日前，我愛我家、中大恒基、鏈家地產(chǎn)、中原地產(chǎn)等多家房介陸續(xù)發(fā)布了8月份二手房交易月報，月報顯示，60萬至90萬元的房產(chǎn)成為二手房買賣交易主力，而據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)8月份的對于本市存量房簽約的統(tǒng)計顯示“60萬元以下房子”占交易的絕大多數(shù)，兩方面數(shù)據(jù)存在較大差異。
此前就有說法買賣雙方為了避稅簽訂“陰陽合同”，兩方面的數(shù)據(jù)差異則讓這一問題暴露了出來。
60萬元以下房子成交少
北京中原三級市場部研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月份，城八區(qū)中60萬元以下二手房成交量僅為10.9%，而據(jù)鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計，實際上，60萬元以下的房子在整個的成交比重上不足3成，為28.8%。
根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上的簽約數(shù)據(jù)，8月份，共網(wǎng)上簽約2540套，其中，60萬元以下的房子有1622套，占了總量的64%，比實際的成交高出了一半以上。
據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計，60萬-90萬元的房子在成交中比重最大為39%，而網(wǎng)簽只有621套，占比僅為24.4%，中間又差了十幾個百分點。
另外，從成交區(qū)域上看，根據(jù)中原三級市場的統(tǒng)計，60萬元以下的二手房以豐臺、石景山地區(qū)為主，兩區(qū)成交占比達(dá)到53%，其中，豐臺區(qū)成交面積在33至70平方米之間，成交均價為8000至12000元/平方米之間；石景山地區(qū)成交面積在60平方米以下，成交均價在8500至12000元/平方米左右。鏈家地產(chǎn)的數(shù)據(jù)也顯示，60萬以下二手房源多分布在通州、石景山、大興等區(qū)域。
北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，8月存量房網(wǎng)簽中的成交區(qū)域卻集中在海淀區(qū)，該區(qū)以537套的成交量排列第一，這與目前低總價房源的區(qū)域分布并不相符。
記者詢問了海淀區(qū)的多家中介門店，店員紛紛表示，目前海淀的房價非常高，達(dá)到了11000元/平方米以上，這里很少能買到60萬元以下的房子了。
“陰陽合同”簽者多
從上面的分析可以看出，二手房實施網(wǎng)上簽約后，為了避稅，買賣雙方簽訂陰陽合同是不爭的事實。一位不愿意透露姓名的中介人士表示，這樣的合同非常普遍。
據(jù)知情人士透露，目前網(wǎng)簽中所有數(shù)據(jù)都是按照買賣雙方簽訂的合同進(jìn)行整理，也作為納稅的憑證。為了避稅，“陰陽”合同普遍存在�！瓣庩柡贤笔侵纲I賣雙方為了規(guī)避交易環(huán)節(jié)中所需要交納的稅費或者其他支出而采取的簽訂雙份合同的交易行為，一份合同是買賣雙方以實際交易的價格簽訂的“真實合同”，同時，買賣雙方簽署另一份“虛擬合同”，這個“虛擬合同”是買賣雙方以相對較低的價格簽訂用于產(chǎn)權(quán)過戶以及相關(guān)稅費的繳納。
一位王女士欲購買一套二手房，但是又顧慮稅費。一位相熟的中介人士說，這還不簡單，簽份“陰陽合同”，把房價做低就可以了。由此看來，簽“陰陽合同”在中介市場非常普遍。
記者在采訪中了解到，避稅的“陰陽合同”多數(shù)是買主要求的。一位正在朝陽區(qū)的某中介門店掛牌出讓房子的羅女士告訴記者，雖然我的房子還沒有拿到房產(chǎn)證，購買才一年多，要征收不少稅，但是現(xiàn)在稅費都讓買房付，也沒有什么好擔(dān)心的。
一位購房人張先生表示，如今買二手房也不容易，相關(guān)稅費和中介服務(wù)費加在一起已經(jīng)超過房款的10%，為了減少購房成本，用做低合同價避稅也是不得已的辦法。
“陰陽合同”也存在風(fēng)險
那么采取這種做低房價的“陰陽合同”的辦法交易房產(chǎn)，會不會存在風(fēng)險呢。盡管為了多吸納房源，不少中介都表示，基本沒有風(fēng)險，但是也有人士表示，“陰陽合同”實際也存在風(fēng)險。
“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)中心認(rèn)為，雖然陰陽合同在一定程度上能夠規(guī)避目前交易的部分稅費，但是，對于買賣雙方來說，均存在一定的隱藏風(fēng)險，主要體現(xiàn)在以下兩點：
一是道德風(fēng)險。由于陰陽合同本身缺乏一定的法律支持，因此也就缺乏真實的合同約束，這就很容易出現(xiàn)買賣雙方的任何一方因為某種情況而導(dǎo)致違約的道德風(fēng)險存在。
二是收益損失風(fēng)險。從產(chǎn)權(quán)關(guān)系上來說，通過“陰陽合同”依然能夠順利地實現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移；但是，這其中面臨的風(fēng)險是，法律意義的房屋交易標(biāo)的額是按照產(chǎn)權(quán)登記合同為準(zhǔn)，一旦出現(xiàn)在購買方獲得房屋產(chǎn)權(quán)之后，余款的劃割按照合同價支付的情況，出售者就要面臨巨額房款的損失；另外，作為購買者在未來轉(zhuǎn)手交易時，購房原值按照此合同價計算，必將會產(chǎn)生更多的售房受益，從而面臨大幅的個人所得稅支出，到時會有點得不償失。(記者 趙麗萍)
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