2007年9月13日，健翔園業(yè)委會(huì)訴北京健翔物業(yè)公司一案的二審在北京市第一中級(jí)人民法院正式開(kāi)庭審理。經(jīng)過(guò)近四個(gè)小時(shí)的審理后，法庭宣布休庭，沒(méi)有當(dāng)庭作出宣判。此前，健翔園業(yè)主追討物業(yè)啟動(dòng)經(jīng)費(fèi)案在海淀區(qū)人民法院作出一審判決，健翔園業(yè)委會(huì)追討物業(yè)啟動(dòng)經(jīng)費(fèi)的請(qǐng)求被駁回。
在法庭上，雙方仍圍繞物業(yè)啟動(dòng)經(jīng)費(fèi)的使用等焦點(diǎn)問(wèn)題展開(kāi)激辯，健翔園業(yè)委會(huì)堅(jiān)持要求物業(yè)公司移交物業(yè)啟動(dòng)經(jīng)費(fèi)，而健翔物業(yè)公司則以已經(jīng)使用為由拒絕移交。此前，針對(duì)物業(yè)啟動(dòng)經(jīng)費(fèi)的使用情況及渠道，健翔物業(yè)公司代理人韓小勝律師曾表示，錢已經(jīng)花完了，所用項(xiàng)目包括居委會(huì)辦公室裝修、業(yè)委會(huì)辦公室的家具及電話費(fèi)、小區(qū)垃圾運(yùn)輸?shù)�，而且健翔物業(yè)公司均有發(fā)票作證。
記者注意到，法院在一審判決中認(rèn)定，健翔物業(yè)公司確認(rèn)曾收到過(guò)開(kāi)發(fā)商撥付的啟動(dòng)性費(fèi)用，但就該項(xiàng)啟動(dòng)性費(fèi)用的性質(zhì)、管理使用卻與小區(qū)業(yè)委會(huì)產(chǎn)生了意見(jiàn)分歧。判決書還稱，“健翔園業(yè)委會(huì)未能就其主張的物業(yè)管理啟動(dòng)性經(jīng)費(fèi)性質(zhì)及上述相關(guān)規(guī)定內(nèi)容的具體落實(shí)、執(zhí)行情況，向本院提供相應(yīng)的事實(shí)及法律依據(jù)”。
庭審中，健翔物業(yè)公司代表提交了包括物業(yè)管理啟動(dòng)性經(jīng)費(fèi)使用的清單和票據(jù)在內(nèi)的“新證據(jù)”。健翔園業(yè)委會(huì)代表指出，這些證據(jù)均在健翔物業(yè)公司手中，在一審時(shí)可以提供而沒(méi)有提供，所以不屬于新證據(jù)。并且按照《北京市住宅公共維修基金使用管理辦法》第十三條的規(guī)定，物業(yè)管理啟動(dòng)性經(jīng)費(fèi)應(yīng)納入公共維修基金管理，物業(yè)公司所列出的費(fèi)用沒(méi)有一項(xiàng)支出屬于公共維修基金的使用范圍，這些費(fèi)用項(xiàng)目均為健翔物業(yè)公司為非法占有其所代收的物業(yè)管理啟動(dòng)性經(jīng)費(fèi)而拼湊的。
法庭辯論結(jié)束后，法庭主持了調(diào)解，但由于健翔物業(yè)公司只同意移交資料，不同意移交物業(yè)啟動(dòng)經(jīng)費(fèi)，因此調(diào)解沒(méi)有成功。但健翔園業(yè)委會(huì)代表任晨光表示，對(duì)本案有信心，希望其他存在類似問(wèn)題的小區(qū)都能夠維護(hù)自己的合法權(quán)益。
案件回放
業(yè)主追討330萬(wàn)元物業(yè)啟動(dòng)費(fèi)
2004年，健翔園小區(qū)業(yè)委會(huì)主任任晨光在無(wú)意中發(fā)現(xiàn)，小區(qū)還有筆“物業(yè)啟動(dòng)經(jīng)費(fèi)”不知去向，而這筆費(fèi)用高達(dá)330余萬(wàn)元之多。在查閱了相關(guān)文件后，任晨光認(rèn)為，物業(yè)管理啟動(dòng)性經(jīng)費(fèi)和大、中修費(fèi)等屬于與公共維修基金同樣性質(zhì)的資金，應(yīng)納入公共維修基金管理，歸產(chǎn)權(quán)人即業(yè)主所有。并且，物業(yè)管理啟動(dòng)性經(jīng)費(fèi)已經(jīng)列入了開(kāi)發(fā)建設(shè)成本，入住后繳納的各種維修費(fèi)有重復(fù)收費(fèi)的嫌疑。于是，2007年3月，小區(qū)業(yè)委會(huì)將前期物業(yè)公司告上了法庭。2007年6月，一審法院駁回業(yè)委會(huì)請(qǐng)求。
名詞解釋
物業(yè)管理啟動(dòng)性經(jīng)費(fèi)
根據(jù)北京市政府1995年第21號(hào)令中的相關(guān)規(guī)定，居住小區(qū)物業(yè)管理的啟動(dòng)性經(jīng)費(fèi)由該居住小區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)單位按照建安費(fèi)2%的比例，一次性交付給物業(yè)管理委員會(huì)或物業(yè)管理企業(yè)。居住小區(qū)的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按委托內(nèi)容，每年向物業(yè)管理委員會(huì)或物業(yè)管理企業(yè)支付物業(yè)管理費(fèi)用。（韓全義）
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