,近100平方米范圍內(nèi),千余條小魚暢游其間。小區(qū)物業(yè)公司則表示,雖未征得業(yè)主同意,但此舉卻是為了小區(qū)維修基金的創(chuàng)收。
地下車庫內(nèi)暗藏密室
近日,家住瀚錦苑小區(qū)的陳小姐把自行車停放到專用非機(jī)動(dòng)車停車庫時(shí),有個(gè)驚人發(fā)現(xiàn)。她停完車正打算離開,一名非物業(yè)工作人員來到車庫,“當(dāng)時(shí)以為會(huì)不會(huì)是其他人潛入小區(qū)。”陳小姐特地留了個(gè)心,結(jié)果發(fā)現(xiàn),這名男子打開了旁邊的一扇小門,透過門內(nèi)的光亮,她發(fā)現(xiàn)漆黑的地下車庫內(nèi)竟然暗藏密室。她告訴記者,數(shù)月前也曾到過地下車庫,除了保潔員的休息室外,車庫非?諘。
“非機(jī)動(dòng)車庫為業(yè)主所共有!标愋〗惚硎,小區(qū)一直沒有成立業(yè)委會(huì),物業(yè)公司沒有征得業(yè)主的同意,擅自養(yǎng)起了“發(fā)財(cái)魚”。
基地養(yǎng)魚除本市外還銷往四川
前天上午,記者來到小區(qū)18號樓后的地下車庫內(nèi),里面光線黯淡,入口處三三兩兩停放著幾輛自行車,借著微光,記者看到八九只空置的玻璃魚缸靠墻堆放,再往里走,一扇薄木門隔斷了去路。記者注意到,在與戶外地面銜接的通風(fēng)口,幾只充氣泵的排氣扇正在高速運(yùn)轉(zhuǎn),而與之銜接的管道則穿過木門的頂端向里繼續(xù)延伸。
隨后,記者以購魚者的身份敲開了這扇木門。門內(nèi)燈火通明,完全另一番天地,剛進(jìn)門就是一大間辦公室,繼續(xù)往里走,幾乎每一個(gè)大約20多平方米的小房間內(nèi),就是一個(gè)養(yǎng)殖大棚,二十多個(gè)魚缸緊湊地挨墻而列,魚則按照大小和色澤的不同,被分置在不同的魚缸內(nèi)。小巧玲瓏型的魚上百條群居于一缸,體型稍顯龐大的魚則僅有十多條暢游在一個(gè)魚缸內(nèi)!斑@種魚是七彩神仙!崩锩孀苑Q老板的男子告訴記者,顏色紅艷的也就是俗稱的“發(fā)財(cái)魚”。
由于是熱帶魚,“魚棚”內(nèi)做足了保溫工作,除了用保溫棒進(jìn)行加溫之外,室內(nèi)的墻面全部貼滿了塑料泡沫。該男子告訴記者,魚苗長大后,除了在上海銷售,主要運(yùn)往四川,而場地則是從物業(yè)公司租得。據(jù)介紹,在與物業(yè)公司簽訂的“景觀魚代放地”的協(xié)議中,并沒有規(guī)定具體時(shí)限。
物業(yè)將盡快讓基地撤出小區(qū)
“所得租金都將劃入小區(qū)業(yè)主的維修基金。”物業(yè)工作人員表示,將非機(jī)動(dòng)車庫移作他用,雖然沒有征得業(yè)主同意,但此舉意在利用公共空間,為業(yè)主創(chuàng)收。由于非機(jī)動(dòng)車庫內(nèi)平時(shí)停放的車輛較少,將其租給養(yǎng)魚者,所收費(fèi)用都將納入當(dāng)月的小區(qū)停車收費(fèi)中。
“這個(gè)養(yǎng)魚基地只是過渡性的!毙^(qū)物業(yè)公司經(jīng)理表示,停車庫的承租方也是小區(qū)業(yè)主,由于找不到適當(dāng)?shù)酿B(yǎng)殖場地,暫時(shí)“棲身”于地下車庫。目前,物業(yè)已經(jīng)下達(dá)“逐客令”,讓承租方盡快撤離小區(qū),“但這需要一定的時(shí)間”。
律師:業(yè)主有權(quán)勒令承租者搬離
“非機(jī)動(dòng)車庫應(yīng)該算是公共設(shè)施,為小區(qū)業(yè)主所共有。”上海凌云永然律師事務(wù)所律師張黔林表示,業(yè)主共有的公共部位的處理,必須經(jīng)過業(yè)主大會(huì)的同意通過,物業(yè)公司不可擅自挪作他用。對于物業(yè)公司已取得的收益部分,業(yè)主可以進(jìn)行審計(jì)后再將之劃入小區(qū)維修基金,而由于承租方與物業(yè)公司所達(dá)成的租賃合同不能產(chǎn)生法律效力,業(yè)主有權(quán)要求其搬離小區(qū)。(周夏瑩)